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    安徽六安市香樟公寓项目市场定位探讨及产品优化建议报告.ppt

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    安徽六安市香樟公寓项目市场定位探讨及产品优化建议报告.ppt

    六安市香樟公寓项目 市场定位探讨及产品优化建议报告,报告研究思路,项目定位及产品优化策略,项目开发主题定位初探,房地产市场分析,宏观环境综合审视,项目认知与理解,本报告的探讨将围绕以下几个核心层面展开:,形象包装策略,项目宗地分析结合地块特征创造项目核心竞争力,项目背景信息 本项目地块位于市区主干道梅山路西侧,地块东面临滨河公园,景观资源丰富,道路系统较为完善,交通便利,紧邻龙河路成熟地段,配套齐全,但档次较低,难于满足高档客群消费需求,项目占地面积约8.5万平方米,总建筑面积约23.5万,为市中心住宅/商业/办公综合型项目。,本案地块,项目一期经济指标,项目二、三期经济指标,二、三期面积比例图:,地块外部环境,北面紧邻交通大厦及本案贴身竞争项目滨河御景,西面紧邻龙河路商业圈,配套较为齐全,交通便利,东面紧邻滨河公园,景观优势明显,交通便利,但配套较为缺乏,南面紧邻电信大厦,近眺新行政中心及环河公园,项目宗地分析结论:,配套条件 商业、生活配套较为齐全,但档次较低,难以支撑高档项目开发,经济指标 中型规模项目/高容积率/建筑密度低,项目为商业/办公/居住综合型项目,区位条件 市中心区域,认知度高,小高层/高层接受度有所提升,地块条件 回迁房指标,对项目的品质塑造有所影响,交通条件 紧邻市区主干道梅山路,道路系统完善,出行便利,环境条件 先天公园物业优越, 具备塑造高端产品的条件,地块开发既要符合发展商利益,又要受市场欢迎 产品结合客群特点上进行创新,发挥地块最大价值,项目的地块犹如一块璞玉,水景、绿地是地块的核心资源所在,让我们备感惊喜和珍爱。基于地块独有的核心优势,如何去雕琢我们的“和氏璧”,这将成为我们研究地块价值最大化的根本命题。 我们先回到市场上,通过研究城市宏观环境及房地产发展现状与趋势,从而寻找出项目的发展机会点。,经济发达程度不高, 工业基础较为薄弱,经济发达程度较低,据统计在全省排名较为靠后; 产业结构不够合理,第一产业占比重过高,工业基础较为薄弱,服务业对城市经济拉动起决定性因素; 第二、三产业的发展速度较为缓慢,某种程度上折射了城市经济的发展活跃程度不高,投资、消费、出口三大需求对经济拉动中,投资初显领航之势,2006年固定资产投资增长势头凶猛,同比增幅60.8,但绝对值仍然不高; 从数据上看,社会消费品零售总额占到GDP近4成,但人均社会消费品零售额较低,折射出六安市居民支付能力较低,且消费意识较为保守;,三驾马车对GDP贡献中,投资对经济拉动初显领航之势,人口基数大,但城市集聚能力较为薄弱,趋势:庞大的人口基数,市场消费需求仍然有较大扩容前景,随着工业快速的发展,拉动城市化进程加快,都将对这个城市的房地产市场产生积极而深远的影响!,2006年六安总人口达686.73万,虽然近几年的人口增速不快,但是人口基数较大,人口总量是市场扩容的最重要因素之一; 2004年六安非农业人口98.58万,2005年非农业人口99.3万,相应地04年、05年的城市化率都为15%,影射了城市集聚能力较为薄弱,城市化进程缓慢,这与其工业发展水平较低有着密切联系;,城市性质:六安市域政治、经济、文教中心;皖西地区的商贸流通中心和旅游服务中心;远期成为安徽省的加工工业基地之一; 发展方向:(1)依托宁西铁路和312国道的便利城市向西南和南部方向发展 (2)规划远期依托合武高速公路,城市向北越过淠河总干渠发展相对独立的综合产业区(3)完成城市东部的开发,在规划中期形成以工业为主要发展内涵的功能区; 城市布局结构:城中区以居住和商业服务为主要功能;城东区形成以产业为主,居住、商业、文化设施为辅的组团;城西南区以居住为主体,布置工业、贸易和仓储用地 本案处于城中与城南交界区,区位优越,城市规划及城市发展方向,优化产业结构,大力发展制造业和高新技术产业,宏观环境综合审视,从宏观环境来看,六安经济发达程度不高,工业基础较为薄弱,且产业结构不够合理,城市化进程较为缓慢,但人口基数庞大,市场仍有较大的扩容前景,随着工业的快速发展,为城市迎来更多就业就会,增强了城市的集聚力,对城市化的发展具有积极的促进作用。,从六安城市发展战略规划来看,未来几年六安市朝着“大六安”的规划发展,随着人口的增加,工业的快速发展,将不断完善和开发城南和西南地区的基础上,城市的重心将逐步向城东区拓展,辐射周边区域。城市空间发展及功能的划分将会对房地产开发产生一定的影响;城中区为城市核心区,以商业办公为主,旧城区将会完成全面改造,将会给六安的房地产市场注入新的活力。,06年土地供应呈爆发式增长,其中工业用地占主导,2006年土地供应面积为353.7万平方米,同比增幅59.3,其中工业用地占43.94,折射出工业将是六安未来几年发展重点; 除工业用地以外,其他用地的供应达198.3万平方米,按容积率1.5计算,总建筑面积为297.5万平方米;未来房地产市场日渐激烈; 经过多年的开发,市中心的土地已经为数不多,未来将主要以旧城改造为主,六安市房地产市场供需现状总体均衡,06年施工面积达297万平方米,增幅高达55.1%,竣工面积2006年达到153.5万平方米,竣工面积涨幅为71.3%; 商品房销售面积由2005年的85.9万平方米,爆增至2006年的152.7万平米,06年销售增幅高达77.5%,市场消化能力凸显; 从供求关系来看,05年、06年的竣工销售比分别为1.04:1、1.005:1揭示了供求关系比较均衡,六安房地产价格演进历程,由于旧城改造带来的需求拉动、城区常住人口增加等因素,自2003年底起,住房价格呈爆发式增长, 至2007年6月市区多层均价达2400元/平方米,高层最高均价达2900元/平方米,房价经历的四个阶段,房地产市场发展前景预测-刚性需求拉动强劲,随着城市化进程的加快,新区建设如火如荼,使原有的地域差别逐步缩小,地段升值,为房地产开发提供了更为广阔的空间,相当面积的老城区尚未改造,由于当地的外来人口不多及辐射能力有限,现有房源基本靠当地居民消化,1/3房源为拆迁户购买,旧城改造为房地产市场发展提供了强劲的推动力,六安市目前农村外出打工返乡置业的比重据统计约为30左右,此因素必然给房地产市场带来更大的需求;城镇居民可支配收入不断提高,居民住房购买能力不断提高也为房市发展提供了有力支撑,典型个案分析,滨河御景-国际生活示范社区,项目简介滨河御景中心区位于六安梅山路与大别山路交汇处在市区的中心区,毗邻皖西路商业圈,五分钟生活圈近在咫尺,生活配套极其完善,一路之隔为滨河公园,风光独好。靠近二中、九中人文气息浓厚 产品类型高层 户型及面积一房35-50、三房128-136,滨河御景:作为与本案最接近的项目,外部的自然资源,周边的配套可以说是共享,但相比而言本案有规模优势,滨河御景物业较为单一; 一房比例约占45%、三房占50%,2007年1月28日开盘600套已销80%,住宅均价2300-2800 酒店式公寓均价3800;乡镇及市区人群,少量的投资客为主要的客群支撑;小户型较多及区位优势是其项目销售的核心支撑,六州首府-原生态品质经典楼盘,项目简介位于六安市区的核心地带,与市中心四条主干道相临,交通极为便利。西北为城市休闲公园,北侧及东南有九墩塘水系环绕,总建筑面积13.8万平方米 产品类型高层、小高层、多层 户型及面积 面积段80-150, 120-140三房为主力,六州首府:以文化为先导,以生态居住为理念,利用地块中难得的植被,把树作为一种载体进行外化,注入特定的文化内涵 ,整体建筑错落分布,坡地景观节奏起伏 ; 2007年4月28日开盘1000余套销售过半,均价达2900元/平米, 客群以高素质人群为主,去化速度如此迅速与其核心优越位置及良好的产品品质相关度很大,阳光威尼斯-皖西路 30万平米 意大利人文城邦,项目简介位于六安皖西路与淠望路交汇处,北接人民路、民惠路,占地250亩,总建30万平米,总户数约1900户,绿化率高达37%,周边教育、医疗、卖场、银行等配套齐全,生活条件十分便利。 产品类型高层、小高层、多层 户型及面积二房84-93三房107-111四房136,阳光威尼斯:追求意大利建筑单体造型感,亮丽的外立面,开阔的楼间距,户户南北通透,明厨明卫,享受真正阳光生活。双阳台设计、主卧落地弧形观景窗,视觉无限延展;建成后将成为未来市中心标志型大规模综合项目,旨在定义城市新地标;项目尚未开盘,以标准型产品为主,盛世嘉园-六安首席小高层尊贵社区,项目简介位地六安市面上东七里站,皖西东路以南,长安南路以西,城市交通便捷(四条主干道汇集于此),生活配套齐全。占地7.67公顷 总建16.4万 产品类型小高层 户型及面积二房71-90、三房101-134为主力,盛世嘉园:40%的绿化率极力打造景观家园,户型设计上含有弧形阳台配合开敞式客厅、双向阳台等; 2006年11月开盘264套销50%,均价2400元/平方米,月均销售18套,小高层公摊大及物管费较高是销售速度比较慢的主要因素; 教师医生等高素质人群及开发区员工为项目去化的主力构成,明都 阳光水岸-47万平米超大规模人文景观运动社区,项目简介地块位于金安文教区,东邻河堤,西邻淠望路,北邻六安八中,南邻光明路。紧邻城北文教区,人文聚集,人气鼎足。项目占地 27万平米 ,总建达47万平米 产品类型高层、多层、情景洋房、别墅 户型及面积三房119-150(主力)二房99,明都 阳光水岸:明都倾心打造水岸景观绿化带将天然地理与水岸景观绿化有机结合;270转角窗,双阳台设计也为楼盘形象加分不少; 1期十栋多层基本销售完毕,为子女读书购房人群及周边乡镇居民构成了本项目的核心客户,去化速度比较快;2007年4月开盘,均价达到2400元/平米,学区房特色明显,华邦锦绣华府-新都市主义高尚社区,项目简介项目位于六安市城南新区中心地段,近邻政务中心、皖西中学、城北小学分校、市一院第三门诊部,基础设施配套,公用建设齐全,交通便捷,环境优美。项目占地393亩,规划建筑面积42万平方米 。 产品类型多层、小高层 户型及面积两房80-85 三房90-140,锦绣华府:多阳台设计,1.8米休闲阳台,1.5米生活阳台,0.8米观景台,360度观景八角窗、一楼挑高及入户花园等亮点提升了项目品质;2007年5.1开盘,均价2400,推出200套剩余40余套复式及较大户型,速度相对较快;市区及乡镇居民及少许投资客为本案主要客户构成;产品的标准型特质较浓,御景龙湖山庄-40万平方米花园御府,项目简介项目东连梅山南路、西接南华路、南沿佛子岭路、北靠万佛路。毗邻市行政中心和市委、市政府、金融保险、通信、医院、学校、银行等遍布周边,生活及公建配套相当完备,总建面积达40万 产品类型多层 小高层 高层 别墅 户型及面积两房80-90 、三房112-130(主力),御景龙湖山庄:堪称是目前皋城地产项目中“开发规模较大、配套较为完善的集丰富建筑形态为一体的大型高尚社区”;一期从06年7月至07年2月分三标段开盘,512套销售70%,(月均30套)均价由开盘1900至现在2350(涨幅较高达23%),90多平米去化速度较快,标准及小面积产品受追捧。乡镇人群及市区居民为主力客群。,在“城市南扩”的利好背景下,御景龙湖山庄八大核心价值(区位、品牌、交通、规模、配套、生态、教育、商业)完美诠释御府生活的丰富内涵,演绎新城重要花园御府生活,平安 怡景园-六安首席生态公园景观社区,项目简介位于六安市裕安区新政务中心龙河西路,正对裕安区政府,规划建设中的大型自然山水生态园林-龙河公园紧邻小区,周边商业、金融、医疗、教育配套齐全。项目占地近20万平方米 ,总建25万平方米。 产品类型多层 小高层 户型及面积二房70-86、三房94-130(主力),平安 怡景园:地层架空,大面积露台,270度飘窗,凸窗,通风、采光兼顾景观力求户户有景,窗窗见绿;建筑材料质地轻盈,保温节能 ; 教师、 法院与医院工作人员等项目周边人群为主要客户群体; 2006年2月开盘1000余户基本销售完,开盘均价1900,现在均价2100元/平米,去化速度尚可,与其产品面积较为经济及价格实惠不无关联,综上,六安市房地产项目呈现以下特点:,市场供应量、需求量都呈现出一种趋旺的态势;商品销售价格仍处于较低水准, 有一定的升幅空间.,众多本外地开发商的进驻,使产品创新与进步得到了较大程度的跨越,一方面提高 了产品竞争力;同时也造成了锋芒相对的竞争局面,去化速度无明显断层,周边乡镇居民及外地工作回乡置业成为城市重点购房客群之一,城南大盘集聚增量明显,空间较大,项目开发水平较高,客群分布较为广泛,市场主流供应以标准型为主,市场同质化较为严重,市场供应面积以80-90两房及120-130三房为主,少量宜居户型,其中小面积户型 去化速度最快,针对的客群较为广泛,多数的项目跃层户型都有滞销之态,房地产市场小结,土地供应呈爆发式增长,潜在竞争较为激烈; 主流供应以标准型户型为主,同质化竞争严重; 小面积户型去化速度较快,总价较低,针对的客群较为广泛;比较而言,大面积户型去化速度缓慢,跃层户型呈滞销状态; 总体供求关系较为良好; 房地产开发水平较高,房价快速上涨。,公园,无论是在为喧闹的城市提供新鲜的氧气,还是在为日夜奔波忙碌的都市人提供休憩的场所,都显得极其珍贵。毫无疑问,公园与家的远近与我们亲近绿色的频次成正比。 也许正是有了这样的感慨和对绿色生态的渴望,唤醒了我们到底应该“置身何处”的潜意识,致使最原始的冲动喷薄而出:我们内心一直强烈渴望占有的,是绿色!,中央公园之于纽约,海德公园之于伦敦,朝阳公园之于北京,放眼世界,公园物业基本都代表着一个城市的高尚·居住中心,如纽约的中央公园、旧金山的金门公园、芝加哥的林肯公园、德国的海德堡公园、及北京朝阳公园、杭州的中山公园等知名的城市公园周边,无一不是当地最著名的高级住宅区、公园物业的最佳范本。,任何一种得以快速发展的产品类型都具备其合理存在的根基,消费者对于居住环境的要求直接推动了公园地产的诞生,出则繁华、入则自然,是每一个都市人的居住梦想,公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生的。,公园地产,这个在海外并不陌生的地产运作模式,在我们熟悉的城市以不同的宣传手段粉墨登场 ,拉开六安 国际公园地产的序幕,公园地产开发模式,有“借园”和“造园”之分,对于本案而言,规模不大/地块呈狭长形状,并不具备“造园”之势,而项目靠近滨河公园,外部景观环境非常优越,“借园” 开发模式更容易操作,也较契合项目实际情况,借“朝阳公园”之势棕榈泉国际公寓,借“国家奥运会森林公园”之势融域,“公园式居住”,奢侈人居的标签 在大西洋的彼岸流传着这样一句话:“没有了纽约的美国不再是美国,而没有了中央公园的纽约也不再是纽约”。的确,对于纽约,“公园式居住”就是奢侈人居的代名词:在纽约中央公园东部,坐落着因公园而生的“上东富人区”,这里分布着纽约最高尚的豪宅,甚至美国前任总统克林顿也将其退休后的办公室选择在了这里。这样的例子在美国洛杉矶等其它城市也比比皆是,“Park(公园)”成了其富人区的重要标志。,23万滨河国际公园城,项目开发主题定位:,公园地产除了给城市带来良好的生态环境、满足人们日益对居住舒适度的渴望以外,其在同区域内的商业配套优势也是消费者选择公园地产的另一个重要原因,结合区位特征,本项目商业整体定位为:,STREET MALL,STREET MALL内涵及外延, STREET MALL是一种流行于欧美的全新商业业态,是一种融合传统门市、大型商业街、MALL等多种业态优势,全新整合而产生的商业形态; STREET MALL是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shopping mall之后兴起的一种复合型商业业态,集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体,同通过设置各类专卖店、文化广场、旅游观光、休闲餐饮以覆盖各个层次不同类型的顾客,为消费者提供包罗万象的一站式购物消费、一站式休闲娱乐; STREET MALL具有“开放式街区、多元化业态、共享式经营”的特点,它是一种全新的社区商业形态,是一个建立在居住社区基础上的集成式业态; STREET MALL涵纳居住空间、商业空间、休闲景观空间等多重空间,并以针对性的景观规划体系使各个部分构建围合成为一个整体,能够最大限度的激发消费能量。,STREET MALL的一般构成,STREET MALL 休憩式商业街区,休闲商业区,生活商业区,文化商业区,通常为情境式、体验式的商业,业态多为休闲娱乐等有特色的主题店,包括餐饮、酒吧、咖啡、茶馆、特色中餐、日韩料理、特色面包房、西点厅等。,社区自发形成的生活配套,比如社区超市、服饰、美容美发、书店、烟酒店、干洗店、药店等等生活服务型商业。,先期可作为画室、展厅、表演厅、个人创作室等形态存在,以免租的形式吸引艺术家展示其个人著作,最终形成前述的休闲商业区形态。,在这个城市里有这样一群人:,年龄集中在28-40岁之间; 是现代社会中坚力量,他们代表着时代发展的方向; 事业处于上升期,他们正处于事业上努力的打拼期; 大都受过良好的教育,并且以知识和智慧谋生; 是文化资本的受益者; 已经占有了一定的社会财富,并且财富指数随着工作的拼搏呈上升趋势; 社会压力巨大,多以脑力劳动为主,繁忙的工作导致精力透支、身心疲累; 具有较高的文化品位,喜爱追求时尚潮流。,他们是-,六安的新中产阶层,他们是中国新生的社会阶级。他们正逐步从社会大众中脱颖而出,形成全新的、独立的、具有强烈自我特征的生活方式和消费习惯。 他们是当代社会中最为活跃、最有前途和发展潜力的阶层;他们是各行各业的骨干人士;他们拥有一定的社会物质财富和相对优势的稀缺资源(知识、权力、技能、信息等);在现代经济活动中,他们常常领引着消费潮流、意识潮流、公众价值趋向、起着时代先锋的作用;他们是对消费趋势导向起着绝对影响力的群体;他们大多从事社会中信息密度和知识含量较高的工作,并对所在企业的发展有着一定的影响力; 他们普遍受过良好的教育,有较高文化品位,职业包括:公务员、教师、医生、企事业中高层、私营业主等等,他们追求理想的居住模式,都会有心理的优越感。,自身现状,消费心理,总价承受力一般,单价承受力较强 对高品质生活的向往与自身经济实力之间的矛盾 对大户型的需求与总价承受力之间的矛盾,喜欢大面积舒适户型,追求好的朝向、景观面 注重住宅的舒适度、品质感、物业管理等;注重购买能够体现身份地位的产品 比较容易接受创新产品,目标客群需求推断:宜居两房,宜居三房,本项目之主流客群: 2840岁的新中产阶层,目标客群需求推断:,原产品定位及设计的盲点:,盲点,户型面积较大,客群层面狭窄,部分户型并未达到均好性,功能空间没有合理分布,尺寸不合理,部分户型采光、通风性能较差,现产品难于规避市场同质化竞争,户型创新元素有限,项目产品户型重新界定:,以宜居三房为主力户型的滨河公寓,户型面积配比,面积要迎合未来市场的需求,功能齐全(例如储藏、晾晒、洗衣等功能的满足),走“精致居家型产品”路线。 户型面积区间和功能要划分明显,避免本项目内的产品间发生冲突。 格局要紧凑合理,各部分功能的位置设置要符合当地居民的生活习惯和实际需要。 杜绝面积上的浪费和功能死角的出现。,一期二、三栋户型优化,增加采光度及通风性能,增大此卧室的面积,增加其使用率,主卧,主卧,阳台,阳台,二、三期户型优化,此户型面积过大,随着房价的上涨,总价上升,针对的客群将更为狭窄,且市区高层接受度刚刚有所提升,但其抗性仍然存在,如果不控制总价,未来此户型销售难度将增大,建议此户型可以调成两套两室两厅一卫的宜居户型,G型一梯三户标准层,建议此户型可以调成一套三室两厅一卫和一套两室两厅一卫,二、三期户型优化,B型一梯三户标准层,二、三期户型优化,E型标准层,中间户型空间浪费较大,且使用率不高,建议由原来:二室一厅一卫变为二室两厅一卫,客厅,厨房,餐厅,卫生间,概念导入,没有中心,150年前,纽约,1851年,中央公园以划时代手笔成为纽约新中心,茂密的树林、湖泊、草坪与340公顷的宏大规模,使中心公园与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征,中央公园沿线密布着最高尚的豪宅,豪宅、公园,共同构成了纽约上东区的,建成后的150年间,上层生活,自此,公园与地产的完美结合 成为世界范围内城市房地产开发、设计、建筑追求的理想境界,现在,在纽约,在伦敦,在东京,更多获得相对财富和自由的人们已经选择把在中央公园旁居住作为,一种理想,世界的最高居住理想,中央公园,概念定位,淠河湾畔 一座滨河公园,一条浩瀚绿波,聚焦城市梦想, 城市滨河公园总占地1000亩,2005中国人居环境范例奖 淠河风光带私享母亲河宽达90米,蜿蜒无尽的绿色风光带 淠河水岸线俯瞰淠河九曲十弯的美妙景观,一河一带一园的意味, 灵魂淠河水景资源。6000多平方公里水域汇聚于六安城内极美 水湾,灵动之水浇灌成美园,为项目景观之魂; 左臂城市重点打造中的淠河风光带将在视野上与本楼盘联成一 脉,与千里淠河水共同营造大河与大绿的浩瀚之感; 右膀仅一路之隔的滨河公园,2005中国人居环境范例奖,一个 步行即达的1000亩城市公园,不胜惬意;,以国际标准定制的国际社区 重新定义居住真义, 起步就与国际同步 从前期的选址到我们对产品规划、设计开始就完全同步于国际同类型住宅产品标准,具有相当的超前性; 建筑长在公园里 充分利用现代新城市规划理念,完美融合公共空间与私人领地,将城市大环境与社区小环境统一考虑,使建筑与自然最大限度地融为一体,营造形象鲜明、归属感强的怡然栖息之地 ; 合围公园链,国际私生活 淠河、滨河公园与淠河风光带以围合之势构成令人向往的公园链,其所营造的公园私享生活与纽约中央公园、英国海德公园、日本东京公园如出一辙,项目优势卖点提炼, 卧枕流经6000余平方公里山川的大河,放眼数千米淠河绿 化带,襟连1000亩滨河公园,城中少有的国际公园社区。 河流、公园、坡地,地势围合,构成丰富的景观层次和 视觉美感。 家门面对奔流不息大河,顺风顺水,符合中国风水哲学 上风上水的风水宝地。 360度全景观视野,270度宽景水域,享受烟波浩渺的水 域生活。,概念定位,淠河湾畔·滨河国际公园城, 这是优势资源整合而来的行销概念; 这是深植居住理想、生活文化、生活方式的概念; 将在六安重划一个国际认同居住的精神区域; 将在六安塑造一个全新的“公园城市”的居住型态。,塑造一个全新的居住型态和生活方式: 公园城市,公园生活,重划一个新中产阶层的精神疆域: 中央公园居住圈,倡导一种新的生活标准: 国际公园城,淠河湾畔·滨河国际公园城,淠河湾畔居住圈,国际级居住社区,公园城市PARK TOWN,稀缺城市公园链,中国名河淠河风光带,城中淠河湾畔第一排,高尚人文居住圈,大规模居住社区空间,开放式的居住街区,有序化的街区管理,水岸公园簇拥的街区空间,风景化的城市环境,完善的配套体系,国际领先的规划理念,领先潮流的住宅技术,国际认同的选址标准,世界最高居住理想 中央公园,概念演绎,一个中央之央的居住理想,一群中产之中的知富精英,一种俗世之外,城市之中的稀贵生活,一个中心理想/一群中心人群/一种中央生活,一条大河/一座公园/两岸绿化带,?,案 名,中央公园, 不在于地段,而在于处于城市中央人群的身份感; 强调着一种“城市主场,中央生活”的生活方式; 符合目标消费群一边享受物质文明一边陶醉湖光山色的需求;,案名释义, 源自纽约中央公园/英国海德公园 纽约中央公园与英国海德公园都代表着一个城市最高的居住理想,是高尚人居的代表,不仅在地理位置上代表着一个城市的中心,更从生活方式上代表着一种生活中央。 超越历史之上 超越淠河给人带来的旧印象,在其厚重的历史积淀上赋予项目崭新的形象与活力,成为时代感突出的国际化楼盘。 离尘不离城 城市的中产精英都向往一边享受着物质文明,一边陶醉于湖光山色的理想生活,中央公园则是这一生活方式的绝佳代表。, 公园天下 公园大道 海洋中央公园 公园纪 公园公元,备选案名,康桥半岛 天鹅堡 帝景蓝湾 翡翠湾,形象广告语,一千年 一座中央公园,广告语释义, 千年古城千年淠河 淠河蜿蜒千年的静默方才蕴造出这城市内的一片绿洲,千年的人文、千年的自然精华专宠这一园; 千年蕴育方成就一个自然的中心 千年造物的稀缺性为其目标人群带来身份价值的体现,中央公园绝不是到处都有的,而是自然精萃与后天鬼斧的匠心独具; 中央公园的下一个千年经典 如同英国海德公园的千年传奇般,寓示着中央公园将成为下一个千年里的经典之园。,备选广告语, 世界的居住理想 城市主场,生活中央 谨献给国际精英的中央公园 倡导六安城市精英国际生活观 献给城市的公园理想,文案演绎,淠河湾畔,首座国际公园城稀世诞生,正如凡尔赛公园之于法国,中央公园之于纽约,海德公园之于英国 公园居住是城市人居从生存集结向更高精神领域的攀越, 象征着世界城市居住文明的最高理想。 2007,在中国六安, 1000亩滨河公园,千米浩渺大河最精华段,数千米沿河绿化带围合生成一座“中央公园”, 这般被赋予了城市象征和居者尊严的完美城市公园生态群落, 首次让六安,居住与世界同步, 比肩国际的气度,非中央公园莫属!,让六安,居住与世界同步,概念导入篇,承载1000年人文底蕴,城市公园与大河天作之合,概念支撑篇,领衔世界居住最高典范,即使寻遍各地,也仅有少数几个城市,像六安一样 天赋灵秀,在城市的中央,拥有一条历史文化名河,承载上千年人文底蕴; 但没有一块土地,能像中央公园一样, 在城市中心区,把自己置身于城市公园与大河环抱之中, 将城市公园当作自己的前庭后院, 把象征居住顶点的绿色健康、自然尊贵的生态之旅和豪情水域纳入居住者的疆域。 当之无愧的中央公园,领衔居住文明最高典范!,1851年,中央公园以划时代的手笔, 将纽约一分为二, 中央公园旁的上东区成为权贵与自由的最高象征, 世界名流与上层社会从此拥有自由驰骋的精神疆域。 2007,中国六安,中央公园稀世诞生 以犒赏名流富豪的名义,巨制一座国际标准的中央公园, 为创造社会财富的国际精英, 重划一块自然、尊贵、自由的精神版图,重塑世界的最高居住理想。,谨献给国际精英的中央公园,以国际标准重划上流社会精神版图,天赋恩宠, 统揽大河的奔流不羁,1000米秀美河岸,千年灵秀; 地造恢宏, 23万平米水岸公园城,1000亩城市滨河公园,至美疆域自成一脉; 中国六安。中央公园 汇聚千年历史积淀,怀抱大河浇灌的稀缺公园, 天赋灵性与地造秀美共同造就一片豪宅生长地, 把象征居住顶点的绿色健康之公园理想与豪情水域纳入城市中央生活疆域, 形成公共空间与私人空间的完美融合,描绘贵族气度的天长地久。,1000亩城市滨河公园,1000年浩瀚淠河,数千米淠河风光带,230000平米国际水岸公园城,概念景观篇,湖光水色 金玉结盟,平面表现,标志设计,备选标志,VI应用(一),VI应用(二),VI应用(三),户外广告,户外广告效果示意,报纸广告概念导入篇,报纸广告概念支撑篇,报纸广告概念阶层篇,报纸广告概念景观篇,报纸广告形象篇,Thank You !,

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