某经济适用房项目可行性研究报告.doc

目录第一章总论.1第一节项目名称及承办单位.1第二节可行性研究编制单位及依据.1第三节项目单位概况.2第四节项目概况.4第五节问题与建议.8第二章项目建设的背景及必要性.9第一节项目建设的背景.9第二节项目建设的必要性.10第三章市场分析与发展状况.12第一节市场分析.12第二节经济适用房的发展状况.12第四章建设规模与技术方案.15第五章选址方案.17第六章节能节水措施.19第一节节能措施.19第二节节水措施.21第七章环境影响评价.23第一节环境条件调查.23第二节施工期环境影响分析.23第三节项目建成后环境影响影响分析.25第四节公众参与.26第八章劳动安全卫生与消防.27第一节劳动安全卫生.27第二节消防设施.28第九章组织机构与人力资源配置.29第十章项目实施进度计划.33第十一章投资估算及资金筹措.34第一节概算依据与说明.34第二节投资估算.35第三节资金筹措及分年投资计划.36第十二章财务评价.37第十三章社会评价.39第十四章风险分析.42第十五章研究结论与建议.44第十六章附图、附表.46某某小区经济适用房项目可行性研究报告1第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称某某小区经济适用房项目二、建设单位某某房地产开发公司三、项目负责人姓名：联系电话：邮编：四、拟建地址某市以北，财干路以南，卫育路以东第二节可行性研究编制单位及依据一、编制单位编制单位名称：工程咨询资格证书编号：资质等级：发证机关：法定代表人：二、编制依据1、建筑设计资料集2、国家及山东省有关规范、标准、规定3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）4、建设单位提供的基础资料5、山东省经济适用房管理办法某某小区经济适用房项目可行性研究报告26、某市城城区近期建设规划（20062010年）7、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范8、某市市区基准地价9、某市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料10、其他有关依据资料第三节项目单位概况某某房地产开发公司，成立于1998年7月，注册资本2000万元，开发资质为三级。位于某市北关街，法定代表人，是某市市政府为解决全市低收入家庭住房困难，建设样板房住宅小区，改善某市居民居住环境而设立的政府开发性国有企业，隶属某市房地产管理局，主营安居工程和经济适用房的建设；住房困难户的调查登记和认定；安居工程和经济适用房的分配和销售等业务。现有员工45余人，其中：本科以上学历10人，专科以上学历30人，高级职称工程师3人，中级职称5人，其他专业职称8人。安居开发中心现已开发建筑面积50多万平方米，已竣工28.8万平方米，先后开发完成了站北花园小区13.8万平方米、柳园小区10万平方米、铁路小区5万平方米等精品工程。正在开发的建筑面积15万平方米，其中：站北花园4.5万平方米，湖西居住小区3.5万平方米，某某2.5万平方米，聊大花园7.5万平方米。开发规模不断扩大，在开发过程中，严格按照国家规定的质量标准进行开发建设，精心设计、精心施工，合格率达100%，优良率达85%以上，为某市城市建设、改善居民的生活居住环境以及拉动当地经济增长做出了突出贡献。一流的设计水平、一流的施工质量、一流的居住环境、一流的物业服务，得到了社会各界、上级领导和有关部门的高度重视和认可、开发中心开放建设的站北花园小区，2001年度被山东省建设厅评为“山东省物业管理优秀住宅小区”，2003年度获山东省首届城市优秀住宅小区银质奖，历年来被评为某市东昌府区文明小区；柳园小区2002年获山东省“工商银行杯”户型大赛设计银质奖；铁路小区获2000年第一届某市城市优秀住宅小区铜奖；某某房地产开发公司2002年度获山东省房地产开发综合效率先进单位先进单位，2004年度被某市消协评某某小区经济适用房项目可行性研究报告3为“某市放心房承诺单位”,2005年被评为某市“优秀房地产开发企业”，站北花园被评为优秀住宅小区。为更好的服务某市的城市文化发展进程，为城市建设和改善居民环境作出更大贡献，某某房地产开发公司将以更加严格的管理确保工程质量，为广大消费者提供高品质高质量住房，为城市建设增光添彩。某某小区经济适用房项目可行性研究报告4第四节项目概况一.拟建地点拟建于某市以北，财干路以南，卫育路以东。二.建设规模与目标某某项目规划总用地42857万平方米，建筑面积6万平方米，总居住套数1000套，容积率1.4，绿化覆盖率35%，小区内设幼儿园、配套文化中心、商业网点、集贸市场、健身场所等设施。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，某市政府根据国家的有关精神，适时推出经济适用房的建设，致力于为解决困难群众和中收入人群的住房问题，为他们提供一个优美、舒适的居住环境，让他们享受有房住的温馨，因为：温馨是一种感觉，是人生美好的向往；温馨是家的元素，是人生永恒的主题；源于对生活细节完美的追求,让安居住宅开发中心的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。三.主要建设条件1气象条件根据某市气象部门提供的资料，某市属于暖温大陆性季风气候区，具体气象资料数据如下：（1）、风向：常年主导风向：SSW冬季主导风向：ENE夏季主导风向:SSW（2）、风速：最大风速：33.3m/S冬季平均风速：3.2m/S某某小区经济适用房项目可行性研究报告5夏季平均风速：2.8m/S（3）、气温：年平均气温：12.8极端最高气温：39.5极端最低气温：19.7（4）、相对湿度：最冷月平均相对湿度：54最热月平均相对湿度：73全年平均相对湿度：56（5）、降水量年平均降水量：600年最大降水量：723.7日最大降水量：298.4时最大降水量：190（6）、最大积雪厚度：190（7）、最大冻土厚度：442地质条件2.1地形、地貌该建筑物场地地形平坦，但为建筑垃圾较厚场地，勘察期间各勘探点孔口高程采用相对标高，以西侧花园路路中心线一点为基准点引测，地面高程差异不大。勘区地貌属黄河冲积平原，地貌单元单一。2.2地基土构成及岩性分布特征根据土的物理力学性质，建筑场地地基土共分6层：（1）、1层杂填土：杂色，湿，松散，以砖块及砼块等建筑垃圾及部分生活垃圾为主，场区普遍分布，厚度0.9-2.0m，平均1.3m下部为素填土厚0.71.2米。（2）、2层粉土：褐黄色，湿、中密，含云母以及少量石英长石，砂质粉土，局部接近粉砂，3.0米左右夹10cm左右粘土。（3）、（3）、3层粉质粘土：灰褐色，软塑-可塑，含氧化铁及少量有机质，干强某某小区经济适用房项目可行性研究报告6度高，韧性高，中偏高压缩性。层厚1.12.3米，平均1.83m。（4）、4层粉土：褐黄色，湿，中密，含云母片，局部夹粘性土，性质稳定，中压缩性，厚度3.5-4.7m,平均4.06m。（5）、5层粉质粘土：褐色，可塑，含氧化铁，氧化铝及少量有机质，干强度高，韧性高，性质稳定，中压缩性，厚度2.0-3.2m，平均2.56m。（6）、6层粉砂：灰色，饱和，中密，含有机质，石英长石，土质均一，性质稳定。2.3地下水该场地地下水为第四系孔隙潜水，地下水年变化幅度1.0米左右。勘察期间测得地下水静止水位埋深介于3.0-3.5米之间，平均相对标高-2.95米。地下水的主要补给来源为大气降水及徒骇河的侧补，主要排泄方式为大气蒸发及工农业用水及缓径流。根据附近的地下水水质分析资料，该区地下水水质呈弱碱性，不含侵蚀性CO2，对混凝土及其中钢筋不具备腐蚀作用。2.4地震效应勘区位于华北地台，辽冀台向斜南翼，聊城凹陷东缘，聊城-兰考断裂带在本区的走向为NE30-40度。倾向NW，倾角40-60度。聊考断裂为本区最大的构造带，为鲁西隆起与临清坳陷两个构造单元的转换带。该断裂是由一系列NE走向的西侧正断层组成的破碎带，其地震活动的主要特征为：（1）、地震主要沿断裂分布，且发震部位多北东向的聊考断裂与某些近东西向次级断裂的交汇部位。（2）、由于下部地壳构造活动的差异，致使本区历史地震区存在阶段性差异，6级以上地震都发生在南段，北段地震一般为45级。（3）、地震活动具有一定的周期性。3配套条件某市供水、供热、供气、治污等市政建设取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利、交通、能源、道路等基础设施建设正在逐步加强。东昌湖和古运河、徒骇河等工程项目将相继建成。山东省规划容量一期2台60万千瓦机组工程投入生产。聊城将成为中国东部地区最大的能源基地之一。