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房地产开发流程内部培训资料.pptx

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房地产开发流程内部培训资料.pptx

SharkEric2010开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设,并进行出售的行为。开发程序是指进行过程中应遵循的法律、法规及办事程序。对房地产项目开发一般应遵循下列程序一、项目开发前期调研程序二、项目立项过程程序三、土地使用权的取得程序四、征地拆迁程序五、项目规划程序六、工程建设程序七、经营程序一、概述项目的前期调研程序,就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查,搜集大量市场信息,来探询投资的可能性,寻找投资机会的过程。开发项目立项,是开发的第一步,即取得的政府主管部门(省市计划发展委员会)对项目的批准文件。对于房地产商来说,在本阶段的主要工作是起草并向市计委或市管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。(国家计委已取消了立项制度,实行备案制。)二、实施程序(1)承办部门地区计划发展委员会投资处(2)申报资料①书面申请②提供资金落实证明③土地使用权证明④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件a.规划部门对项目建设选址的初审意见b.土地管理部门对建设用地的初审意见c.环保部门的环评报告d.有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见e.依法必须招标项目的招标总体方案⑤公司的资质证明。1.工程建设项目立项审批

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