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房地产估价原理与方法_论文.doc

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房地产估价原理与方法_论文.doc

1论文题目:房地产估价原理与方法考生姓名:专业:工商企业管理准考证号:指导老师:通讯地址:邮政编码:联系电话:日期:2011年07月01日房地产估价原理与方法2PropertyValuationprinciplesandMethods摘要随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善,房地产估价的作用越来越大,房地产估价的研究将越来越重要。房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。我国的现代房地产估价活动起步较晚,而且,我国目前的国有土地使用权有限期出让制度,与美英等发达国家的土地私有制有所不同,决定了房地产估价原理与方法特别是实际运用时应有相应变化。一般房地产项目具有区位上的固定性和不可移动性,每一个房地产项目都会有不同的区位特点,其价值会受到很多特定因素的影响。同样类型的房地产项目,在不同的地点,即使是具有相同的结构和材料以及相同的使用目的和要求,其价值往往也不同。因此,对房地产开发项目的价值或价格进行估计,都会比对一般商品价格的估计要复杂。本文介绍了房地产估价原理及方法。首先,从房地产的基本特性出发,结合我国房地产估价情况,系统阐述了房地产估价的基本理论;然后根据房地产价格形成的基本思路,详细介绍了房地产估价中的常用方法。关键词:房地产房地产估价原理房地产估价方法AbstactAsChina slandusesystem,housingsystemandotherrelevantareasoftheeconomicsystem.Thedeepeningofreformandimprovementofthe3growingroleofrealestatevaluation,realestatevaluationResearchwillbecomeincreasinglyimportant.China srealestateindustryisanimportantpartofthetertiaryindustryisanimportantpillarofourcurrentindustry,thedevelopmentofChina snationaleconomy,im

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