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几年来外资对房地产业的投资注入变化分析开题报告及任务书.doc

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几年来外资对房地产业的投资注入变化分析开题报告及任务书.doc

江西财经大学毕业论文(设计)开题报告及任务书论文(设计)题目几年来外资对房地产业的投资注入变化分析学生姓名盛瑜翔专业国际经济与贸易指导教师王蕾1.选题目的和意义:加入WTO以后,随着外国资本的不断进入,对于国内的一些本土化比较强的行业也开始发生着影响,房地产就是这样一个十分容易受到资本影响的行业。越来越多的外国投资者开始看中中国的房地产业并开始以各种不同的方式进驻资本,从另一个侧面也说明了中国这个唯一尚存的暴利行业也开始走向不断的合理化和正规化了。本文着重从外国资本的进入对房地产业的各个方面所产生的影响出发,分析和研究房地产企业和政府本身在这种新的房地产市场格局中所应该作出的变化和改革,以一个全新的经营和管理理念来适应市场的全球性接轨和经济全球化进程。2.本选题在国内外的研究状况及发展趋势:进入世贸以后,国内的一些房地产业内人士和经济学家已经开始注意到了外资的进入对该产业所产生的影响,并各自作出了自己的分析和预测。具体出现了两种分歧较大的看法,一种观点认为由于早在入世之前,外国资本就已经开始进入国内房地产业,并已经成功运作多年,市场操作和经营模式已趋于成熟,所以加入WTO以后,其他外资的进入将不会对该产业发生巨大的影响,受到影响最大的应该是政府的职能管理部门而不是产业本身。这种观点以2005年董藩,张奇,王世涛《房地产经济概说》和AshfordJ《TheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon》等为代表,另一种观点则认为在入世之后,市场的进一步打开,会引发新的资本流动,大量外资的进入将以不同方式进入房地产业,如风险基金、建筑材料业等周边产业,而这些对于房地产业本身所作出的影响也是不可小视的。外国资本会伴随着新的建筑和经营管理理念进入国内市场,对这个本土化极强的行业产生巨大的影响,新的市场模式、新的经营管理理念将会使得这个行业面临重新新牌,弱者被淘汰,强者生存的新局面。这种观点以潘艳2003《我国房地产业发展的现状、问题及趋势分析》和RobertIpwin,2003《ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate》.RealEstateJournal等为代表。3.主要研究内容:本文拟对进入世贸前后的房地业进行对比分析,尤其是在资本的流动对各方面所产生的影响入手,着重研究在大量新资本进入该产业后所产生

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