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    拆迁安置补偿委托合同.doc

    • 资源ID:17694192       资源大小:80.50KB        全文页数:11页
    • 资源格式: DOC        下载积分:12积分
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    拆迁安置补偿委托合同.doc

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委 托 合 同甲方(委托人):法定代表人:地址:电话:乙方(受托人):法定代表人:地址:电话:依据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则,就甲方委托乙方实施 拆迁补偿安置事宜,甲乙双方经充分协商达成一致。为明确双方的权利义务,订立本合同。第一条委托事项甲方委托乙方实施 项目拆迁补偿安置相关事宜,委托事项包括:1、拆迁范围及安置区域内的调查摸底,并依据调查摸底成果草拟拆迁区域补偿安置方案;2、签订拆迁补偿安置合同及发放补偿安置资金;3、拆迁范围内地上附着物的拆除、垃圾清运;4、负责被拆迁人的返迁安置;5、代理拆迁安置中的评估、公证、申请裁决、代理诉讼、申请强制执行等有关事宜。第二条 劳务费及支付(一)劳务费支付标准1、调查摸底劳务费支付标准:甲方向乙方一次性支付人民币 元(大写: )。2、动迁劳务费支付标准:甲方按被拆迁房屋建筑面积以 元/的标准向乙方支付动迁劳务费。被拆迁房屋建筑面积暂按 平方米计算(最终面积以乙方移交档案确定的面积为准)。3、拆除劳务费支付标准:甲方按被拆除房屋建筑面积以 元/的标准向乙方支付拆除劳务费。被拆除房屋建筑面积暂按 平方米计算(最终面积以乙方移交档案确定的面积为准)。4、返迁安置劳务费支付标准:甲方按返迁安置房屋建筑面积以 元/的标准向乙方支付安置劳务费。返迁安置房屋建筑面积暂按 平方米计算(最终面积以乙方实际安置面积为准)。(二)劳务费支付1、甲方一次性向乙方支付调查摸底劳务费人民币 元(大写: )。支付时间:本委托合同生效后 个银行工作日内。2、动迁劳务费、拆除劳务费、安置劳务费三项预计人民币 元(大写: ),甲方分五期支付给乙方。第一期 甲方向乙方预付人民币 元(大写: )的劳务费。支付时间:本委托合同生效后 个银行工作日内。第二期 甲方向乙方支付劳务费人民币 元(大写: )。支付时间:在乙方完成动迁任务的50%(已经签订拆迁补偿安置合同和虽未签订拆迁补偿安置合同,但进入裁决程序的平米数计算在内,以下同)时,甲方在得到乙方书面说明后 个银行工作日内。第三期 甲方向乙方支付劳务费人民币 元(大写: )。支付时间:在乙方完成动迁任务的70%时,甲方在得到乙方书面说明后 个银行工作日内。第四期 甲方向乙方支付劳务费人民币 元(大写: )。支付时间:在乙方完成动迁任务的90%时,甲方在得到乙方书面说明后 个银行工作日内。第五期 甲乙双方清点拆迁档案数量,核实动迁、拆除及安置面积,甲方结清剩余的劳务费。支付时间:在乙方完成返迁安置提交书面说明后的 个银行工作日内。第三条 拆迁补偿安置费用及支付1、按照拆迁补偿安置费用使用情况支付,甲方将拆迁补偿安置费用汇入甲乙双方指定帐户 ,共同监管。拆迁补偿安置费用包括拆迁前期费用、补偿款、搬迁补助费、临时(或逾期临时)安置补助费、奖励费、评估费、公证费、裁决费、诉讼费等费用。2、支付方式和时间第一笔拆迁补偿安置费用为人民币 元(大写: ),甲方在乙方入场动迁后5个银行工作日内拨付(入场日期以甲方签发的入场通知书为准)。当甲乙双方共同监管账户金额不足人民币 元(大写: )时,由乙方提出申请,甲方在接到申请后的 个银行工作日内再拨付人民币 元(大写: )。第四条 工作范围1、调查摸底范围:动迁、拆除的范围和拆迁安置的500亩土。2、动迁、拆除范围:东至 ,南至 ,西至 ,北至 。需拆迁建筑面积约为 平方米(具体数字以乙方最终移交档案时确定的面积为准)。第五条期限、成果交付及双方权利义务(一)调查摸底期限、成果及双方权利义务1、期限:乙方应在入场后 个工作日完成调查摸底,因协调甲方及其他相关单位关系、法律程序要求、气候变化等原因导致期限拖延的,调查摸底完成期限相应顺延。乙方入场日期以甲方签发的入场通知书为准。2、成果交付:了解被拆迁人拆迁意向及拆迁诉求;采集、固定拆迁范围内和拆迁安置500亩土地及附属物相关数据,测算拆迁成本;草拟拆迁补偿安置方案。3、双方权利义务:(1)甲方有权知悉调查摸底工作的进程情况及调查摸底的相关数据。(2)甲方有权委派代表监督调查过程,但不得妨碍乙方正常工作。(3)甲方根据乙方提供的数据决定拆迁房屋和安置房屋基准价格。(4)乙方应在规定期限内完成调查摸底。(5)调查摸底结束后,乙方以书面形式向甲方汇报工作成果。(6)乙方保证提供的调查数据基本准确、详实。(7)乙方协助甲方制定拆迁补偿安置方案。(二)动迁期限、成果交付及双方权利义务1、期限:乙方制定的动迁程序经甲方同意后,乙方正式入场,入场日期以甲方签发的入场通知书为准。根据甲方要求,乙方应在正式入场之日起 内完成动迁。因协调甲方及其他相关单位关系、法律程序要求、气候变化等原因导致期限拖延的,拆迁完成期限相应顺延。2、成果交付:完成拆迁范围内所有动迁工作,即签订拆迁补偿安置合同或虽未签订补偿安置合同,但已进入拆迁裁决程序。3、双方权利义务:(1)甲方负责协调动迁涉及各部门的配合工作。并在需要时应及时组织、召开协调会。(2)甲方有权委派代表监督动迁工作,但不得妨碍乙方正常工作。(3)甲方有权知悉动迁工作进展情况。(4)乙方负责拆迁前期宣传工作。(5)乙方负责发放拆迁补偿款、搬迁补助费、临时(或逾期临时)安置补助费和奖励等款项。(6)乙方在动迁过程中,以周报告形式向甲方汇报拆迁进展情况、所遇问题及解决方案。(7)如遇突发事件或特殊情况时,乙方应及时向甲方汇报,并与甲方协商解决。(三)拆除期限、成果交付及双方权利义务1、期限:拆除工作与动迁工作同步进行,动迁工作结束后 个工作日内拆除工作完成。因协调甲方及其他相关单位关系、法律程序要求、气候变化等原因导致期限拖延的,拆除完成期限相应顺延。2、成果交付:将拆迁区域内所有房屋及附属物拆除清理完毕,净地交付甲方。3、双方权利义务:(1)甲方有权知悉拆除工作进程。(2)乙方施工时不得挖掘地下公共设施,如造成损毁,责任由乙方自行承担。(3)拆除过程中造成人员伤亡与甲方无关,但甲方有义务协助乙方处理。(4)拆除工作完成后,甲方有权派人验收,验收标准为被拆除建筑墙外1.5米地平。(四)返迁安置期限、成果交付及双方权利义务1、期限:在甲方向乙方交付返迁安置房屋 日内,乙方完成返迁安置。甲方向乙方交付安置房钥匙之日为安置房交付日期。2、成果交付:补偿款及临时(或逾期临时)安置补助费等发放完毕或虽未发放完毕但已交公证部门提存。3、双方权利义务:(1)甲方负责协调返迁安置涉及各部门的配合工作。工作需要时应及时组织、召开协调会。(2)甲方保证按期提供安置房,保证安置房户型与签订补偿安置合同约定的户型一致。(3)甲方确保提供的安置房符合国家质量安全标准。(4)安置房交付时,甲方提供配套费用明细表及各安置房(主房、下房、单元门)钥匙。(5)乙方负责组织分配安置房。(6)乙方负责核算、收取安置房补差款及各种配套费,并发放安置房(主房、下房、单元门)钥匙。(7)带领被拆迁人验收安置房,如房屋出现质量问题,由甲方负责维修,维修后再交由乙方进行安置。(8)与被拆迁人结清临时(或逾期临时)安置补助费,和谐处置突发问题,保证被拆迁人利益。(9)定期向甲方汇报安置工作进展情况、遇到的问题及解决的办法。第六条 档案移交乙方在甲方结清全部劳务费后30个工作日内将所有档案移交甲方。第七条 合同权利义务1、甲方的权利、义务(1)甲方向乙方提供证明拆迁主体、拆迁项目合法的文件复印件及拆迁需要的各种资料,以双方签收日期为准。(2)甲方应当足额、及时支付拆迁补偿安置费用,保证共同监管帐户金额不少于 元(大写: )。(3)甲方有权派代表参与乙方同第三方相关委托事项的谈判。(4)甲方有权参与评估、公证、裁决、诉讼等事宜,并协助乙方与第三方确定评估费、公证费、裁决费、诉讼费等费用及支付。(5)甲方应当足额、及时支付乙方劳务费。(6)协调工作以甲方为主,负责协调乙方与政府部门及拆迁相关单位的关系,确保及时解决拆迁过程中发生的相关问题。(7)甲方以授权委托书形式派代表监督乙方在合同约定范围内工作,发现问题及时提出意见,但不得干扰乙方正常工作。(8)在拆迁过程中出现不可抗力或其他客观因素导致拆迁工作无法正常进行时,甲方负责协调各部门及土地受让方做善后工作。2、乙方权利、义务(1)乙方向甲方提供营业执照、城市房屋拆迁资质证书等证明拆迁资质合法的复印件。(2)乙方负责摸底、动迁、拆除、返迁安置涉及所有文字材料和表格的起草制作。(3)乙方负责各种会议的筹备工作。(4)拆迁安置工作以乙方为主,甲方为辅。在委托权限之内,乙方全权处理委托事宜,包括自主选择具体的实施方案和选择拆除合作单位等。(5)乙方应保证拆迁补偿安置费用专款专用,不得挪作他用。(6)除本合同约定拆迁期限顺延的事项外,乙方应在约定期限内完成工作任务。(7)双方变更或解除合同时,乙方扣除已完成工作量的劳务费,多余劳务费退还甲方;劳务费不足的由甲方补足,乙方撤场。(8)乙方按照国家、省、市现行的相关法律、法规完成委托事宜,因处理个别被拆迁人的特殊事项,乙方应与甲方协商解决。第八条 违约责任1、合同订立后,甲方不能或不完全履行合同义务,乙方有权解除或变更合同,甲方应承担违约责任:合同订立生效之日起至乙方进场前,甲方违约,则支付乙方前期劳务费(劳务费总额的20%)人民币 元(大写: )。乙方进场后,甲方违约,除按乙方实际完成的工作量支付劳务费外,同时支付违约金,违约金为劳务费总额的20%。2、因甲方未及时、足额支付拆迁补偿安置费用,造成乙方误工的,乙方有权解除或变更合同,甲方按劳务费总额20%向乙方支付违约金。3、在合同履行过程中,甲方未按合同第二条规定向乙方支付劳务费的,乙方有权解除或变更合同。甲方除按规定支付劳务费外,还应按本期未支付劳务费总额的5/日向乙方支付滞纳金。4、在本合同履行过程中,乙方应在约定的期限内完成委托任务,如因乙方失误导致拆迁任务不能按期完成,甲方有权解除或变更合同,但需根据乙方实际完成的工作量向乙方支付劳务费。同时,乙方承担违约责任,并按实际完成工作量的劳务费总额的20%向甲方支付违约金。乙方因不可归责于己的事由导致无法在规定的期间内完成委托任务的,乙方不承担责任。5、除因不可抗力或发生本条1、2、3、4项规定的情形,导致合同无法履行外,未经对方同意,甲、乙双方均不得擅自解除或变更合同。否则,给对方造成损失的,按本条第1项的标准承担违约责任。合同的解除日期以正式通知到达对方之日为准。第九条 保密条款甲、乙双方约定,任何一方及其雇员参与合同有关的活动所知悉的一切数据和其他资料(包括拆迁工作流程、补偿安置合同文本、及其他格式文本、表格等)都要严格保密,只有对方书面授权或法律要求时才能公开。任何一方违反上述约定,致使第三方知悉、使用的,违约方应按劳务费总额的20%承担违约责任。 第十条 合同的变更有下列情况之一的,可以变更合同:1、甲乙双方协商一致,可以变更合同;2、出现法律规定事项或本合同约定的变更情形的。第十一条 合同的解除有下列情况之一的,可以解除合同:1、甲乙双方协商一致,可以解除合同;2、出现法律规定事项或本合同约定的解除情形的。第十二条 委托事项的终止1、合同解除后,委托事项自行终止;2、合同约定的拆迁工作完成后,本合同自行终止。第十三条 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议,由甲乙双方协商解决;协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院起诉。第十四条 生效日期 本合同自双方签章之日起生效。第十五条 其它未尽事宜,依照法律规定处理,也可签订补充合同,补充合同与本合同具有同等效力。本合同一式 份,甲方 份,乙方 份。甲 方: (签章) 乙 方: (签章)法定代表人: 法定代表人:年 月 日 年 月 日 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