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重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告.doc

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重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告.doc

重庆xx五星级酒店建设项目可行性研究报告卓远宏图工程咨询有限公司2010年10月重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告卓远宏图工程咨询有限公司1目录第一章总论....................................4一、项目概况.................................................4二、项目业主简介.............................................4三、编制依据及研究范围.......................................4四、主要技术经济指标.........................................5五、主要结论.................................................6第二章项目背景及必要性...........................8一、长寿区概况...............................................8二、项目建设的背景...........................................9三、项目建设的必要性........................................12第三章旅游市场分析..............................15一、全国旅游市场分析........................................15二、重庆市旅游产业发展现状及趋势............................23三、长寿湖旅游产业状况......................................26第四章重庆酒店市场研究..........................29一、重庆酒店业特征..........................................29二、五星级酒店市场研究......................................34三、酒店物业定量研究........................................36第五章项目建设地址及建设条件.....................38一、项目位置................................................38二、项目建设条件............................................38第六章建设内容及规模............................42一、建设内容................................................42二、建设规模................................................43第七章建设方案.................................44一、总体原则................................................44二、规划目标................................................44三、方案设想................................................45四、主要工程量指标..........................................47第八章环保、节能、防灾及安全.....................48一、环保设计................................................48二、节能....................................................49重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告卓远宏图工程咨询有限公司2三、防灾....................................................50四、安全....................................................51第九章组织机构.................................52一、公司组织机构............................................52二、人员培训................................................52第十章进度安排.................................54一、项目周期................................................54二、项目实施进度安排........................................54第十一章招投标方案.............................55一、招标范围...................................................55二、招标方式...................................................55三、招标组织形式............................................55四、招标信息发布............................................55五、施工及监理单位资质要求..................................56六、招标实施方案............................................56七、招标代理工作实施阶段的主要程序要求......................60第十二章投资估算及资金筹措......................65一、投资估算................................................65二、资金筹措及使用计划......................................66第十三章财务评价...............................68一、评价范围、依据、原则和方法..............................68二、基础数据及其测算........................................69三、财务分析................................................70四、偿债能力分析............................................72五、敏感性分析..............................................72六、财务评价结论............................................73第十四章风险分析...............................74一、项目主要风险因素识别....................................74二、项目抗风险措施..........................................74第十五章社会评价...............................76一、社会影响分析............................................76二、互适性分析..............................................76三、社会风险分析............................................77四、社会评价结论............................................77第十六章结论与建议.............................78一、主要结论................................................78重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告卓远宏图工程咨询有限公司3二、建议....................................................79附表一销售及运营收入估算表..............................80附表二销售税金及附加表..................................81附表三建设期总投资估算表................................82附表四损益表............................................83附表五现金流量表(一)..................................84附表六现金流量表(二)..................................85重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告卓远宏图工程咨询有限公司4第一章总论一、项目概况(一)项目名称重庆xx五星级酒店项目(二)项目业主(三)项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇(四)项目建设地址重庆市长寿湖西岸(五)项目法定代表人(六)建设内容及规模五星级酒店、会议中心及酒店式公寓,总建筑面积10万平方米(七)项目总投资人民币6亿元(含土地费用)(八)资金筹措自筹(九)建设年限2011年1月2013年12月(36个月)二、项目业主简介公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的,致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营,努力改善景区现有的旅游配套设施,大力推进长寿旅游业的发展,为三峡库区旅游业做出应有的贡献。三、编制依据及研究范围(一)编制依据重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告卓远宏图工程咨询有限公司51.长江三峡区域旅游发展规划2.重庆市长寿区城乡总体规划3.重庆市长寿区土地利用规划4.重庆市长寿湖风景名胜区总体规划5.重庆市长寿区长寿湖镇总体规划(20102030年)6.重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告7.重庆市长寿区2009年度国民经济和社会发展统计公报8.重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划9.项目业主提供的相关资料10.现场调查资料以及其它有关文件资料11.市政道路设计文件。(二)研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研究,提出项目的建设目标与方案,通过投资估算,对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价,提出结论性的意见,以及招投标方案和建设进度安排意见。四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注一建设内容重庆XX五星级酒店建设项目可行性研究报告卓远宏图工程咨询有限公司61五星级酒店54500㎡2会议中心5500㎡3酒店式公寓38000㎡4配套设施2000㎡二投资数据总投资59533.76万元1土地费用9570万元2工程费用31450万元3工程建设其他费用10229.76万元4建设期利息8284万元三经济指标1项目税后财务内部收益率9.83计算期13年2项目税后财务净现值(I8)4464.43万元全部投资3税后静态投资回收期8.03年全部投资4项目税前财务内部收益率11.83全部投资5项目税前财务净现值(I8)8899.38万元全部投资6税前静态投资回收期7.47年全部投资7投资利润率21.278投资利税率28.369年平均利润2371万元五、主要结论长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色,旅游资源丰富,极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽,是重庆通往华中和东部沿海地区的桥头堡,区位条件十分优越。长寿湖则处于重

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