公司职工集资建房工程项目可行性研究报告.doc

第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称xxxxxxxx公司职工集资建房工程项目1.1.2建设地址xx历城化纤路4号1.1.3承办单位xxxxxxxx公司1.1.4承办单位概况xxxxxxxx公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。1996年10月经xx市市经委批准，由xx化纤厂改制而成。公司下设：xx泉春纺织有限公司、xx畅源化纤有限公司、xx聚利化纤有限公司、xx聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝、锦纶短丝、锦纶切片、锦涤塔夫绸等产品。有300台喷水织机、六条长丝生产线、六条短丝生产线等大型生产设备，是xx市纺织行业的龙头。xxxxxxxx公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点、高科技、高质量的目标出发，以“专业的技术、优质的服务”为经营理念，秉承创品牌企业、争一流效益的企业理念，以“诚信合作、互惠互利、务实敬业、开拓进取”为公司宗旨，坚持质量第一，信誉第一，服务第一，不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供一流的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤行业的领头羊。随着经营业务的发展，该公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念以及先进的生产技术，来实现满足用户需求和强化企业竞争优势的目标。在发展历程中，坚持“发展企业、服务社会、造福职工”的目标取得了较好的经济效益和社会效益。在人力资源管理方面，公司注重“人本理念”，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，广纳贤才，形成了公司的核心员工队伍。此外，公司还采取各种各样的培训、教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。在管理制度上建立激励机制，鼓励创新，使员工在意识上不断提高，技术上不断发展。xxxxxxxx公司将一如既往，全面实施“走出去”战略、精品战略和多元化发展战略，根据中国各地区的实际情况，不断改进完善产品，跟踪国际先进水平，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务，全力打造具有公司特色的、充满美好前景的大型国有企业。1.1.5项目申请报告编制依据1）建设项目经济评价方法与参数（第二版）2）房地产开发项目经济评价方法3）投资项目可行性研究指南（试用版）4）经济适用住房管理办法5）民用建筑设计规范6）住宅建筑设计规范7）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要8）xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要9）xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要10）国家安居工程实施方案11）报告编制委托书12）建设单位提供的其它有关资料1.1.6项目提出的过程与理由1.1.6.1项目提出的过程改革开放以来，xx市的经济建设和社会发展取得了巨大进步。对外经济文化合作与交流日趋活跃，综合经济实力明显增强，已跻身“中国经济综合实力50强”和“中国投资环境40优”城市的行列。2005年，全市城镇化率达到56%，城市人均道路15.8平方米、人均公共绿地9平方米。城市建成区绿化覆盖率、污水处理率、燃气普及率、集中供热普及率、垃圾无害化处理率、空气质量良好以上天数比率分别达到39.6%、54.5%、97.2%、46%、99.6%和72%，比2000年分别提高3.5、9.6、6.5、10、13.5和4.8个百分点。城建运行体制不断完善，初步建立起科学民主决策的规划管理体制，高效廉洁运作的重点工程管理体制，自求平衡、滚动发展、良性循环的城市运营体制，以及城市综合执法和管理重心下移的城区管理体制。2005年，全市实现生产总值1876.5亿元，人均3916美元；固定资产投资累计完成2762亿元；社会消费品零售总额807.9亿元；三次产业比例由2000年的10：43.9：46.1调整为7.1：46：46.9；消费结构逐步改善，人民生活水平明显提高，居民收入持续增加。2005年城市居民人均可支配收入12310元，年均增长10.3%。农村居民人均纯收入4812元，年均增长9.6%。居民消费价格指数101.1%，物价保持基本稳定。城乡居民储蓄存款1024.4亿元，年均增长17.2%。到2010年，xx市的人口规模将由目前的290万人增加到370万人；城市建设用地规模将由目前的170平方公里，增加到205平方公里；国内生产总值到2010年，将达到2600亿元，基本建成生产力发达、辐射带动力强、物质财富充裕的经济强市，城市功能更加完善，省城发展框架全面展开。在这样的大背景下，xxxxxxxx公司为解决职工住房紧张问题，经反复调查研究决定，在厂生活区xx市历城化纤路4号院内进行职工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决136户住房困难职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，也有利于促进xx城市建设发展，加快xx市城市发展步伐。1.1.6.2项目提出的理由1）符合国家发展规划城镇住房状况是一个国家和地区经济发展和社会文明进步的综合反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之一。随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住宅建设速度与经济的发展速度还不尽协调。为加快改善城镇居民居住条件，早在1995年，国家就颁布了国家安居工程实施方案，1998年国务院又发布了国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建