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回迁楼建设项目可研报告.doc

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回迁楼建设项目可研报告.doc

目录第1章总论.....................................................................................................................11.1项目名称及承办单位...................................................................................................11.2可行性研究编制单位...................................................................................................21.3研究工作的依据与范围................................................................................................21.4可行性研究概要..........................................................................................................31.5主要技术经济指标.......................................................................................................7第2章项目提出的背景及建设的必要性..............................................................................92.1项目提出的背景..........................................................................................................92.2项目提出的背景........................................................................................................102.3项目建设的必要性.....................................................................................................12第3章改造范围和开发条件..............................................................................................143.1改造范围...................................................................................................................143.2项目用地...................................................................................................................153.3开发条件...................................................................................................................16第4章建设内容及规模.....................................................................................................204.1东北片区建设内容及规模..........................................................................................204.2西北片区建设内容及规模..........................................................................................214.3西南片区建设内容及规模..........................................................................................22第5章规划设计方案.......................................................................................................245.1拆迁范围及安置方案.................................................................................................245.2规划设计目标、指导思想及原则................................................................................265.3东北片区设计方案.....................................................................................................275.4西北片区设计方案.....................................................................................................405.5西南片区设计方案.....................................................................................................53第6章环境保护、劳动安全与消防...................................................................................656.1环境保护...................................................................................................................656.2劳动安全...................................................................................................................696.3消防.......................................................................................................................70第7章节能方案分析........................................................................................................727.1用能标准和节能规范.................................................................................................727.2能耗状况和能耗指标分析..........................................................................................747.3节能措施和节能效果分析..........................................................................................75第8章物业管理................................................................................................................798.1综合管理...................................................................................................................798.2房屋及社区共用部位共用设施设备日常维护..............................................................808.3绿化..........................................................................................................................808.4保洁..........................................................................................................................818.5公共秩序维护............................................................................................................818.6停车管理...................................................................................................................828.7消防管理...................................................................................................................828.8供水..........................................................................................................................828.9装修管理服务............................................................................................................828.10物业管理机构主要职责............................................................................................83第9章建设项目招标方案.................................................................................................849.1招标内容...................................................................................................................849.2招标组织形式............................................................................................................849.3招标方式...................................................................................................................849.4标段划分...................................................................................................................859.5对中标单位的要求.....................................................................................................85第10章项目实施计划.......................................................................................................8610.1实施计划建议..........................................................................................................8610.2项目实施计划..........................................................................................................86第11章投资估算及资金筹措............................................................................................8711.1投资估算.................................................................................................................8711.2融资方案及使用计划................................................................................................93第12章结论与建议..........................................................................................................9512.1结论........................................................................................................................9512.2建议........................................................................................................................95附图市新区回迁楼建设项目可行性研究报告南京市市政设计研究院有限责任公司1第1章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称市新区回迁楼建设项目1.1.2项目建设单位单位名称市新城发展投资有限责任公司法人代表电话1.1.3建设地点项目拟建新区回迁楼项目位于生态新城的北部城市建设区,该回迁楼项目为三个片区西北片区位于生态新城北部西侧,日菏铁路以南,济安桥南路以东,荷花路以西,荣华路以北西南片区位于南外环路以南,大运河堤东路以东,荷花路以西,学苑路以北东北片区位于车站南路以东,思贤路以南,火炬路以东,礼贤路以北。1.1.4项目单位概况1.1.4.1市新城发展投资有限责任公司概况市新城发展投资有限责任公司是根据市政府200966号文设立的,是市级五大融资平台之一,主要承担筹措管理新城区建设资金的职能。公司注册资本4亿元,实收资本2亿元。经营范围包括项目投资、城市基础设施项目投资、酒店管理、劳务派遣不含中介、旅游资源开发及经营。公司作为市级政府融资平台,能够独立承担相应资质的各类工程项目。为满足各项目工程巨大的拆迁补偿费用和工程建设费用,公司作为市直五大融资平台之一,协调市内外多家金融机构和建设单位争取资金,有效地解决了各项工程前市新区回迁楼建设项目可行性研究报告南京市市政设计研究院有限责任公司2期建设资金问题。根据市委、市政府对生态新城的建设要求,更多的重点建设项目即将在生态新城启动,对资金的需求量将急剧增加,对此,公司积极提高投融资工作力度,探索多种融资模式,破解资金瓶颈制约,为区建设项目提供了有力资金保障1.2可行性研究编制单位单位名称工程咨询资格证书编号资格等级甲级发证机关国家发展和改革委员会1.3研究工作的依据与范围1.3.1研究工作的依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城乡规划法3、中华人民共和国建筑法4、国家主席令第72号中华人民共和国城市房地产管理法5、城市居住规划设计规范GB5001120016、城市房屋拆迁管理条例7、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发20104号8、省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、物价局等五部门山东省安康居住工程实施方案9、市城市总体规划20082030年10、市生态新城总体规划20082030年11、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划12、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要鲁政发〔2006〕29市新区回迁楼建设项目可行性研究报告南京市市政设计研究院有限责任公司3号13、市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要14、市住房建设规划2008年2015年15、项目单位提供的基础资料和数据。3.1.2研究工作的范围本可行性研究主要包括1、项目提出的背景及建设的必要性2、改造范围和开发条件3、建设内容及规模4、规划设计方案5、环境保护、劳动安全与消防6、节能方案分析7、物业管理8、建设项目招标方案9、项目实施计划10、投资估算及资金筹措11、结论与建议。1.4可行性研究概要1.4.1项目建设必要性1、符合国家产业政策2、符合市城市总体规划20082030年3、符合市生态新城总体规划20082030年4、符合国家加快民生工程建设的要求5、符合改善居民居住条件和环境的要求。1.4.2项目建设范围和主要内容1、建设地点及范围项目拟建新区回迁楼项目位于生态新城的北部城市建设区,该回迁楼项

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