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山东省XX义乌小商品市场项目可行性研究报告.doc

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山东省XX义乌小商品市场项目可行性研究报告.doc

山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-1-山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-2-第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称:青州市义乌小商品市场1.1.2项目承办单位:潍坊市青州尚宸置业有限公司1.1.3承办单位基本情况1.2编制依据1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版1.2.2现场勘察和实地调研所得资料1.2.3青州市城市发展总体规划方案1.3编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察,并结合青州市城市发展总体规划要求,根据该项目具体情况,对相关情况进行调研分析。在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析,并据此编制本报告。1.4项目定位1.4.1经营定位青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-3-集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。1.4.2档次定位本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务,在此定位为城区shoppingmall,集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。1.4.3客户目标定位以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体,吸引青州市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。1.4.4项目建设目标加速青州市经济发展,改善人们生活水平,满足人们消费需求,适应社会发展需要,依据“以人为本,服务社会”的的设计理念,项目将建成青州市规模较大,具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持续性发展。1.4.5价格定位按区域功能及类别合理定价,根据不同条件实行优惠价格调整。1.4.6经营方式山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司-4-依据项目自身特点,引入知名商业管理公司,采用国际先进的经营管理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼,提升项目档次、品位,提高销售率。1.5项目概况及结论1.5.1项目概况1

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