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重庆市南坪弹子石凯洋玉皇冠工程可行性研究报告(房地产开发项目可研).doc

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重庆市南坪弹子石凯洋玉皇冠工程可行性研究报告(房地产开发项目可研).doc

重庆市凯洋房地产开发有限公司重庆市南坪弹子石“凯洋玉皇冠”工程可行性研究报告重庆传播者广告策划公司二OO六年六月四日凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第1页共53页目录一、项目总论11项目背景111项目名称112开发公司113研究工作依据114项目建设规模和内容12可行性研究结论121市场分析122项目建设进度123投资估算和资金筹措124项目综合评价结论二、项目投资环境和市场研究21市场宏观背景211重庆投资环境2122006年政策环境213重庆市房地产市场状况分析22区域发展及前景预测221区域环境222历史沿革223区域配套224未来规划23区域市场分析231区域市场界定232区域市场分析233市场需求特征234区域优劣分析235典型物业调查2351典型物业调查凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第2页共53页2351楼盘要素统计2362006年南岸区房地产开发形势展望三、项目分析及评价31地块解析311交通条件312地形、地势313项目位置314水电气保障315规划限制条件3151地质情况3152气象条件3153地震资料3154酸雨情况32项目SWOT分析四、市场定位及项目评估41项目定位42方案评估意见五、项目开发建设进度安排51有关工程计划说明52施工横道图六、投资估算与资金筹措61项目总投资估算62资金筹措621资金来源622项目筹资方案623借款偿还计划七、销售及经营收益测定71各类物业销售收入估算72项目销售回款计划凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第3页共53页73资金来源与运用分析74销售利润7、5现金流量分析八、财务与敏感性分析81赢利能力分析811财务净现值812财务内部收益率813投资净利润率82项目不确定性分析821盈亏平衡分析822敏感性分析8221售价变动敏感性分析8222开发成本变动敏感性分析83社会效益和影响分析九、可行性研究结论与建议91拟建方案的结论性意见92项目主要问题的解决办法和建议93项目风险及防范建议凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第4页共53页一、项目总论11项目背景111项目名称本项目总体工程命名为重庆市“凯洋玉皇冠”工程,“凯洋玉皇冠”工程项目规划占地面积为675312㎡,用地性质为住宅用地。112开发公司重庆市凯洋房地产开发有限公司113研究工作依据A国务院、建设部、国土资源部、重庆市人民政府、市规划国土局颁发的有关法规和政策;B房

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