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旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告(完整版).doc

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旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告(完整版).doc

目目录录1项项目目开开发发策策略略411开发意义412项目开发格局分析413开发策略514出租方式的开发策略72功功能能规规划划建建议议921总体功能分区图922交通规划图922交通规划图923游线及游客密度分析图924明代文化区925民国文化区2026时尚运动区2927生态度假区3128生态商务花园313规规划划设设计计概概念念提提示示错错误误未未定定义义书书签签。。4项项目目开开发发模模式式建建议议32241生态保护与土地开发3242生态与商业3343开发模式335项项目目建建设设规规模模估估算算3551项目建设规模3552项目开发时序406投投资资成成本本估估算算4261投资估算依据4262项目投资估算427收收益益预预测测4571测算说明4572经济效益预测4573间接经济效益4774生态环境效益4775社会效益488财财务务指指标标分分析析及及收收益益回回报报评评价价5081财务指标5082不确定性分析50383风险与对策529设设计计任任务务书书5441项目开发策略11开发意义对本风景区经营者而言,景区作为生态环境的风景区系统,不应该被看作独立的体系,而是与更大的周边区域融为一体的组成部分。要做的不仅仅是建造一个国际化的风景区,还要肩负起探索旅游产业化经营的重任。旅游产业被称为是21世纪最具活力的朝阳产业之一,正以其高速发展的姿态成为备受青睐的“香饽饽”。12项目开发格局分析图1-1项目开发格局分析图本风景区内人文历史以民国文化和明朝遗迹为主,大多分布在山脊线以南,范围较广;南部与市区联系紧密,作为整个本景区内游客的主要进入方向,所受影响较大,利用价值也最高;中部为大片的生态保护区,是某市的绿肺,需要得到全面的保护;西北部靠近主要的陆路交通枢纽与市区经济联系较大;东北部生态环境优良,受外界干扰较小,适宜开展高档旅游度假活动。由此基础我们大胆的对本风景区的开发格局做出如下安排一纵一横、两翼齐飞在以本为核心的南北方向,安排以民族革命的艰辛和成果为主要表现内容的项目,以统一共和为主题的纵轴,连接本、民国文化区、革命烈士陵园等区域,并成为整个景区最主要的旅游吸引物。以人文历史时间线索为横轴,与纵轴相交于本。按照历史发展脉络设计明朝、民国和现代三个不同主题区域,展现中华民族的人文精神,指引未来的生活方向。以生态商务区和生态度假区为两翼满足5某城市对未来发展的需要,

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