关于办理物业管理资质的申请.doc

关于办理物业管理资质的申请盐城市房产管理局：我公司于2011年11月22日经工商部门核准登记，领取了工商营业执照，现有员工16人，其中具有建设部物业管理专业培训上岗资格的6人，具有中级以上技术职称的8人，暂有办公用房面积120平方米，拥有一套物业管理专用机械设备。我公司下设：办公室、物管部、保安部、综合经营部、工程部、活动中心 财务 物业管理办公室：文秘 物管部：环卫绿化 档案 保洁服务 法制室 房屋维修 巡逻 电子监控室 建筑维修施工保安部：值勤 工程部：道路维修施工 停车场管理 水电设备维修、安装 传达室 老年活动中心活动中心：体育活动中心 经营部：商店、餐饮 中心广场各科室制定了切实可行的规章制度，岗位责任制，以诚信文明进行科学规范的管理，使业主工作安心、生活开心、经营放心。为了我公司能持续稳定的发展，能更好的开展的工作，特申请上级为我公司办理物业管理三级资质。 响水茂源物业有限公司 二0一一年十二月江苏省物业管理企业资质申 报 表企业名称_填报时间_江苏省建设厅制说 明一、本表由申报物业管理企业及行业主管部门填写，一式三份。二、表格内不敷填写，可另加附页。三、必须按实际情况填写，不得作假。四、一律用蓝色或黑色墨水填写，字迹要端正、清楚；亦可打印。五、申报企业须按申报内容另附有关证明材料（另装订）。有关业务负责人情况情况类别姓 名职 务文 化程 度专 业职 称企业名称法定代表人联系电话详细地址邮政编码工商登记日期营业执照编码主管部门经济性质开户银行账 号经营范围在册职工总数 人，有职称的专业人员 人。职职称专业有职称专业人员高 级中 级初 级建 筑土木工程水 电经 济会计、统计其 他小 计持 证 上 岗 人 员企业经理 人，其中持证上岗 人；部门经理 人，其中持证上岗 人； 管 理 员 人，其中持证上岗 人； 人，其中持证上岗 人； 人，其中持证上岗 人； 人，其中持证上岗 人； 人，其中持证上岗 人； 人，其中持证上岗 人；各类已持证人员占有全体人员比例在册有职称专业人员名单姓 名文化程度专 业职 称备 注企 业 申 报 自 述企业申报意见 （章）年 月 日物业管理行政主管部门初审意见企 业 所 在 县 （ 市 、区 ）（章）年 月 日物业管理行政主管部门审查意见企 业 所 在 省 辖 市（章）年 月 日响水茂源物业管理有限公司章程(一人公司)为适应社会主义市场经济的要求，发展生产力，根据中华人民共利国公司法(以下简称公司法)及其它有关、行政法规的规定，由程建萍出次设立响水茂源物业管理有限公司(以下简称“公司”)，特制定本章程。第一章 公司名称和住所 第一条 公司名称：响水茂源物业管理有限公司 第二条 公司住所：响水县城黄海路东侧第二章 公司经营范围第三条 公司经营范围：物业管理。第三章 公司注册资本 第四条 公司注册资本：人民币50万元公司增加注册资本或减少注册资本，必须由股东作出决定。公司减少注册资本，还应当自公告之日起45日后向登记机关输变更登记手续。第四章 股东的名称(姓名)、山资方式、出资额和出资时间 第五条 股东的名称(姓名)、出资方式、出资额和出资时间： 程建萍，身份证号：320921198202157543，出资额人民币50万元，占有注册资本的100%，以货币出资额足，注册资本于2011年11月20日一次缴足。 股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。第五章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则及法定代表人 第六条 公司不设股东会，股东行使下列职权： (1)决定公司的经营方针和投资计划； (2)委派和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项； (3)委派和更换监事，决定监事的报酬事项； (4)审议批准执行董事的报告； (5)审议执行监事的报告； (6)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； (7)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案； (8)对公司增加或者减少注册资本作出决定； (9)对股东向股东以外的人转让出资作出决定； (10)对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决定； (11)修改公司章程； (12)聘任或解聘公司经理。 第七条 股东作出决定时，应当采用书面形式，并由股东签名后置备于公司。 第八条 公司不设董事会，设执行董事一人，执行董事为公司法定代表人，对公司股东负责，由股东委派产生。执行董事任期3年，任期届满，可以连任。执行董事在任期届满前，股东不得无故解除其职务。 第九条 执行董事对股东负责，行使下列职权： (1)向股东报告工作； (2)执行股东决定； (3)决定公司经营计划和投资方案； 。 (4)制订公司的年度财务预算方案、决算方案； (5)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案： (6)制订公司增加或者减少注册资金的方案； (7)拟定公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； (8)决定公司内部管理机构的设置； (9)决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项； (10)制定公司的基本管理制度； (11)公司章程的其他职权； (12)大发生战争、特大自然灾害等紧急情况下，对公司事务行使特别裁决权和处置权，但这类裁决权和处置权必须符合公司利益，并在事后向股东报告。 第十条 公司设经理1名，由执行董事兼任经理。经理对股东负责，行使下列职权： (1)主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事决定； (2)组织实施公司年度经营计划和投资方案； (3)拟订公司内部管理机构设置方案； (4)拟订公司的基本管理制度； (5)制定公司的具体规章； (6)提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人； (7)聘任或者解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负贡管理人员； (8)执行董事授予的其他职权； 第十一条 公司设监事1名，由公司股东委派产生。监事对股东负责，监事任期每届为二年，任期届满，可以连任。 (1)监事行使下列职权； (2)检查公司财务； (3)对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、法规、公司章程或者股东决定的董事、高级管理； (4)人员提出罢免的建议。 (5)当执行董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求执行董事、高级管理人员予以纠正。 (6)在执行董事不履行公司法规定职责时，改选股东授权的并符合公司法规定的职责； (7)向股东提出提案； (8)依照公司法第152条的规定，对执行董事、高级管理人员提起诉讼； (9)公司章程规定的其他职权。第十二条 公司执行董事、高级管理人员不得兼任公司监事第六章 股东认为需要规定的其他事项 第十三条 公司营业期限为贰拾年。从企业法人营业执照签发之日起计算。 第十四条 公司有下列情形之一的，可以解散： (1)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现； (2)股东或者股东人会决议解散； (3)因公司合并或者分立需要解散的； (4)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤消； (5)人民法院依据公司法第183条的规定予以解散。 第十五条 公司解散时，应依据公司法的成立清算组对公司进行清算。清算结求后，清算组应当制作清算报告，报股东或者有关主管机关确认，行报送公司登记机关，申请注销登记，公告公司终止。 第十六条 公司根据需要或涉及公司登记事项变更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触，修改公司的章程应由股东签字通过。修改后的公司章程应送原公司登记机关备案，涉及变更登记事项的，同时应向公司登记机关做变更登记。 第十七条 公司章程解释权属于股东。 第十八条 公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。 第十九条 本章程经股东签字后，自公司设立之日起生效。 第二十条 本章程一式三份，股东留存一份，公司留存一份并报公司登记机关备案一份。股东签字(盖章)：程建萍2011年11月22日编号： 劳 动 合 同 书 用人单位（甲方）：_ 单 位 性 质：_ 劳动者（乙方）：_ 性 别：_ 出 生 年 月：_ 户 口 性 质：_家 庭 住 址：_合 同 期 限：_签 订 日 期：_江苏省劳动和社会保障厅制甲、乙双方根据中华人民共和国劳动法、江苏省劳动合同条例及有关法律、法规规定，在平等自愿、公平公正、协商一致、诚实信用的基础上，签订本合同。 一、劳动合同期限 有固定期限的劳动合同自 年 月 日起至 年 月 日止，其中试用期自 年 月 日起至 年 月 日止。 无固定期限的劳动合同自 年 月 日起，其中试用期自 年 月 日起至 年 月 日止。 以完成工作任务为劳动合同期限，自 年 月 日起至完成本项工作任务之日即为劳动合同终止日。 二、工作内容及要求 （一）乙方根据甲方要求，经过协商，从事 工作。甲方可根据工作需要和对乙方业绩的考核结果，按照合理诚信原则，变动乙方的工作岗位，乙方服从甲方的安排。 （二）甲方安排乙方所从事的工作内容及要求，应当符合甲方依法制订的并已公示的规章制度。乙方应当按照甲方安排的工作内容及要求履行劳动义务，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量要求。 三、工作时间和休息休假 （一）甲乙双方在工作时间和休息方面协商一致选择确定 条款，平均每周工作四十小时： A 、甲方实行每天 小时工作制。 具体作息时间，甲方安排如下： 每周周 至周 工作，上午 ，下午 。 每周周 为休息日。 B 、甲方实行三班制，安排乙方实行 班 运转工作制。 C 、甲方安排乙方的 工作岗位，属于不定时工作制，双方依法执行不定时工作制规定。 D 、甲方安排乙方的 工作岗位，属于综合计算工时制，双方依法执行综合计算工时工作制规定。 （二）甲方严格遵守法定的工作时间，控制加班加点，保证乙方的休息与身心健康，甲方因工作需要必须安排乙方加班加点的，应与工会和乙方协商同意，依法给予乙方补休或支付加班加点工资。 （三）甲方为乙方安排带薪年休假 。 四、劳动保护和劳动条件 （一）甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。 （二）甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，安排乙方从事有职业危害作业的，应定期为乙方进行健康检查。 （三）乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行。 （四）甲方按照国家关于女职工、未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。 （五）乙方患病或非因工负伤的，甲方应当执行国家关于医疗期的规定。 五、劳动报酬 甲方应当每月至少一次以货币形式支付乙方工资，不得克扣或者无故拖欠乙方的工资。乙方在法定工作时间内提供了正常劳动，甲方向乙方支付的工资不得低于当地最低工资标准。 （一）甲方承诺每月 日为发薪日。 （二）乙方在试用期内的工资为每月 元。 （三）经甲乙双方协商一致，对乙方的工资报酬选择确定条款： A 、乙方的工资报酬按照甲方依法制定的规章制度中的内部工资分配办法确定，根据乙方的工作岗位确定其每月工资为元。 B 、甲方对乙方实行基本工资和绩效工资相结合的内部工资分配办法，乙方的基本工资确定为每月元，以后根据内部工资分配办法调整其工资；绩效工资根据乙方的工作业绩、劳动成果和实际贡献按照内部分配办法考核确定。 C 、甲方实行计件工资制，确定乙方的劳动定额应当是本单位同岗位百分之九十以上劳动者在法定工作时间内能够完成的，乙方在法定工作时间内按质完成甲方定额，甲方应当按时足额支付乙方的工资报酬。 （四）甲方根据企业经营效益、当地政府公布的工资指导线、工资指导价位等，合理提高乙方工资。乙方的工资增长办法按照（工资集体协商协议、内部工资正常增长办法）确定。 （五）乙方加班加点的工资，以双方经过协商确定的 工资为基数计算。 （六）乙方事假期间，甲方扣除工资的标准为 。 （七）乙方依法享有带薪假期（婚假、丧假、年休假、探亲假）期间的工资，按乙方的工资支付。 六、社会保险和福利 （一）双方依法参加社会保险，按时缴纳各项社会保险费，其中依法应由乙方缴纳的部分，由甲方从乙方工资报酬中代扣代缴。 （二） 甲方应当将为乙方缴纳各项社会保险费的情况公示， 乙方有权向甲方查询其各项社会保险的缴费情况，甲方应当提供帮助。 （三）如乙方发生工伤事故，甲方应负责及时救治，并在规定时间内，向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，为乙方依法办理劳动能力鉴定，并为享受工伤医疗待遇履行必要的义务。 （四）乙方依法享有国家规定的福利待遇，甲方应当执行。 七、劳动纪律 甲方制定的劳动纪律应当符合法律、法规、政策的规定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照执行。 八、协商条款 经甲乙双方协商一致，同意选择 条约定条款。 A 、乙方工作涉及甲方商业秘密的，甲方应当事前与乙方依法协商约定保守商业秘密或竞业限制的事项，并签订保守商业秘密协议或竞业限制协议。 B 、由甲方出资招用或培训乙方，并要求乙方履行服务期的，应当事前征得乙方同意，并签订协议，明确双方权利义务。 C 、甲方出资为乙方提供其它特殊待遇，如 （住房、汽车等），并要求乙方履行服务期的，应当事前征得乙方同意，并签订协议，明确双方权利义务。 D 、甲方同意为乙方办理补充养老保险（年金）和补充医疗保险情况。 九、劳动合同终止的条件     经甲乙双方协商约定，出现下列情形之一的，可以终止劳动合同： 1 、劳动合同期满的； 2 、- ； 3 、- 。 十、违反劳动合同的责任 （一） 劳动合同一经订立，即具有法律约束力，双方应当依法执行劳动合同的履行、变更、中止、解除、终止、续订以及解除劳动合同经济补偿金的规定。 （二）当事人一方故意或者过失违反劳动合同，致使劳动合同不能履行或者不能完全履行，并给另一方造成经济损失的，应当依规定或者约定承担赔偿责任。 十一、劳动争议处理 （一）甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （二）甲方违反劳动法律、法规和规章，损害乙方合法权益的，乙方有权向劳动保障行政部门和有关部门举报。 十二、其他 （一）劳动合同期内，乙方户籍所在地址、现居住地址、联系方式等发生变化，应当及时告知甲方，以便于联系。 （二） 本合同未尽事宜，均按国家有关规定执行，国家没有规定的，通过双方平等协商解决。 （三）本合同不得涂改。 （四）本合同如需同时用中文、外文书写，内容不一致的，以中文文本为准。 （五）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 （六）本合同于 年 月 日生效。 十三、甲乙双方自愿申请劳动合同鉴证的，应当在劳动合同签订之日起三十日内向劳动保障行政部门提出。 甲方签名（盖章）：法定代表人签名： 签名日期： 乙方签名（盖章）：法定代表人签名： 签名日期： 鉴证机构盖章：鉴证人签名： 鉴证日期： 公 司 宗 旨科学规范管理诚信文明服务安全高效工作持续稳定发展响水茂源物业管理有限公司工作制度一、遵纪守法，严格遵守公司的各项规章制度；二、履行职责，按时上下班，不迟到早退，不无故旷工，不擅岗位，上班时间不做与工作无关的事情；三、做到仪表整洁，精神饱满；四、做到文明礼貌、用语规范、文明服务、礼貌待人；五、不做有损公司形象的事，不收取不该收的钱物；六、服从领导，团结同事，互帮互助；七、爱护公物，杜绝浪费；八、做好环境卫生工作。响水茂源物业管理有限公司工作人员行为规范一、遵守国家政策、法令、法规，遵守公司的一切规章制度；二、服从领导、服从工作安排；三、严于律己、宽厚待人、忠于职守、勤奋工作；四、端正态度，乐观接待，文明礼貌，热情服务，耐心解释，按章办事。五、仪容端庄、衣冠整洁、不穿奇装异服、不梳怪异发型。六、保持手、面、口腔清洁，上班前不吃异味食物，上班时不吃零食，不说粗话，不谈家常。七、精神饱满，富有朝气，充满活力，彬彬有礼。响水茂源物业管理有限公司职 工 守 则一、热爱祖国，热爱中国共产党，热爱社会主义，拥护党的领导；热爱公司，关心集体，勤俭节约，爱护公物，积极参与单位管理；二、服从领导，热爱本职工作，提高工作质量，讲究工作效率；三、遵守纪律，廉洁奉公，严格执行公司的一切规章制度和上级有关政策；四、努力学习，不断进取，提高政治素质、文化水平和业务能力；五、文明礼貌，尊老爱幼，整洁卫生，讲究社会公德；六、伸张正义，抵制歪风，反腐倡廉，弘扬正气，见义勇为。总经理职责一、坚持党的路线、方针、政策，贯彻执行物业管理法律、法规；二、制定公司的物业管理目标，部署制定年度工作计划，安排各部门的工作任务，做好年度工作总结；三、以经济建设为中心，以搞好物业管理为龙头，竭诚高效，为业主提供安全文明的优质服务；四、定期总结公司物业管理的各项工作，加强业务学习，不断提高领导水平；五、加强人员管理工作，严格财务审核审批制度；六、在主管部门的领导下，负责公司物业管理的全面工作。副总经理职责一、在总经理的领导下，做好分管工作；二、负责公司的日常业务工作；三、经常督促各部门对各项制度的执行和各项工作任务的完成情况；四、搞好职工的政治业务学习，提高文化水平和业务能力。总帐会计职责一、严格执行会计法，做到有令必行，有禁必止；二、负责公司财务日常管理工作，按月做好各种会计凭证和财务处理工作，按时做好各类报表；三、负责检查审核各经营管理部门及下属机构的收支帐目，向公司领导汇报经济运作情况；四、按时做好会计报表，定期向领导汇报收支情况；五、检查核对银行存款、库存现金和资产帐目，做到帐帐相符，帐款相相符；六、按照物业管理的特点和需要，分类记帐。七、完成领导交办的其他各项工作任务。出纳会计职责一、遵守公司的员工守则和财务管理制度；二、做好公司的现金支付和银行存、取款等工作，保管好现金及银行支票等；及时追收各项应收款项；四、编制现金收付记帐凭单，记好现金和银行日记帐；五、及时办理各种转帐、汇兑业务，按月核对银行存款和现金余额。