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社会其它相关论文-建筑在城市环境中的地位.doc

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社会其它相关论文-建筑在城市环境中的地位.doc

社会其它相关论文-建筑在城市环境中的地位一、建筑开发的必然趋势我国房地产业经过20多年的发展。房地产业在历经了散兵游勇、零打碎敲式的小规模开发和中等规模开发之后,近几年出现了大规模、成片开发(开发面积在30万平方主以上,甚至超100万平方米)的“建筑地产”,建筑地产”的出现是房地产业发展的一种必然。房地产开发企业看好建筑开发。因为建筑比较容易营造优良的住区环境,有利于降低开发成本和开展营销,可以获得规模效益。房地产商在开发过程中逐渐成熟起来,尤其是颇具经营规模和经营能力的房地产开发企业的操盘经验为“建筑地产”出现提供了思想上和运作上的保障,全国各地“建筑地产”在新的发展历史背景下应运而生。根据“2005中国地产新建筑研究成果发布会”报道:全国建筑建筑面积在50万平方米以上的项目开发总数为272个,总的建筑面积是2.48亿平方米,占今年全国施工面积的14%,其中建筑面积在200万到300万平方米之间的是15家,建筑主要集中在100万到200万平方米有84家,大概占50%。全国建筑开发规模城市排名依次是北京,上海,重庆,深圳,广州,杭州,天津,东莞,南京和沈阳。建筑地产开发势如爆竹,形成不可阻挡发展趋势。然而,建筑地产开发应具有本身的特殊性,尤其是作为城市化发展的一个要素,对城市发展具有重要的价值。阳光100在全国开发了众多的建筑后易小迪先生说:“创造城市价值”指的就是这个意思。二、“建筑地产不等于放大了的居住小区”地产开发商常常重蹈同样的错误:不论住区规模有多大,以及楼盘所处方位,愿意画地为牢,犹如固若金汤。即便划定的规划路,也要千方百计地疏通各方,把已经法定了的城市道路划归既有,不归己死不甘心,一派为“民”请愿的姿态。殊不知,此种做法打乱了城市的格局,造成城市交通堵塞和城市居民的不便,城市商业价值得不到发挥。什么叫做建筑?目前并无定论。按照国家现行规范,城市居住区的规模3—5万人口或者用地达到50—100公顷的可定为居住区。一个居住区一般可3-5个居住小区。这样居住区除了必要的小区配套以外,就应该配置更高一级的公共配套设施,从广泛的规划含义来说,已经具备了城市或小城市的功能,这也是我们常说的建筑的规模了。居住区人口超过5万人甚至6万人、用地面积超过100公顷的建筑,当然是城市性质的了。一切都需要按照科学规律来行事,否则必将遭受历史惩罚。请看:有报道说,时噪一世的占地

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