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    XXX项目全程营销代理服务合同.doc

    • 资源ID:17731440       资源大小:69.80KB        全文页数:6页
    • 资源格式: DOC        下载积分:12积分
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    XXX项目全程营销代理服务合同.doc

    xxx项目全程营销代理服务合同 甲方: 乙方: 在相关法律法规的基础上,甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则,就甲方开发建设的 “XXXX项目”(以下称本项目),甲方委托乙方进行营销策划代理事宜,达成以下合同,以供双方共同遵守。项目基本情况:第一条:合同期限1.1自签订本合同之日起至乙方完成销售率不低于90%止。根据工程节点,甲乙双方商定营销任务考核,如乙方未完成任务考核甲方有权单方面无条件解除合同。第二条:乙方主要服务内容 2.1本合同涉及代理范围为鹰潭市“XXXX”项目全程。本合同约定的营销代理面积约为 35000平方米(含商业部分)。2.2乙方提供的主要服务内容为本项目产品营销代理。具体工作内容细分和要求如下:2.2.1 乙方跟进项目全程营销工作。根据项目进度及甲方工作计划,形成例会制度,乙方专案工作人员参加本项目例会及工作讨论,提供专业意见及市场反馈,也可应甲方需要参加本项目相关的不定期的讨论;2.2.2 从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议,进行市场调研、客户访谈、销售推广研究,向甲方提报项目市场及客户调研报告,并形成项目销售策略。2.2.3 在开盘及销售阶段,乙方负责制定项目的整体营销策略、销售节奏安排、价格策略、内部认筹方案、开盘方案、推广活动计划及项目包装建议等重要策略,经甲方认可后乙方负责执行和实施,并及时向甲方汇报;2.2.4 在项目销售过程中,乙方负责各阶段的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案,负责落实、执行各项媒体渠道计划,并对广告和推广的效果进行监测和建议,根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报,以日报、周报、月报形式及时向甲方提供项目的来电、来客量、销售情况、销售流程进度及资金回款、产品库存等信息;2.2.5 乙方在现场指定专人与甲方对接策划工作,在项目销售过程中,负责媒体渠道计划和营销活动的执行,对推广中的广告设计、活动创意等进行对接并给出建议,并协助甲方进行过程质量监督和管理;2.2.6乙方日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈,根据市场反应、销售状况及成交客户分析,每月提交项目分析及总结报告、阶段性销售推广建议;2.2.7甲乙双方签订本合同3日后,乙方组建本项目优秀的营销团队并正式进驻现场,统筹实施本项目营销工作;2.2.8本项目营销团队应包括:项目营销总监、项目销售经理、销售主管、项目策划师,置业顾问; 2.2.9 项目强销期乙方营销团队安排不少于6人(含销售主管),由乙方负责协调安排,并不定期对营销团队采取业绩考核和淘汰制创建最佳营销团队;2.2.10乙方负责项目销售现场的管理,维持销售现场销售秩序。乙方保证营销接待中心工作时间上午 9:00 至下午 5:30,工作人员必须按时上下班。2.2.11 前期客户积累:项目正式开盘前,乙方应进行项目渠道及客户积累,在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下,完成客户登记的相关工作,并以书面和电子文档的形式提交甲方;2.2.12 签订认购书:项目正式开盘后,乙方代表甲方使用经甲方确认并提供的认购书与客户签订认购协议,认购行为按照事先制订的认购流程严格执行;2.2.13 签订正式的房地产商品房买卖合同:在认购书约定的期限内签约,乙方代表甲方与客户签订商品房买卖合同(预售)、补充协议及相关文件,应按甲方要求及时跟进回款及整体销售流程进度,催促购房客户交纳购房款,完成甲乙双方确认的销售任务,协助按揭客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照事先制订的签约流程严格执行;2.2.14乙方负责管理房号表,认购前根据销控表进行房号确认,在自有销售渠道范围组织好楼盘的销售工作,乙方有义务每日及时将更新的销售控制表交由甲方审核;2.2.15收集客户按揭贷款资料:乙方按甲方指定合作银行的要求负责收集、办理客户按揭贷款资料,并将商品房买卖合同报当地主管部门备案及将完整按揭资料移交给上述合作贷款银行,并做好交接手续;2.2.16按照商品房买卖合同约定付款方式,催收客户应付房款;2.2.17协助办理房屋交付手续;2.2.18协助整理房屋产权办理资料及销售资料的整理归档并做好移交等;2.2.19销售过程中产生的纠纷应及时告知甲方,乙方不得在甲方不知情的情况下擅自处理。第三条 甲方权利义务1、保证该项目的开发、建设和销售的合法性,申办有关销售之法律规定批文和手续,并以法律或法规认可之程序进行销售认购。2、及时提供乙方所需的各类资料及政府批文,并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。3、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用,合理控制各项费用。4、负责在委托乙方代理服务期间,售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各类设备(设施)的维护修理费用,以及销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机购置及耗材均由甲方承担。5、为乙方提供积极支持,与乙方通力合作,以使乙方能顺利开展工作及将双方确认的建议贯彻于执行中。6、负责收取成交客户所交付之房款,并开具甲方的房款收据和发票。7、有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划,提出修改意见或建议,并监督及查询乙方工作情况。8、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策。如甲方对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行办法有变动,应及时以书面形式知会或通知乙方,乙方应即时变更。9、甲方有权对乙方销售代理专项服务小组工作人员的服务态度、专业质素和执行情况提出意见,并对于乙方人员出现的违规承诺问题有处罚权。如乙方工作人员因遭到客户严重投诉的,服务态度、专业质素和执行力不符合甲方要求的,甲方有权要求乙方予以更换工作人员。10 、甲方应提供各项已有资源对乙方销售工作提供配合和指导作用;11、甲方保留对所销售房屋进行优惠的权利,乙方不得随意承诺优惠。第四条 乙方权利义务1、乙方保证全面履行甲方项目市场策划、销售代理工作,按照有关法律规定和本合同约定为甲方提供销售代理服务,对甲方所委托事项要按时、准确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应及时配合执行。2、乙方所有策略方案、相关活动方案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及电子文件形式及时向甲方汇报及跟踪执行。3、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。未经甲方书面承诺,乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部责任,并赔偿由此给甲方及购房人造成的全部损失。4、乙方应按照双方同意之决定(含销售规定)等严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行决定有异议,乙方应及时以书面形式提出,甲方应及时回复,以甲方之决定为标准执行。5、乙方就安置房客户接待过程中,如遇安置房屋条款有疑意等问题,乙方有权不作任何解释或承担责任;6、乙方需确保按照有关法律、法规的规定,进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收佣等不法销售行为。7、 乙方自行承担其因履行本合同约定的义务所产生的一切费用开支及法律责任。8、 乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。9、 乙方有权按本合同约定收取代理费用。第五条:市场推广费的控制5.1经双方约定,本项目的市场推广费用控制在实际销售总金额的2%以内,其实施由双方按项目不同销售阶段的要求协商,由乙方报方案给甲方,经甲方签章认可后实施。5.2营销推广费用必须在项目导入期、公开期、强销期、持续期,分期分阶段投入。5.3甲方应有效督促推广方及时做好项目推广工作,促使项目推广策略和设计画面符合项目调性和营销节点需求,对蓄客推广起到帮助作用。5.4市场推广费用的具体发包由甲方负责,但应事先与乙方协商,并于发包后书面告知乙方,以利于乙方对市场推广费的合理分配。第六条:销售均底价、销售业绩奖惩、策划代理服务费及支付方式(一)本项目开盘前15天对办住宅产品确定销售均底价,并由双方签署确认; (二)代理服务费结算及支付模式6.1.1甲方一次性支付给乙方前期策划服务费 ,在甲方认可乙方工作后一次性支付。6.1.2营销代理及商业招商服务:双方合作一经确定,甲方于每月10日前向乙方支付人民币 共计支付乙方6个月止 。6.2.1甲方就本合同所规定的销售代理服务工作,甲方向乙方支付的销售代理服务费按乙方实际销售房屋成交总额的2%计算(就甲方制定的销售任务,依完成实际任务结算可上下浮动0.5%)。6.2.3代理服务费的支付:结算前提:甲乙双方约定以甲方的实际回款金额作为乙方具备费用结算条件。甲乙双方于每月30日进行月度结算,甲方将在收到乙方月度结算表后五日内对乙方所申请的代理服务费进行核对,并将核对结果书面告知给乙方。在双方确认无误后,甲方凭乙方出具的正式发票五日内将代理服务费支付给乙方。双方各自按国家规定承担各自作为纳税义务人应缴纳的各自公司应缴纳的税费。第七条:违约责任7.1如因不可抗力导致本合同无法继续履行,双方互不承担责任。7.2本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括以下方面:自然灾害、暴动、战争、内乱、火灾、洪水及政府因素等。7.3乙方须严格按照甲乙双方确定的认购协议书条款执行,及时督促客户履行认购协议相关规定。一旦出现客户违约状况,乙方应在约定到期日第二天书面通报甲方。甲方同意客户延期的,须书面通知乙方。7.4甲方按时向乙方支付报酬,若逾期支付,则按拖欠金额每日万分之五的标准追加滞纳金。7.5本合同条款在执行过程中,若出现违约状况,需解除合同,提出方需提前10天书面通知对方,被解约方应无条件给予配合,双方派人于通知日起20日内,完成办理相关解除合同手续。7.6本合同双方任何一方在履行本合同过程中,如有违约情节,违约一方需承担相应的经济法律责任。情节严重的,守约一方有权单方面终止合同并保留追诉法律责任的权力。第八条:工作原则(一)签字责任8.1.1甲乙双方指令性文件均需由双方共同确认的项目负责人或其授权人签字并盖章生效。若双方相关文件无法按时面交,可通过邮寄至双方法定地址送达。8.1.2甲乙双方项目负责人或其授权人签字并盖章生效的文件,双方不得随意修改。否则,一切后果由擅自修改方负责。(二)限时答复8.2.1甲乙双方在递交正式文件时,均需明示文件批复时间。8.2.2甲乙双方均须在文件规定的批复时间内完成对文件的批复工作。如超过答复时间,则可视为同意对方意见。如遇特殊情况,双方另行商定答复时间。8.2.3如甲乙双方超过限定批复时间,造成工作延误之责任由延误方承担。第九条:特别约定9.1甲乙双方为平等民事主体之间的代理销售合同关系,而非劳动合同或劳务(雇佣)合同关系。乙方的策划、销售人员由乙方负责聘请。上述人员与乙方存在劳动合同关系或劳务关系,与甲方无关。乙方不得拖欠员工工资或奖金提成等,在合同终止或合同履行完毕时,乙方必须处理好其聘请员工的劳动关系,确保乙方员工全部离场。乙方聘请人员的安全事故、工伤事故、疾病、食宿等均由乙方负责处理和承担,与甲方无关。9.2乙方应提前五个工作日就甲方应付的代理服务费开具等额的营销策划服务费类税票给甲方,甲方收取发票后在五个工作日内审批付款。9.3乙方仅代理甲方策划、销售项目房产,此外不得以甲方的名义从事其他任何经营活动。乙方在策划销售项目房产过程中,如与第三方发生纠纷,包括但不限于因策划方案所引起的知识产权纠纷,由乙方负责处理和承担全部责任,如因乙方责任造成甲方损失,乙方应承担全部损失。9.4 乙方为本项目独家营销代理,代理合作关系一经确立,乙方根据项目推进需要及时组建项目销售团队及管理人员进场;9.5本合同未尽事宜,双方协商解决。若对本合同执行中产生的冲突双方协调不成的,任何一方均可向项目所在地法院提请诉讼。第十条:合同条款10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式肆份,双方各执贰份,具同等法律效力。甲方: 乙方:(盖章) (盖章) 授权代表(签字): 授权代表(签字):签约时间: 签约时间:签约地点: 签约地点:6九易策划顾问有限公司A. 南昌市高新区绿地新都会赢创大厦606 T. 0791.88387716

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