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山东省某县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告.doc

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山东省某县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告.doc

县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告1目录第一章总论2第二章项目背景及建设的必要性10第三章市场分析14第四章项目建设地址及条件27第五章建设方案30第六章环境保护与安全防护37第七章消防与节能39第八章项目组织管理与进度计划44第九章投资估算与资金筹措46第十章效益分析48第十一章结论与建议51县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告2第一章总论1项目概况11项目名称县片区拆迁改造工程项目12项目承办单位县永泰经济开发投资有限公司13项目建设地址位于县六五河(碧水绕城)和中山南路交叉口东南角,交通便利,位置优越。14项目建设内容及规模该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。项目占地4575亩,主要建设楼房11F2栋;17F14栋,其中住宅建筑面积41800㎡;车库储藏室建筑面积8000㎡。15项目实施进度建议该项目建设经营期为2年,自2010年6月至2012年5月。16总投资及资金来源该项目投资7500万元。该项目投资7500万元,资金来源其中拆迁补偿2500万元,企业自筹5000万。17主要技术经济指标(详见下表)主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1占地面积亩45752总建筑面积㎡4980021住宅㎡4180022车库储藏室㎡80003容积率1634绿化率615总投资万元7500县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告351工程费用万元600052工程建设其他费用万元112553预备费万元3756利润总额万元20917所得税万元5238净利润万元15689投资利润率278810投资净利率209011销售利润率145412销售净利率10902县及承办单位概况21县概况县位于北纬3655’3710′、东经11545’11616′,地处鲁西北平原,北依德州,南邻聊城、临清,东连济南,西隔古老的京杭大运河与河北省相望。县历史悠久,文化底蕴深厚。古县志曰左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州,春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城,西汉末王莽改隃为善陆,唐天宝元年(公元742年)改为。自设隃县至今有近2000多年的历史。全县东西长39公里,南北宽32公里,辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、雷集镇、宋楼镇、香赵庄镇、双庙镇、田庄乡、渡口驿乡10镇2乡2街道办事处507个行政村,总面积8719平方公里,

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