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大连星海高尔夫项目可行性研究报告2008年-63DOC.doc

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大连星海高尔夫项目可行性研究报告2008年-63DOC.doc

大连星海高尔夫项目可行性研究报告目录第一章总论4第一节项目概述4第二节项目主要技术经济指标6第三节编制依据9第二章市场分析与预测11第一节大连市宏观情况分析11第二节大连市房地产发展特征15第三节大连市高新园区区域总体分析25第三章市场调查及项目分析43第一节高新园区房地产市场调查43第二节项目SWOT分析49第三节项目定位及目标消费群体分析51第四章项目户型产品定位54第五章建设规模及方案57第六章相关单位简介67第七章销售价格与销售收入估算68第八章投资估算72第九章投资计划与资金筹措80第十章风险分析与防范对策81第十一章综合评价与建议83卓摩营销策划机构WWWZOOMVICOM4第一章总论第一节项目概述一、项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区,项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约5公里;距大连市黑石礁车站约25公里;距大连市市中心约12公里;项目西行约50米,即为大连海事大学;东行约15公里,即为大连水产学院;项目位于高新技术产业园区,旅顺南路东南面,交通十分便利。项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块,原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。二、项目概况项目名称星海高尔夫花园开发商大连洪富房地产开发有限公司项目实景图卓摩营销策划机构WWWZOOMVICOM5用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质军产土地用地面积118500M2总建筑面积38712349M2容积率327(不含地下面积)建筑型式高层三、项目位置图具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面,海事大学的对面项目实景图卓摩营销策划机构WWWZOOMVICOM6第二节项目主要技术经济指标依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析,本项目由四个地块组成,本项目主要经济技术指标如表11所示。表11总体技术经济指标用地名称单位数量备注规划总用地HA11858总建筑面积M238712349不含地下面积其中1、住宅建筑面积M2251062192、公寓建筑面积M262349823、公建建筑面积M23635017其中酒店面积14936124、现有住宅面积M224048755、酒店式公寓建筑面积M210312566、变电所及小区公共配套M23000卓摩营销策划机构WWWZOOMVICOM7地下面积M27412820绿地率362容积率324不含地下面积表12项目A区总体技术经济指标用地名称单位数量备注A1区规划总用地HA1433总建筑面积M2519662不含地下面积其中1公寓建筑面积M226717522公建建筑面积M214936123酒店建筑面积M21031256地下面积M21893526容积率363不含地下面积A2区规划总用地HA0872总建筑面积M24296967不含地下面积其中1公寓建筑面积M23563232公建建筑面积M2883737地下面积M2538098地上停车位位27容积率493不含地下面积A区综合规划总用地HA2305总建筑面积M29493587不含地下面积卓摩营销策划机构WWWZOOMVICOM8其中1公寓建筑面积M262349822公建建筑面积M223773493酒店建筑面积M21031256地下面积M22431624容积率412不含地下面积表13项目B区总体技术经济指标用地名称单位数量备注B区规划总用地HA4931总建筑面积M214456204不含地下面积其中1住宅建筑面积M2118467752现有住宅面积M224048753公建建筑面积M2204554地下面积M22870885绿地率38容积率290表14项目C区总体技术经济指标用地名称单位数量备注C区规划总用地HA2842总建筑面积M27555355不含地下面积

注意事项

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