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人力资源管理论文-高房价对人力资源流动的阻滞效应 .doc

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人力资源管理论文-高房价对人力资源流动的阻滞效应 .doc

人力资源管理论文-高房价对人力资源流动的阻滞效应摘要:房地产价格,特别是沿海一线城市的房价的整体上涨,给经济的运行带来了许多不利的后果,特别是许多中产阶级人群买不起房,房价超过了他们的承受能力,不利于本地区的人群改善住房质量,而对于外来的人口来说,过高的房价也使他们忘而却步,表明高房价对人力资源的流动确实存在阻滞效应。关键词:房价;人力资源;阻滞效应一、引言大量的企业由于市场流动性过剩,将资金投入房地产市场,致使房地产市场,特别是沿海一线城市的房价连续几年保持两位数的增长。由于过高的房价,导致经济运行过热,经济泡沫的程度加深,同时也导致资源的不合理配置,使更多的生产性资源和金融性资源过于投入到房地产业,影响其他产业的发展.深圳作为一个典型的移民城市,随着其经济的发展,房价的上涨的速度一直领先一线城市的速度,就如那里的人所说的那样,深圳什么都比不上香港,就是房价不相上下。那么,高昂的住房价格到底对人力资源的流动产生何种影响?二、高房价与人力资源流动指标的平稳性分析(一)指标的选取人力资源的指标一般是选取人口的自然增长数和机械增加数的指标,但是现在住房市场上选择的是一种有效需求,对于一般的机械增长,如果简单的选取人口的增加数就会有相当大的误差,因为其中大多为城市打工者,他们一般有住房的愿望需求,但是没有满足需求的能力,形成不了深圳住房市场的有效需求。一般在像上海、深圳等城市,能够购房的外来移民者一般都是专业人员和一些企业的技术人员,他们处于社会的中间阶层,是能将住房的潜在需求转化为有效需求的人群,他们也对房价最为敏感,故选取深圳的国有大中企业专业技术人员和民营企业的专业技术从业人员(Y1)因变量。对于影响专业人力资源流动的指标选取的住宅的成交价格(X1),它能反映市场供需双方博弈的能力,同时也能反映市场的有效需求;对于城市的影响能力,我们用城市的人均可支配收入(X2)来表示当地的生活水平。实证分析中所用的数据均为年度数据,数据分别来自《广东省统计年鉴》、《深圳市统计年鉴》。(二)模型的建立:虚拟变量法验证房价对人力资源流动的影响本文是运用Eviews来验证高房价对于人力资源存在阻滞效应,所使用的数据是2000—2008年期间的数据。考虑到各年物价指数不同会对相关的价值指标产生不同的影响,我们考虑对原数据作一处理,消除物价波动的影响,可使得数据变得更加平稳。虚拟变量法一般

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