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大连星海高尔夫项目可行性研究报告2008年-63DOC.doc

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大连星海高尔夫项目可行性研究报告2008年-63DOC.doc

大连星海高尔夫项目可行性研究报告目录第一章总论...................................................................................4第一节项目概述................................................................................................4第二节项目主要技术经济指标........................................................................6第三节编制依据................................................................................................9第二章市场分析与预测................................................................11第一节大连市宏观情况分析..........................................................................11第二节大连市房地产发展特征......................................................................15第三节大连市高新园区区域总体分析..........................................................25第三章市场调查及项目分析.........................................................43第一节高新园区房地产市场调查..................................................................43第二节项目SWOT分析................................................................................49第三节项目定位及目标消费群体分析..........................................................51第四章项目户型产品定位.............................................................54第五章建设规模及方案................................................................57第六章相关单位简介....................................................................67第七章销售价格与销售收入估算................................................68第八章投资估算............................................................................72第九章投资计划与资金筹措.........................................................80第十章风险分析与防范对策.........................................................81第十一章综合评价与建议.............................................................83卓摩营销策划机构www.zoomvi.com4第一章总论第一节项目概述一、项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区,项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约5公里距大连市黑石礁车站约2.5公里距大连市市中心约12公里项目西行约50米,即为大连海事大学东行约1.5公里,即为大连水产学院项目位于高新技术产业园区,旅顺南路东南面,交通十分便利。项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块,原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。二、项目概况项目名称星海高尔夫花园开发商大连洪富房地产开发有限公司项目实景图卓摩营销策划机构www.zoomvi.com5用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质军产土地用地面积118500m2总建筑面积387123.49m2容积率3.27(不含地下面积)建筑型式高层三、项目位置图具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面,海事大学的对面项目实景图卓摩营销策划机构www.zoomvi.com6第二节项目主要技术经济指标依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析,本项目由四个地块组成,本项目主要经济技术指标如表11所示。表11总体技术经济指标用地名称单位数量备注规划总用地ha11.858总建筑面积m2387123.49不含地下面积其中1、住宅建筑面积m2251062.192、公寓建筑面积m262349.823、公建建筑面积m236350.17其中酒店面积14936.124、现有住宅面积m224048.755、酒店式公寓建筑面积m210312.566、变电所及小区公共配套m23000卓摩营销策划机构www.zoomvi.com7地下面积m274128.20绿地率36.2容积率3.24不含地下面积表12项目A区总体技术经济指标用地名称单位数量备注A1区规划总用地ha1.433总建筑面积m251966.2不含地下面积其中1.公寓建筑面积m226717.522.公建建筑面积m214936.123.酒店建筑面积m210312.56地下面积m218935.26容积率3.63不含地下面积A2区规划总用地ha0.872总建筑面积m242969.67不含地下面积其中1.公寓建筑面积m235632.32.公建建筑面积m28837.37地下面积m25380.98地上停车位位27容积率4.93不含地下面积A区综合规划总用地ha2.305总建筑面积m294935.87不含地下面积卓摩营销策划机构www.zoomvi.com8其中1.公寓建筑面积m262349.822.公建建筑面积m223773.493.酒店建筑面积m210312.56地下面积m224316.24容积率4.12不含地下面积表13项目B区总体技术经济指标用地名称单位数量备注B区规划总用地ha4.931总建筑面积m2144562.04不含地下面积其中1.住宅建筑面积m2118467.752.现有住宅面积m224048.753.公建建筑面积m22045.54地下面积m228708.85绿地率38容积率2.90表14项目C区总体技术经济指标用地名称单位数量备注C区规划总用地ha2.842总建筑面积m275553.55不含地下面积

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