山东省某冷链物流农产品包装、配送及深加工项目申请报告.doc

山东××物流服务有限公司冷链物流农产品包装、配送及深加工项目项目申请报告项目编制单位：山东××工程咨询有限公司建设单位：山东××物流服务有限公司申报时间：二一一年六月山东××物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东××工程咨询有限公司-2-目录第一章总论.-1-第一节概述.-1-第二节项目报告的依据与范围.-2-第三节项目概况.-3-第二章项目提出的背景和建设的必要性.-5-第一节××市概况.-5-第二节项目发展优势.-6-第三节项目建设的必要性.-7-第三章项目建设方案.-10-第一节项目总体规划及工程方案.-10-第二节建设地点.-17-第三节总图布置与公用辅助工程.-19-第四节建设工期和进度安排.-21-第五节建设期管理.-22-第六节组织机构与人力资源配置.-24-第七节投资估算及资金筹措.-26-第四章环境和生态影响分析.-29-第一节环境和生态现状.-29-第二节生态环境影响分析.-30-第三节生态环境保护措施.-32-第四节地质灾害影响分析.-33-第五节特殊环境影响分析.-35-第五章节能方案分析.-36-山东××物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东××工程咨询有限公司-3-第一节用能标准和节能规范.-36-第二节能耗状况和能耗指标分析.-38-第三节节能措施和节能效果分析.-38-第六章发展规划、产业政策和行业准入分析.-41-第一节发展规划分析.-41-第二节产业政策分析.-42-第三节行业准入分析.-42-第七章资源开发及综合利用分析.-44-第八章建设用地及征地拆迁分析.-45-第一节项目选址及用地方案.-45-第二节土地利用合理性分析.-46-第三节征地拆延和移民安置规划方案.-48-第九章经济效益分析.-49-第一节行业影响分析.-53-第二节区域经济影响分析.-53-第三节宏观经济影响分析.-53-第十章社会影响分析.-55-第一节社会影响效果分析.-55-第二节社会风险及对策分析.-55-如需表格请联系13963018973山东××物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东××工程咨询有限公司-1-第一章总论第一节概述一、项目名称：冷链物流、农产品包装配送及深加工项目二、项目承办单位：1、单位名称：山东××物流服务有限公司2、法定代表人：三、建设地点：山东××县经济开发区四、项目建设性质新建项目五、项目承办单位概况本项目承办单位是山东××物流服务有限公司，公司注册资金100万元，法定代表人为，是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加工的新型物流企业。公司计划投资8500万元，占地74.5亩，新建冷链物流、农产品包装配送及深加工项目。公司遵循“科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越”的质量方针，秉承“以人为本，创新发展”的经营理念，立志建成拥有自主创新能力和核心竞争力的现代创新型物流企业。六、可行性研究报告编制单位1、编制单位：山东××工程咨询有限公司山东××物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东××工程咨询有限公司-2-2、工程咨询资格等级：丙级3、发证机关：国家发展和改革委员会第二节项目报告的依据与范围一、研究工作的依据1、国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）3、国家现行有关规范、标准、规定4、国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见5、农业部全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理办法（试行）5、××县城市建设规划6、××县有关部门及项目单位提供的资料数据二、研究工作的范围根据项目单位委托要求，项目可行性研究报告的范围主题是：1、项目的背景和建设必要性2、市场分析3、建设规模与功能定位4、建设条件及建设地点5、工程技术方案山东××物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东××工程咨询有限公司-3-6、环境保护和节能7、项目实施进度和项目管理8、投资估算及资金筹措9、财务分析第三节项目概况一、项目建设地点本项目位于山东××县仿山经济开发区连接南段东侧，总占地面积74.5亩。二、项目建设内容本项目总占地49670平方米（约74.5亩），总建筑面积26000平方米。其中，研发科技楼2400平方米，办公楼3000平方米，职工宿舍及餐厅2320平方米，加工车间3000平方米，各类库房（含气调、冷藏库）13000平方米，展厅1200平方米，配送中心1000平方米，其他辅助建筑80平方米；厂区绿化5000平方米，厂区道路与货场硬化面积12000平方米。另外，为满足项目运营，购置冷藏库设备、气调设备、加工设备等仓储加工设备，各类运输车辆、装卸机械、农产品质量检测设备等。三、环保、安全防护及节能本项目周围无工业污染源，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有强的净化能力，如采用一些必要措施，可以完全达到国家规定的环保要求。项目建成后，服务区域内应加强安全防护措施，遵循“安全第一，预山东××物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东××工程咨询有限公司-4-防为主”的原则，重点做好防火防盗等工作，为平台服务提供安全的环境。四、项目投入总资金及效益情况本项目总投资8500万元，其中建设投资8295.6万元，铺底流动资金204.4万元，均由项目承办单位自筹解决。项目建成运营后，每年可实现营业收入5564万元，实现利润总额2510.6万元，投资利润率为29.5%，投资利税率为30.5%，税后财务内部收益率为26.21%，投资回收期为4.71年（含建设期12个月）。五、结论与建议本项目的建设将整合××县乃至××市农产品资源，降低物流成本、提高物流效率，不仅可以改变当地农产品物流系统整合较为滞后的现状，还可以解决农产品“流通不畅，加工粗放”的现象，让农产品向深加工方向发展，拉长产业链。项目采取市场化运作的方式，由山东××物流服务有限公司投资建设，建立起完备的农业产品产、供、销网络，促进农产品与外地的交流。本项目的建设符合国家、省、市关于农产品物流中心建设的有关规定和指示精神，项目地理位置优越，符合城市规划要求。项目市场前景良好，设计方案合理，项目具有一定得盈利能力。建议建设单位通过政府有关部门的支持，通过招标优化设计和施工队伍及工程监理，实行项目法人责任制。本项目建成后，建立健全管理机构，确保产品质量和企业信誉。