我国房地产行业融资渠道分析.doc

各类论文代写QQ625880526XX学院毕业设计（论文）题目我国房地产行业融资渠道分析姓名系（部）土木工程学院专业房地产经营与估价指导教师2008年6月1日各类论文代写QQ625880526洛阳理工学院毕业设计（论文）任务书填表时间：2008年5月20日学生姓名专业班级05房地产经营与估价（2）班指导教师课题类型毕业论文题目我国房地产行业融资渠道分析主要研究目标(或研究内容)一、我国房地产融资渠道现状二、我国房地产融资渠道类型三、我国房地产融资渠道中出现的问题四、未来我国房地产融资渠道发展的对策课题要求、主要任务及数量（指图纸规格、张数，说明书页数、论文字数等）通过撰写论文培养学生综合运用所学基础理论和专业知识，分析与解决实际问题的能力。要求所写论文主题突出，内容充实，论据充分，数据可靠，层次清晰，格式规范，文字流畅。字数不少于1.5万字，并需翻译相关的技术资料，内容应尽量结合课题。进度计划1、2008年2月下旬，论文指导教师见面会，提出论文写作要求；2、2008年3月上旬，定论文题目、提纲；3、2008年4月中旬，论文初稿及修改；4、2008年5月中旬，初定稿并排版打印；5、2008年6月1日，提交论文。主要参考文献1、林增杰等房地产经济学，中国建筑工业出版社出版，2003年5月2、邓宏乾房地产金融，华中科技大学出版社出版，2004年11月3、郭建波刘洪玉房地产经营管理百科全书，人民中国出版社出版，1999年1月指导教师签字：教研室主任签字：年月日I目录目录中文摘要Abstract第一章前言1.1房地产融资渠道与房地产融资1.2近几年我国房地产融资渠道的发展状况第二章我国房地产融资渠道类型2.1传统融资渠道2.2新兴融资渠道第三章我国房地产融资渠道中出现的问题3.1融资渠道格局单一3.2“尴尬”的银行3.3融资政策有待完善3.4房地产投资与房地产“投机”第四章未来我国房地产融资渠道发展的对策4.1完成行业内部资源整合4.2管理外来行业介入渠道4.3完善建立保险担保体系4.4多种融资渠道组合使用谢辞参考文献注释11255711111213131515161717192022II中文摘要房地产业是国民经济的重要支柱，具有特别重要的地位和作用。作为典型的资本密集型产业，我国房地产企业资金普遍短缺，而其开发经营的房地产项目所需资金又往往非常庞大。所以如何更好地借助于多种多样的房地产金融工具，广开筹资渠道，顺利地融通项目资金，降低或分散风险，成了许多房地产公司企业工作的重点。本文首先分析了房地产行业的融资现状，然后重点分析了传统的融资渠道和近几年来新兴的几种融资渠道，试图找到当前融资渠道中出现的问题，最后结合相关政策，对我国未来房地产融资渠道的发展提出合理化的意见或建议。关键词：房地产融资融资渠道融资对策IIIAbstractTherealestateindustryisanimportantpillarofthenationaleconomy,anditplaysaparticularimportantrole.Asatypicalcapital-intensiveindustry,Chinasrealestateenterprisesaregenerallyshortoffunds,anditsneedsoffundstodevelopandmanagetherealestateprojectsareoftenverylarge,sohowtomakeuseofvariousofrealestatefinancialinstrumentswidelytoopenupmorefundingChannels,smoothintermediationprojectfunding,reduceorScattertheriskshavebecomemanyrealestatecompaniesfocusofwork.Thispaperanalyzedthestatusoffinancingtherealestateindustry,andthenfocusontheanalysisofthetraditionalfinancingchannelsandseveralnewfinancingchannelsinrecentyears,tryingtofindouttheproblemsoffinancingchannels,lastly,associatedwiththerelatedpolicy,givingseveraladvicesorsuggestionsonthedevelopmentofChinasrealestatefinancingchannelsinthefuture.Keyword:realestatefinancing，financingchannels，financingstrategy1第一章前言自从1998年房地产行业实现体制转轨以来，中国房地产业总体上讲是在一种体制动态改进的环境中运行和发展的。而从1998年到2007年的近10时间里，房地产业保持了较为快速的增长。房地产经济规模在GDP中所占的比例、投资额在全社会固定投资中所占的比例、行业经济增长对全社会GDP增长的拉动比例等经济指标都显示了房地产的快速增长，也反映了房地产业作为中国经济支柱产业的地位。与房地产行业的快速发展不同的是，房地产融资作为房地产行业中的重要一环，其发展速度却远远滞后于房地产业。房地产是一个资金密集型行业，如果不能保证正常的融资，资金不能及时到位，对房地产行业的打击可以说是致命的。而现在我国的房地产行业融资渠道单一，过分依赖银行已是一个不争的实事，如何能开辟新兴融资渠道，如何完善现有融资渠道体系，已经成了一个影响我国房地产未来走向的重大课题。本文作者将尝试着以一个学生的视角，对房地产融资渠道进行一下简单的分析，希望能对此提出一个合理的建议。由于知识和阅历的限制，文章难免有不当之处，尚望各位老师批评指正！1.1房地产融资渠道与房地产融资融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。所谓房地产融资，概括讲，就是为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金而服务的所有金融行为1。房地产融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分。房地产融资渠道，即房地产业及其相关部门进行资金筹集、融通和清算的渠道。本文所讲的渠道，含有通道、工具或者方式的意思。2房地产融资的实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。其融资过程中的存储、信贷关系都是以房地产项目为核心。具体包括房地产再生产过程中的各种存款、贷款、投资信托、租赁、抵押、保险、贴现、承兑、有价证券的发行与交易，以及房地产融资专门机构所办理的多项中间业务等各种金融业务活动。房地产融资具有资金需求量大、资金周转期长、资金运动在空间上相对固定和资金随时间增长而自然增长等特点。在我国，虽然房地产融资还处于试验阶段，还不成熟，有很大的局限性，但在我国改革和发展中却发挥着重要的作用。第一，广泛开办城镇职工、居民个人住房储蓄，正确引导消费，培养和增强职工、居民在购房、建房上经济承受能力，以推动商品房出售，支持和配合城镇住房制度改革，有着重要的作用。第二，筹集和融通社会闲散资金，用以支持房地产的生产、流通和消费，保证房地产再生产过程的顺利进行，促进房地产业健康发展，同时带动相关行业的发展。第三，房地产融资能充分发挥信贷和利率的杠杆作用，按照国家相关经济政策，调节资金投向，引导房地产有计划按比例地沿着长期稳定和协调的良性循环的轨道发展。第四，房地产融资业可以通过住房基金的建立、管理、监督和营运，不仅调剂资金余缺，还可保证住房制度改革的资金需求和房地产金融资金来源有一个稳定的渠道。1.2近几年我国房地产融资渠道的发展状况1.2.1融资规模要想知道当前的房地产融资渠道的现状，还是先让我们来看一下当前的房