某公共租赁住房项目可行性研究报告.doc

山东××有限公司公共租赁住房项目可行性研究报告I目录第一章总论.-1-1.1项目名称及承办单位.-1-1.2可行性研究报告编制单位.-1-1.3编制依据.-1-1.4项目概述.-2-1.5主要经济技术指标.-4-1.6结论建议.-5-第二章项目建设的背景及建设必要性.-6-2.1承办单位概况.-6-2.3项目区概况及经济社会发展水平.-6-2.3项目建设的背景.-8-2.4项目建设的必要性.-10-第三章场址选择及建设条件.-13-3.1场址选择方案.-13-3.2建设条件.-13-第四章项目建设方案.-16-4.1总体规划方案.-16-4.2总平面原则方案.-16-4.3建筑设计方案.-18-4.4公用工程建设方案.-20-4.5施工现场安排.-22-第五章节能方案.-25-5.1节能方案设计依据.-25-5.2节能方案设计原则.-25-5.3项目耗能设施.-25-5.4节能措施.-25-5.5节水措施.-27-第六章环境保护、消防与安全方案.-29-6.1环境保护方案.-29-6.2消防与安全.-33-第七章项目实施进度方案.-34-山东××有限公司公共租赁住房项目可行性研究报告II7.1建设阶段划分.-34-7.2工程进度建议.-35-7.3建设进度计划.-35-第八章项目招标方案.-37-8.1项目招标内容.-37-8.2招标组织形式.-37-8.3招标方式.-37-8.4详细招标方案.-38-8.5招标基本情况表.-39-第九章项目投资估算及资金筹措方案.-41-9.1估算依据及说明.-41-9.2建设投资估算.-41-9.3概算说明.-41-9.4资金筹措.-43-第十章项目组织管理和保障措施.-44-10.1项目组织领导.-44-10.2项目管理及保障措施.-44-第十一章项目结论与建议.-46-11.1社会效益.-46-11.2结论.-46-11.3建议.-47-附表附表1：项目总投资估算汇总表附表1-1：建筑工程费用估算表附表1-2：工程建设其他费用估算表附表1-3：政府规费估算表附表2：建设投资估算表（概算法）附图附图1：山东××××阿胶保健公司公租房规划山东××有限公司公共租赁住房项目可行性研究报告-1-第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.l项目名称:山东××有限公司公共租赁住房项目1.1.2项目承办单位（1）单位名称：山东××有限公司（2）法人代表：（3）项目联系人：（4）联系电话：1.1.3项目建设地点本公共租赁住房建设项目拟建于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米。1.2可行性研究报告编制单位1.2.1单位名称1.2.2资质等级1.2.3资质证书编号1.2.4发证机关1.3编制依据1、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）；2、山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意山东××有限公司公共租赁住房项目可行性研究报告-2-见（鲁政发201057号）；3、关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087号）；4、××市公共租赁住房管理办法（聊政发2010268号）；5、××县公共租赁住房管理办法（东政发201112号）；6、××县住建局与××阿胶公司签订的××县公共租赁住房协议书；7、项目承办单位与工程咨询单位签订的工程咨询委托合同；8、项目承办单位提供的其他有关基础数据、技术资料。1.4项目概述1.4.1项目建设的指导思想及目标（1）指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照国家、省、市公共租赁住房建设的总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台的一系列的优惠政策，将山东××有限公司公共租赁住房项目建设成在××市有一定影响的、质量一流的公共租赁住房项目，逐步改善××县住房困难群体的住房条件，维护××县社会政治稳定，为××县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。（2）建设目标根据××市公共租赁住房管理办法的规定及××县公共租赁住房管理办法相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东××有限公司制定本项目建设目标：山东××有限公司公共租赁住房项目可行性研究报告-3-公共租赁住宅建筑面积：9236.92平方米；容纳户数：154户；户型设计：二室一厅；户型面积：59.98平方米。1.4.2场址概述该项目场址位于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜项目建设。1.4.3项目建设规模及主要建设内容项目占地面积7937.6平方米，其中建筑占地面积2478平方米；项目总建筑面积11702.23平方米，其中住宅9236.92平方米，商业配套设施1284.31平方米，储藏室1181平方米；项目设计居住户数154户，容积率1.47，绿化覆盖率22%，建筑密度31%。1.4.4环境保护与安全生产按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行。本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统；生活固体垃圾设收集点统一收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设置必要的消防灭火保护措施。建筑物设置有完山东××有限公司公共租赁住房项目可行性研究报告-4-整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间的距离满足消防通道的要求。1.4.5节能措施本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗；给排水、消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。1.4.6项目组织与实施本项目承办单位为山东××有限公司，公司设立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程、财务、综合协调等部门，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。1.4.7项目总投资、资金来源本项目总投资1574.15万元，其中：工程费用1392.46万元，工程建设其他费用106.73万元，预备费74.96万元。项目资金来源：项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。1.5主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注一规划用地面积m27937.6约合12亩其中：建筑用地面积m22478二总建筑面积m211702.231其中：住宅m29236.92公共租赁住房2商业配套设施m21284.31山东××有限公司公共租赁住房项目可行性研究报告-5-3储藏室m21181.00三总居住总数户154四绿化率%22五容积率1.47六建筑密度%31七项目总投资万元1574.151其中：工程费用万元1392.462工程建设其他费用万元106.733预备费万元74.96八资金筹措万元1574.15承办单位全部自筹九建设期年11.6结论建议（1）本项目是承办单位响应国家发展公共租赁住房的有关政策，为解决本企业困难职工的住房问题实施的公共租赁住房建设项目，它的实施对于进一步完善××县住房供应体系，切实解决本企业困难职工以及其他困难家庭的住房问题，促进××县构建社会主义和谐社会意义重大。（2）该项目位于××县工业园区，项目规划区内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅项目的建设。（3）项目建成后能够解决当地154户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好的社会效益，符合国家房产政策和投资方向。