香蜜湖一号营销策略讨论.ppt

走 进 香 蜜 湖 1 号,Enter,贵胄之域,地理位置：深圳福田区侨香路与香梅路交汇处 香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，具有极为纯粹的城市湖景，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方。,10年成就香蜜湖城市 “富人区”,香蜜数字,占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套,鸟瞰图,1号规划,南区：TH28套 双拼6套 05年10月25日销售,北区： TH53套 双拼6套 06年1月27日销售,四房：184套,独栋复式：44套,3房：30套,高层：06年5月底预售,五房：48套,会所,中区：TH16套； 叠拼36套； 05年12月20日销售,顶层复式：12套,产品线设计完美，产品类型丰富，完全避免内部竞争。,1号户型,建筑形式：5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式； 套数：共447套，其中高层318套；低层129套； 主力户型：240平米四房及300平米TOHO； 户均面积：整体283m2，其中高层户均266m2，低层325m2,户均面积偏大，奢华尺度。,尖岗山项目,城市中心,城市边缘,郊 区,香蜜湖1号,波托菲诺,圣莫丽斯花园,城市山谷,第五园,红树西岸,中信红树湾,水榭花都,星河丹堤,凤凰谷,城市中心（交通、配套、便利） 低密度（居住舒适） 传统豪宅区（面子）,城市中心低密度豪宅,城市中心的， 才是真正的豪宅,核心卖点1,香蜜湖1号城市核心地位突出，是极其稀缺的城市豪宅。,香蜜湖片区拥有是深圳市内少有的生态景观资源； 香蜜湖片区是深圳主流豪宅区域的领导者； 香蜜湖豪宅区域的价值已被客户和市场所广泛认可； 香蜜湖片区可开发用地殆尽（根据法定图则）；,深圳唯一的香蜜湖 绝版香蜜湖,核心卖点2,一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅,81套临湖美墅TownHouse,极其稀缺的产品 层次丰富、品质卓越 低层价值高，高层均好强,318套无限视野 湖景空中合院,核心卖点3,核心卖点4,高层单位户型创新点： 高层住宅低层化生态户型 户户面向香蜜湖，全景观设计 主要卧室全部南向 3.2米层高 双入户大堂设计 智能直达私家花园电梯 情景式自然采光车库 1：1.6的车位配置,TH户型创新点： 低层片区容积率0.7 高落差类坡地设计，景观最大化 部分多层独立车库设计 双拼类独立别墅设计 联排前中后三重错落庭院设计 部分带私家泳池设计 联排全部送半地下室设计 9米面宽，舒适尺度,领先市场的创新户型,户型展示之高层,偶数层,低层化生态模式 行业领先，空前绝后 引领健康生态生活模式,4房2厅3卫 238-245平米,户型展示之高层,豪华尺度，舒适生活； 超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余； 主要卧室开窗全部朝南,5房3厅3卫 291平米,奇数层,偶数层,户型展示之高层复式,智能直达电梯； 入户花园及观景露台等五个超大花园设计； 主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生态走廊；,复式 327-434平米,户型展示之双拼,阳光天井,地下室190,1f,2f,3f,会客厅,游泳池,晒衣房,前花园,后花园,露台,类独立别墅设计；特色私家泳池；独立晒衣房；赠送半地下室；独立的会客厅及客房。本项目双拼产品为类别墅设计，户型创新及使用的舒适度可以与别墅媲美。,临湖双拼，仅此12套！,户型展示之TH,81套Townhouse，卖一套少一套！,后花园,游泳池,前花园,水上餐厅,家庭厅,景观浴室,户型展示之叠拼复式,首层赠送半地下室，前后花园； 部分多层独立双车位车库设计； 高落差类坡地设计，景观最大化；,36套叠拼复式，舒适尺度，一样的别墅级享受！,样板房展示,梁志天， 空间的二次创作,景观泳池,豪华客厅,奢华浴室,客户体验点： 私家林荫路不现张扬，却暗示着一份尊贵 水上会所会所，水中的绿岛 翡翠谷开放空间，巧夺天工，浑然天成 恒温泳池室内外恒温泳池，与自然完美融合,私家尊邸园林,私家林荫路,水上会所，跌水瀑布,核心卖点5,私藏风景园林展示,私密部分： 智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）； 多媒体系统； 中央新风系统； 综合立体降噪系统； 防噪降辐射窗玻璃； 无线上网 高层智能直达电梯,公共部分： 先进的身份识别系统； 指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）； 红外线对射防盗系统； 小区内紧急报警系统； 垃圾集中压缩处理； 情景灯光控制系统：三种灯光场景傍晚、入夜及深夜 水体自循环系统：水体自动净化、循环,高智能化系统,核心卖点6,“中海深蓝”品牌 “礼宾式专属服务” 体现“形象尊贵化”及“服务个性化”特点，引入酒店管理服务的精华部分，专门为本项目的豪宅客户量身订做物管服务。,顶级豪宅物业管家,核心卖点7,1号会馆会员权益 赠送1号会馆消费额度； 长期享受信和集团下属香港及新加坡酒店入住及消费优惠折扣； 长期享受信和集团下属香港商场消费优惠折扣； 赠送黄金游艇会会籍或享受购买黄金游艇会会籍优惠折扣； 赠送黄金海岸游艇会“黄金1号” 消费额度； 赠送专属银行卡，享受专属银行按揭优惠、永久豁免年费等优惠； 享受全国范围内中海地产所开发房产的额外优惠；,1号会馆,一号会馆,核心卖点8,（注：具体执行细节待定）,品牌发展商,2004中国房地产行业领导品牌； 以26亿元的品牌价值位列中国房地产行业领导品牌第一名； 2005年中国房地产企业综合实力排名第一；,香港高档物业品牌发展商； 梅山一号； 柏景湾； 浮尔顿一号,核心卖点9,关于发展商,陈董语录： 在香港，信和置业是市场的大豪友，敢为他人所不敢为，具有二十多年的豪宅发展经验。而中海，是中国最顶极的品牌开发商，特别注重质量和品质。 这么重视品质的发展商，和一个在香港有二十多年豪宅经验的结合，可以在把一块看似平实的土地打造出神奇。 不是装修花哨、豪华就可以体现豪宅，这需要开发商的切实体验经验。正因为信和置业非常长的豪宅开发历史，因此我们对香蜜湖1号非常有信心，在品质方面的保证也非常有信心。,城市中心低密度豪宅 最后的香蜜湖生态资源领地 极其稀缺的高品质产品 领先市场的创新户型 私家尊邸园林 高配置智能化系统 高集中度的尊贵权益 顶级豪宅专属物业管家 中港最富盛名的品牌发展商联袂打造,香蜜湖一号的价值体系,香蜜湖1号价值体系,精英团队,发 展 商：中海地产、信和置业（项目公司名：深圳中海信和地产有限公司） 建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 园林设计：新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司） 建筑施工：江苏华建 物管公司：中海物业管理公司 联合销售：世联地产顾问（深圳）有限公司 整合推广：风火广告,