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山东省某冷链物流农产品包装、配送及深加工项目申请报告.doc

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山东省某冷链物流农产品包装、配送及深加工项目申请报告.doc

山东物流服务有限公司冷链物流农产品包装、配送及深加工项目项目申请报告项目编制单位山东工程咨询有限公司建设单位山东物流服务有限公司申报时间二〇一一年六月山东物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东工程咨询有限公司2目录第一章总论....................................................................................................................1第一节概述.............................................................................................................1第二节项目报告的依据与范围.............................................................................2第三节项目概况.....................................................................................................3第二章项目提出的背景和建设的必要性....................................................................5第一节市概况.................................................................................................5第二节项目发展优势.............................................................................................6第三节项目建设的必要性.....................................................................................7第三章项目建设方案..................................................................................................10第一节项目总体规划及工程方案.......................................................................10第二节建设地点...................................................................................................17第三节总图布置与公用辅助工程.......................................................................19第四节建设工期和进度安排...............................................................................21第五节建设期管理...............................................................................................22第六节组织机构与人力资源配置.......................................................................24第七节投资估算及资金筹措...............................................................................26第四章环境和生态影响分析......................................................................................29第一节环境和生态现状.......................................................................................29第二节生态环境影响分析...................................................................................30第三节生态环境保护措施...................................................................................32第四节地质灾害影响分析...................................................................................33第五节特殊环境影响分析...................................................................................35第五章节能方案分析..................................................................................................36山东物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东工程咨询有限公司3第一节用能标准和节能规范...............................................................................36第二节能耗状况和能耗指标分析.......................................................................38第三节节能措施和节能效果分析.......................................................................38第六章发展规划、产业政策和行业准入分析..........................................................41第一节发展规划分析...........................................................................................41第二节产业政策分析...........................................................................................42第三节行业准入分析...........................................................................................42第七章资源开发及综合利用分析..............................................................................44第八章建设用地及征地拆迁分析..............................................................................45第一节项目选址及用地方案...............................................................................45第二节土地利用合理性分析...............................................................................46第三节征地拆延和移民安置规划方案...............................................................48第九章经济效益分析..................................................................................................49第一节行业影响分析...........................................................................................53第二节区域经济影响分析...................................................................................53第三节宏观经济影响分析...................................................................................53第十章社会影响分析..................................................................................................55第一节社会影响效果分析...................................................................................55第二节社会风险及对策分析...............................................................................55如需表格请联系13963018973山东物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东工程咨询有限公司1第一章总论第一节概述一、项目名称冷链物流、农产品包装配送及深加工项目二、项目承办单位1、单位名称山东物流服务有限公司2、法定代表人三、建设地点山东县经济开发区四、项目建设性质新建项目五、项目承办单位概况本项目承办单位是山东物流服务有限公司,公司注册资金100万元,法定代表人为,是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加工的新型物流企业。公司计划投资8500万元,占地74.5亩,新建冷链物流、农产品包装配送及深加工项目。公司遵循科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越的质量方针,秉承以人为本,创新发展的经营理念,立志建成拥有自主创新能力和核心竞争力的现代创新型物流企业。六、可行性研究报告编制单位1、编制单位山东工程咨询有限公司山东物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东工程咨询有限公司22、工程咨询资格等级丙级3、发证机关国家发展和改革委员会第二节项目报告的依据与范围一、研究工作的依据1、国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数(第三版)3、国家现行有关规范、标准、规定4、国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见5、农业部全国菜篮子工程定点鲜活农产品中心批发市场管理办法(试行)5、县城市建设规划6、县有关部门及项目单位提供的资料数据二、研究工作的范围根据项目单位委托要求,项目可行性研究报告的范围主题是1、项目的背景和建设必要性2、市场分析3、建设规模与功能定位4、建设条件及建设地点5、工程技术方案山东物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东工程咨询有限公司36、环境保护和节能7、项目实施进度和项目管理8、投资估算及资金筹措9、财务分析第三节项目概况一、项目建设地点本项目位于山东县仿山经济开发区连接南段东侧,总占地面积74.5亩。二、项目建设内容本项目总占地49670平方米(约74.5亩),总建筑面积26000平方米。其中,研发科技楼2400平方米,办公楼3000平方米,职工宿舍及餐厅2320平方米,加工车间3000平方米,各类库房(含气调、冷藏库)13000平方米,展厅1200平方米,配送中心1000平方米,其他辅助建筑80平方米厂区绿化5000平方米,厂区道路与货场硬化面积12000平方米。另外,为满足项目运营,购置冷藏库设备、气调设备、加工设备等仓储加工设备,各类运输车辆、装卸机械、农产品质量检测设备等。三、环保、安全防护及节能本项目周围无工业污染源,环境状况良好,水体、气体、土壤和植被具有强的净化能力,如采用一些必要措施,可以完全达到国家规定的环保要求。项目建成后,服务区域内应加强安全防护措施,遵循安全第一,预山东物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目山东工程咨询有限公司4防为主的原则,重点做好防火防盗等工作,为平台服务提供安全的环境。四、项目投入总资金及效益情况本项目总投资8500万元,其中建设投资8295.6万元,铺底流动资金204.4万元,均由项目承办单位自筹解决。项目建成运营后,每年可实现营业收入5564万元,实现利润总额2510.6万元,投资利润率为29.5,投资利税率为30.5,税后财务内部收益率为26.21,投资回收期为4.71年(含建设期12个月)。五、结论与建议本项目的建设将整合县乃至市农产品资源,降低物流成本、提高物流效率,不仅可以改变当地农产品物流系统整合较为滞后的现状,还可以解决农产品流通不畅,加工粗放的现象,让农产品向深加工方向发展,拉长产业链。项目采取市场化运作的方式,由山东物流服务有限公司投资建设,建立起完备的农业产品产、供、销网络,促进农产品与外地的交流。本项目的建设符合国家、省、市关于农产品物流中心建设的有关规定和指示精神,项目地理位置优越,符合城市规划要求。项目市场前景良好,设计方案合理,项目具有一定得盈利能力。建议建设单位通过政府有关部门的支持,通过招标优化设计和施工队伍及工程监理,实行项目法人责任制。本项目建成后,建立健全管理机构,确保产品质量和企业信誉。

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