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XX大厦施工工程部工作手册【绝版好资料,看到就别错过】 .pdf

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XX大厦施工工程部工作手册【绝版好资料,看到就别错过】 .pdf

龙光世纪大厦文件编号OCTBAY/T版号/状态号B/0生效日期年月日文件级别三级文件1龙光世纪大厦工程部工作手册(参考版)编制日期审核日期批准日期(文件受控章)声明手册未经许可,不得翻印。龙光世纪大厦工程部工作手册2B/0文件记录序号页码修改状态修改人章节号修改内容日期备注龙光世纪大厦工程部工作手册3B/0目录工程部核心职能表......................................................................................7工程部各岗位职责......................................................................................8工程部经理岗位职责..................................................................................8工程助理岗位职责....................................................................................10电气主管岗位职责....................................................................................12电气领班岗位职责....................................................................................13空调主管岗位职责....................................................................................14空调领班岗位职责....................................................................................15弱电领班岗位职责....................................................................................16配电技工岗位职责....................................................................................17强电维修技工岗位职责............................................................................18电梯技工岗位职责....................................................................................19空调技工岗位职责....................................................................................20弱电技工岗位职责....................................................................................21土建技工岗位职责....................................................................................22工程部规章制度........................................................................................23设备管理程序............................................................................................23房屋本体及公共设施管理程....................................................................24设备管理规程............................................................................................25安全工作制度............................................................................................29工程部报告制度........................................................................................31龙光世纪大厦工程部工作手册4B/0工程部仓库管理规程................................................................................33工程档案管理制度....................................................................................35工程紧急事件处理方案............................................................................36机房管理制度............................................................................................52交接班制度................................................................................................54临时用电管理规定....................................................................................55能源、节能管理规定................................................................................56设备、仪器、工具管理制度....................................................................57设备外委工作监督管理制度....................................................................58手提式电动工具安全使用规定................................................................59夜间总值班制度........................................................................................61值班管理制度............................................................................................62房屋室内维修服务标准............................................................................63维修服务规定............................................................................................64变配电室管理制度....................................................................................73供配电设备设施安全操作规定................................................................74供配电设备设施运行管理规定................................................................76变压器保养管理规范................................................................................79电气安全维修管理规定............................................................................81供配电设备设施维修保养规定................................................................82电梯保养规程............................................................................................84电梯机房管理制度....................................................................................91龙光世纪大厦工程部工作手册5B/0电梯困人救援规定....................................................................................92电梯运行管理规定....................................................................................93储油房管理制度........................................................................................95发电机操作规定........................................................................................96发电机房管理制度....................................................................................98发电机维修保养规定................................................................................99发电机运行管理规定..............................................................................102擦窗机设备管理标准作业规程..............................................................104擦窗机设备维修保养标准作业规程......................................................107擦窗机困人应急处理标准作业规程......................................................110擦窗机设备外包监管标准作业规程......................................................112擦窗机设备运行操作标准作业规程......................................................114BA控制室管理制度................................................................................116车库收费系统保养规定..........................................................................117气体灭火机房管理制度..........................................................................118弱电系统维修规定..................................................................................119弱电系统的运行管理规程......................................................................123消防系统维修保养规定..........................................................................127消防系统运行管理规程..........................................................................130消防及报警系统的检查保养表..............................................................131风机维修保养规定..................................................................................135空调机组操作规程..................................................................................137龙光世纪大厦工程部工作手册6B/0给排水设备设施操作规定......................................................................139给排水设备设施维修保养规定..............................................................140给排水设备设施运行管理规定..............................................................144生活水箱清洗规定..................................................................................146水泵房管理制度......................................................................................148房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准......................149房屋建筑本体巡查规程..........................................................................151龙光世纪大厦工程部工作手册7B/0工程部核心职能表对应条款核心职能接口部门一、计划、规划及标准化类建立机电设备台帐和机电设备档案制订年度机电设施、设备的维修保养计划制定本部门员工年度、月份培训计划及考核计划制定部门管理年度、月度工作计划,制定岗位责任制编制备品备件及材料的申购计划制定工程类招标方案拟定年度公共用电、用水及材料节能方案制订各类机电设施设备操作维护保养规程及房屋本体维修维护方案拟定年度、月度预算使用计划制定各类有偿维修服务、用电及空调价格标准二、执行类进行项目机电设施设备及房屋本体的验收接管工作调配、补充工程部人力资源,落实各岗位职责实施机电设备设施的操作运行、维修保养及事故检修等工作落实年度及月份员工培训及考核计划,提高员工业务水平和工作技能落实年度节能方案及措施对政府及相关单位水、电、工程类相关政策负责宣传和落实服务区域内一般性日常维修、维护工作完成项目的新增和改造工程对各机电类设施、设备应急、应变处理对公司相关部门及客户服务需求予以支持与配合贯彻执行总经理交办的其它各类临时工作三、检查、审核及督导类负责水电、工程类等相关分包工作的谈判评审监督与验收负责客户装修手续的审批、检查、及完工验收工作定期检查设施设备运行情况定期对相关节能方案及措施的落实情况进行跟踪机电类备品备件、机电设施设备及办公电器的验收定期对下属技工进行绩效评估四、统计、分析及汇总类基础设施设备完好率、机电设备运行情况、房屋本体状况的统计分析及改进方案提报设施设备维修、维护及保养状况的统计分析各机电土建分包服务状况的统计分析统计、分析、汇总并上报有关用水、用电月报表五、完成直接上级交待的临时事务。开发商保养商综合部综合部综合部综合部总经理、财务部工程部总经理、财务部总经理、财务部、客服部开发商、施工单位、财务部综合部保养商综合部财务部相关政府部门客服部、安全监管部承包商工程部公司相关部门、客户工程部使用部门、财务部客服部、安全监管部工程部工程部使用部门、财务部工程部工程部财务部财务部

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