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西安立丰购物广场可行性研究报告.pdf

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西安立丰购物广场可行性研究报告.pdf

立丰购物广场综合商业可行性报告制深.唐138918474031WRANGLE目录第一部分项目背景4第一章可行性报告编制依据及说明4编制依据4编制说明5第二章项目概况51.基本情况52.发展趋势预测6市场调查与分析7宏观市场分析71、经济综合实力增强72、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革73、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命84、消费形态与观念变化分析105、西安零售业市场发展趋势与前景分析11第三章微观市场调研与分析15一、区域发展现状及区内人口构成15二、区域商业发展趋势呼唤二环沿线大商圈16立丰购物广场综合商业可行性报告制深.唐138918474032第二部分项目总体战略规划17第四章.项目建设方案17一、项目总体情况17二、项目管理情况18三、立丰购物广场规划审批情况19四.立丰购物广场设计说明20五、立丰购物广场项目进展情况及工程进度计划21第五章项目定位23一、定位依据23二、定位策略231.项目定位242.概念定位24第六章营销策略26一、“立丰购物广场”项目营销目标26二、销售、租赁比例安排26三、目标市场27四、目标买家分析28五、定价策略29六、销售促进30七、销售周期安排32八、销售面积进度安排32立丰购物广场综合商业可行性报告制深.唐138918474033九、回款进度安排33第七章资本运作思路33一、投资组合方式33二、资金运作方式34第八章项目利润保证策略35一、遵循市场规律实现多方共赢35二、加强横向合作构建跨行业盈利桥梁36三项目开发资金支撑体系37第三部分经济评价与风险分析39第九章项目经济评价39第一节建设资金筹措方案和投资估算39第二节项目财务评价42第十章项目风险分析521.国家政策风险522.市场竞争风险533.销售风险534.开发过程中的法律风险54第十一章结论54附件立丰购物中心周边市场调研55立丰购物广场综合商业可行性报告制深.唐138918474034第第一一部部分分项项目目背背景景第第一一章章可可行行性性报报告告编编制制依依据据及及说说明明编编制制依依据据一、西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编二、实施西部大开发西安市商贸业发展规划(2000年2010年)三、西安市城市总体规划1996~2010四、西安市城乡建设委员会关于立丰(西安)房地产开发有限公司建设立丰购物广场项目建议书的批复五、西安市人民政

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