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社会其它相关论文-我国居民最高房价收入比的测算与研究 .doc

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社会其它相关论文-我国居民最高房价收入比的测算与研究 .doc

社会其它相关论文我国居民最高房价收入比的测算与研究摘要以居民住宅为研究对象,结合中国国情,对房价收入比进行了较为严密地推算,以说明房地产的价格相对于居民经济收入承受能力的关系,并做出了相应的解释。关键词最高房价收入比住宅价格家庭年收入测算研究中图分类号F29335文献标识码A本文之前,已有许多权威文章论证了商品房价格与居民收入的相关关系,其结论是两者间呈明显的正向线性关系,即商品房的价格随居民收入水平的提高而上升。根据相关资料表明,国际认可的比较恰当的房价收入比为31~61。无论是国际上还是在国内,房地产界权威人士都承认“房价收入比”是衡量一个国家居住水平的重要指标,对于监测市场运行、制定相关住房政策都具有重要的指导意义。然而,我国这一指标的具体数值争议颇多,至今仍然没有一个权威的数值供参考,更无从寻觅一些公认有效的测算方法。本文从中国居民经济状况的实际出发,以城镇居民为分析对象,并根据居民习惯和国家相关的政策提出了一系列假设,对符合我国国情的居民能承受的最高房价收入比进行了大致推算。推算思路通过对居民消费状况的实证研究,得出居民能用于购房的年均最大支出,当这一数值能够偿还购房按揭贷款的年还款额时,计算得到的房价收入比即为居民有能力购房的最大房价收入比。1模拟消费关系式笔者通过对历年城镇居民收入和消费支出的研究,发现居民的消费支出各项中存在一定的线性关系(见表1)。笔者运用SAS数学统计软件对数据进行一系列的分析和处理,得到YZ与SP之间的相关系数为098832,当取自信度为005时,与相关系数098832相对应的自信误差为00001﹤005,说明YZ和SP之间的确存在相关性;同理SB与SP,JT与YL,JY与YL,JZ与YL之间也存在一定的相关性,相关系数分别为093112、099181、099654、097254,与各相关系数相对应的自信误差分别为00003、00001、00001、00001,均小于005,检验说明的确线性相关。在此前提下,利用MATHEMATIC软件对数据进行拟合,得到如下关系式YZ=-9746+0266SPSB=-28026+0190SPJT=-5746+1410YLJY=100721+1867YLJZ=95484+1403YL由于人均消费支出AXF可表达为AXFSPYZSBYLJTJYJZΣΣ的加权平均值为190于是,AXF可简化成如下形

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