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我国房地产企业投资风险及其防范措施研究.doc

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我国房地产企业投资风险及其防范措施研究.doc

各类论文代写QQ62588052611引言房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础,也是人类生活中占有的重要社会财富。房地产业在我国尚属一个新兴行业,起步于上世纪80年代中期,在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段,以其产业关联度强、带动系数大的特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。房地产业与经济、社会、文化发展关系密切,在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位,起到十分重要的作用。迄今为止,沪深股市中专门从事房地产开发的公司有90多家,而国内非上的房地产企业数量达到5万多家。国家统计局公布的统计数据表明:2006年,全国房地产开发企业本年完成投资19422.92亿元,比2005年15909.25亿元增长了22.09%。尽管房价上涨增加了普通购房者的负担,但旺盛的购房需求和经济的持续快速发展依然是房地产行业景气的主要支撑。国内有学者指出,未来五年,全国整体房价仍会维持在较高位运行。这主要是因为中国房地产市场的需求增长态势将会在较长时期内存在,住房供给偏紧,旺盛的需求仍使供求不平衡。未来某些房价上涨较快的大城市将会带动地区及全国房价的上涨,但在房地产行业高速发展过程中,房地产开发企业的财务杠杆普遍偏大,企业承担的财务风险也逐渐显现,引起社会各界的高度关注。中国指数研究院常务副院长黄瑜在中国经济前瞻论坛上指出,“十五文件有针对性地对房地产开发企业流动资金贷款用途作了详细规定,为房地产企业设置了较高的信贷门槛。国内房地产开发企业资金来源主要以银行贷款为主,历年来国内房地产企业的资产负债率都高达75%左右,如此高的资产负债率,体现了房地产开发企业资产中负债占有较大比重,而房地产开发企业资产规模太小难以保证企业经营的正常化。2.4房地产企业资金来源自筹资金所占比例较小房地产开发企业资金来源自筹资金所占当年资金来源一般为30%左右,房地产企业资金来源主要以外来资金为主,外来资金主要包括国内贷款、利用外资(指境外房地产投资基金和风险投资基金以及大量的个人资金,通过直接购买土地、房产、进行项目合作、直接参股房地产公司等方式,集中投资于房地产行业。)和其他资金来源(主要由定金与预付款、个人按揭贷款等组成,企业除向银行贷款外,还向非银行金融机构如保险公司、证券公司、信托公司、财务公司融通资金。)。在总体规模上,近几年我国房地产企业投入始终保持快

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