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XX商业地产策划案报告(全套)【一份非常好的专业资料,有很好的参考价值】9.pdf

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XX商业地产策划案报告(全套)【一份非常好的专业资料,有很好的参考价值】9.pdf

1X商业地产策划案报商业地产策划案报商业地产策划案报商业地产策划案报告(全套)告(全套)告(全套)告(全套)第一部分市市市市场场场场研研研研究究究究报报报报告告告告2第一部分市场研究报告第二部分商业定位及规划建议第三部分营销及推广策略第四部分营销及推广执行细则前言随着计划经济的结束,市场经济的极大繁荣,市场研究已经成为各行各业一种非常普遍的经济行为,但不同的行业在进行市场研究时所采用的方法和对象却有着根本的区别。XX商城是一个房地产开发项目,但由于其是纯粹的商业物业,则调查对象不仅涵盖了未来的目标客户,同时消费行为的调查也是非常必要的。在此次市场研究过程中,为真实反映目标客户的投资心态帮助项目进行正确的商场定位,我们一共设计了三部分共10个主题的调查,分别是背景资料调查(帮助正确认识项目大环境)商业发展现状及趋势调查(帮助商场进行符合市场的规划和定位)商业物业调查(正视市场竞争,打造差异化策略)。在本次市场研究过程中,主要手段有政府渠道(背景资料部分)走访式问卷式资料查阅。而问卷调查主要采用入户和拦截两种方式。通过各种调查手段的结合,此次市场研究基本反映了XX市场真实的竞争和商业发展状况,数据真实可靠。3第一章相关背景资料调查第一节X市宏观经济环境现状调查一、一、一、一、X市经济发展基本情况市经济发展基本情况市经济发展基本情况市经济发展基本情况两千多年历史铸成的XX,位于祖国锦绣天府之南,辖三区四县,总面积12242.95平方公里,人口461.45万,是闻名遐迩的国家历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市。市区为长江与沱江所环绕,是四川出海的南通道和长江上游的重要港口,市区人口38多万。2001年XX基本经济发展情况列表如下表表表表11X基本经济发展状况基本经济发展状况基本经济发展状况基本经济发展状况经济指标经济指标经济指标经济指标具体值具体值具体值具体值增长率增长率增长率增长率国内生产总值17.9亿元7.1%第一产业增加值46.04亿元第二产业增加值68.1亿元6.3%第三产业增加值63.4亿元社会消费品零售总额59亿元9.8%财政收入14.8亿元6.1%城市居民人均可支配收入65元9.8%农民人均纯收入268元4.3%1、江阳区、江阳区、江阳区、江阳区649平方公里,辖个镇,6个乡,4个街道办事处,现有人口约42万人。2000年,全区GDP14.92亿元,增长率为9.7。社会消费零售总额10.34亿元,增长5.5。城乡居民储蓄存款金额33.6亿元,增长26.8。第一、二、三产业的增长率分别为11.99,20.8,4.5。2、、、、龙马潭区龙马潭区龙马潭区龙马潭区340.8平方公里,辖7个镇,2个乡,4个街道办事处。现有人口31万余人。2000年全区GDP为11.4亿元,比上年增长10,社会零售消费品总额5.6亿元,增长12。第一、二、三产业的增长率分别为4.1,10.9,12.5。3、、、、纳溪区纳溪区纳溪区纳溪区1150.6平方公里,辖9个镇,4个乡,1个街道办事处,现有人口约47万余人,2000年全区GDP15.59亿元,比上年增长8.6,工业总产值增长率9,农业总产值增长率为6.8,乡镇企业增长率为17.94,社会消费品零售总额6.97亿元,比上年增长10.9。4、、、、泸县泸县泸县泸县1513平方公里,辖29个乡镇。现有人口约103万余人,2000年,全县完成GDP33.7亿元,比上年增长7.3。第一、二、三产业增长率分别为3.65.710.1。5、合江县合江县合江县合江县2422平方公里,辖29个乡镇。现有人口约8.4万余人,2000年,全县GDP25.33亿元,比上年增长8.1,第一、二、三产业增长率分别为3.5、9.7、11.6,社会消费品零售总额6.89亿元,增长率为9。6、、、、叙永县叙永县叙永县叙永县全县幅员面积2977平方公里,辖26个乡镇,现有人口约65万人,200年,全县GDP13.65亿元,增长率为4.7。57、、、、古蔺县古蔺县古蔺县古蔺县3182平方公里,辖29个乡镇,现有人口74万余人,职工年平均资6784元。2000年,GDP14亿元,增长率7.5。二、二、二、二、X的主要支柱产业的主要支柱产业的主要支柱产业的主要支柱产业基本情况基本情况基本情况基本情况XX是一个以化工、机械、酿酒为龙头,轻重工业并举的综合性工业城市,工业在这个城市中起着举足轻重的地位和作用。1、1、1、1、发达的化学工业发达的化学工业发达的化学工业发达的化学工业化学工业是XX最大的最有前景的支柱产业,尤以天然气化工闻名遐迩。XX是化工部确定的全国16个大化工基地之一,也是化工部规划发展的全国大中小城市14个精细化工基地之一。现化工产业占四川的15%,重庆划出后占25%。泸天化集团公司是目前中国最大的尿素生产厂和油脂化工基地,拥有全国最大的合成氨、尿素、脂肪酸和脂肪胺装置,年产合成氨90万吨、尿素124万吨,是全国16个化工基地之一,是中国500家大型企业和500家经济效益最佳工业企业之一。2、2、2、2、发达的工程机械制造业发达的工程机械制造业发达的工程机械制造业发达的工程机械制造业XX是全国九大工程机械生产基地之一,是全国大中型全液压汽车起重机、挖掘机制造中心。现已组成了以长江起重机厂、长江挖掘机厂、长江液压件厂为骨干的四川长江工程机械集团公司,集团公司已形成国家级工程机械主机、基础件和维修配套成龙的生产体系。63、3、3、3、发达的酿酒工业发达的酿酒工业发达的酿酒工业发达的酿酒工业XX酿酒工业历史悠久,以盛产国家名酒XX老窖酒和古蔺郎酒驰名中外,是国家名优酒生产基地,举世闻名的酒城。现已发展成为以XX老窖股份有限公司、古蔺郎酒厂为骨干体系的国家级、省级饮料酒酿造业综合体系,是全国同时拥有两个国家名酒的三个地区之一。7第二节第二节第二节第二节X市未来发展规划综述市未来发展规划综述市未来发展规划综述市未来发展规划综述XX市城市规划发展主要将围绕建设大城市的目标,按照建设现代化大城市的要求,突出山水园林特色,加强城市建设与管理,提高城市规划和设计水平,走城市可持续发展道路。城市远期规划2020年为四川商贸大城市,建成区为62.28平方公里,市区集聚人口70万人。城市整体布局结构形态为有机疏散,分片集中的环形组团结构,总体布局设置中心半岛和小市片区一个联合市级中心,沙湾、安富二个片区和若干组团。目前XX市城市的主要发展规划主要有以下几点1、市中心以旧城改造为主,水井沟一带定位于、市中心以旧城改造为主,水井沟一带定位于、市中心以旧城改造为主,水井沟一带定位于、市中心以旧城改造为主,水井沟一带定位于X市中心商业区,滨江路为市中心商业区,滨江路为市中心商业区,滨江路为市中心商业区,滨江路为休闲、餐饮一条街休闲、餐饮一条街休闲、餐饮一条街休闲、餐饮一条街目前,以实施迎晖路水井沟市府路小市杜家街等旧城改造和滨江路环境综合整治工作。2、、、、新区建设以城北新区新区建设以城北新区新区建设以城北新区新区建设以城北新区、、、、城西新区和西部化工城建设为主城西新区和西部化工城建设为主城西新区和西部化工城建设为主城西新区和西部化工城建设为主,,,,城北新区将建设城北新区将建设城北新区将建设城北新区将建设成为新的居住和商贸集散中心,西部化工城将成为成为新的居住和商贸集散中心,西部化工城将成为成为新的居住和商贸集散中心,西部化工城将成为成为新的居住和商贸集散中心,西部化工城将成为X市新的工业中心市新的工业中心市新的工业中心市新的工业中心目前,城北新区规划面积10平方公里,已全面启动城北新区龙马大道江阳西路北延线纳溪河东新区蓝田重湾小区等新区开发建设开展江阳西路西延线主干道电缆下地等城市基础设施建设等工作。并且,XX市政府已在城北新区设立了XX市经济技术开发区,提出了加快江阳西路北延线龙马大道纳溪河东新区建设,全面拓展城北新区,建成6公里城市道路,年底形成规模。的决策。西部化工城总体规划已经完成,于去年10月19日在成都通过专家评审。化工城按一城四区的总体思路进行规划,即四川西部化工城,以泸天化

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