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社会其它相关论文-关于房地产开发的规划与城市发展的研究.doc

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社会其它相关论文-关于房地产开发的规划与城市发展的研究.doc

社会其它相关论文-关于房地产开发的规划与城市发展的研究[论文关键词]房地产开发规划城市发展[论文摘要]住宅(房地产)作为城市居民生活的基本消费资料,在城市发展中取着非常重要的作用,而居民的生活与城市的发展和规划又是息息相关并且相互影响的。住宅(房地产),是城市居民生活的基本消费资料,是人民安居乐业的关键所在。作为关系整个城市人民的生活质量的重大问题,是各级政府和相关部门需要研究的重要课题,因此住宅的规划设计与城市的发展存在着相互影响的相互依存的关系。城市规划设计需要综合考虑城市经济、地理、环境、居民需求、心理、行为等种种因素,而随着住宅的商品化,住宅开发建设的产业化,提供住宅商品流通的场所和信息、评价住宅商品价值的市场成为我们日益需关注的新领域。为了在比较中提出问题,我们首分析一下市场中的房地产开发行为与城市规划的关系。作为密切相关的两个领域,城市规划与房地产开发都对城市建设与发展担以重任。城市规划是一门开放性很强的综合科学,而房地产开发是一项综合性的社会经济活动。由于城市规划和房地产开发内涵、性质不同,在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程,难免有不同的侧重点,城市规划侧重于从宏观、长远、整体的角度考虑问题,更加关注社会效益和环境效益,房地产开发注重微观、近期、局部的效果,更关心开发项目或企业的经济效益;从信息反馈角度看,城市规划侧重听取市民的反馈意见,满足大多数市民的需要,而房地产开发侧重搜集市场信息,适应市场的需要。虽有侧重点,它们却相辅相成,相互影响,共同作用。房地产开发过程中,开发和规划设计之间是密不可分的,规划与设计并非孤立的创造工作,而是整体开发流程中的一环。在城市房地产开发过程中,房地产开发与城市规划设计处于不同阶段,面对着住宅这一商品从生产、流通到消费过程中显露的不同方面的性质,也就是说,两者的劳动和经营对象是处于不同阶段的同一商品。房地产企业由于对开发全程负责,直接面对市场,有切身的风险和利益,因此,对市场机制和市场灵敏性有更加透彻的了解;反之,在规划设计领域,传统的以物质形体规划为主的规划指导思想暴露出明显的不足,落后于社会主义市场经济发展的步伐。这便是人们评论开发商走到了城市规划前头的原因。其实,相关行业应随市场而调整以适应市场的发展为宗旨,与住宅开发相关的各行业都在进行有效的调整。对房地产开发公司而言,投资能否成功取决于时机、地段和建筑质

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