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C本--深圳市一广场项目可行性研究报告.doc

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C本--深圳市一广场项目可行性研究报告.doc

1深圳市国威广场项目可行性研究报告目录1项目总论511项目背景5111项目名称5112开发公司简介5113承担可行性研究公司5114研究工作依据5115项目建设规划内容6116项目开发手续712可行性研究结果8121市场预测8122项目建设进度8123投资估算和资金筹措8124项目综合评价结论102项目投资环境和市场研究13221市场宏观背景13211全国投资环境13212深圳市投资宏观背景16213区域发展及前景预测29214宏观市场与本项目发展借鉴3022区域市场分析31221区域市场界定31222供给分析31223需求分析32224竞争分析34225片区房地产市场分析结论343项目分析与评价3531地块解析35311交通条件35312地形、地势35313规划限制条件3632项目SWOT分析3633项目评价374市场定位及项目评估3841项目定位3842方案建议395项目开发建设进度安排40351有关工程计划说明4052施工横道图406投资估算与资金筹措4161项目总投资估算4162资金筹措4463投资使用计划447销售及经营收入测定4671物业销售收入估算4672项目销售回款计划4773资金来源与运用分析4774销售利润488财务与敏感性分析5081项目盈利能力分析5082项目不确定性分析5083社会效益和影响分析529可行性验机结论与建议5391拟建方案的结论性意见5392项目主要问题的解决办法和建议54921项目的主要问题54922建议5493项目风险及防范建议55931项目风险554932防范建议5510附表57101项目工程计划横道图57102项目开发成本估算表57103项目销售收入与经营税金及附加估算表57104项目投资计划估算表57105资金来源与运用表57106损益及利润分配表57107现金流量表(全部投资)57108借款偿还期测算表57109敏感性分析表57

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