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社会其它相关论文-房屋登记行政案件的调查分析.doc

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社会其它相关论文-房屋登记行政案件的调查分析.doc

社会其它相关论文-房屋登记行政案件的调查分析近年来,随着市场经济的发展和城市建设改造步伐的加快,房地产开发利用和房地产权益保护问题越来越引起人们的关注,房屋权属登记类行政案件亦日益增多。自2006年-2009年10月所受理的行政诉讼案件看,涉及房屋权属登记案件共34件,2006年9件,2007年9件,2008年10件,2009年1-10月16件。(见表一)从结案方式上看,判决撤销19件,判决确认违法4件,维持9件,原告撤诉2件。(见表二)笔者就我院近年来审理的涉及城市房屋权属登记行政诉讼案件的有关情况谈以下几点,以共探讨。(表一)\s(表二)房屋登记行政案件产生的原因:(一)房屋登记行政机关未尽必要审查义务和合理注意义务,主观存在过错。一是违反法定程序办理房屋权属转移登记,如将已经被人民法院查封的房产办理房屋权属转移登记,违反法律禁止性规定。二是对申请人提供的登记材料的真实性、合法性和有效性未作全面审查。三是因工作过失造成权属发生转移,侵害了当事人的合法权益。(二)申请人故意隐瞒真实的房屋交易事实,提供虚假登记资料。一是申请人提供伪造的身份证、户口等身份证明材料或公证书、房屋交易合同、协议书等资料办理权属转移登记。二是申请人与中介机构共同欺骗公证机关,骗取公证文书,办理权属转移登记。(三)房屋权属登记申请人与第三人对登记房屋权属存在争议。二、处理此类案件存在的问题人民法院在审结上述行政案件后,有相当数量的房屋登记行政行为被依法撤销,但引发一些后续问题:一是被判决撤销登记的房产多数设置了他项权利,房屋登记机关如履行法院的行政判决又会造成对他项权利人的侵害。二是提供虚假材料的当事人在办理房屋权属转移登记后逃匿,法院判决撤销登记行为后,购房人已经支付的购房款难以追回,将面临钱房两空的境地,善意第三人的合法权益得不到有效的保护。三是有的涉案房屋发生多次权属转移登记,因前手交易登记行为违法,被法院撤销,后手交易登记行为往往也被随之撤销,而法院受行政审判职权所限,在行政判决书中没有对案件所涉及的基础民事行为的效力作出认定,导致房屋归属处于未定状态,房屋登记行政机关常以房屋权属存在争议为由,拒绝向申请人(原告)重新颁发房屋权属证书,迫使申请人向人民法院提起房屋确权民事诉讼,启动新的一轮诉讼程序,增加了当事人的诉累,同时也造成司法资源的浪费。四是因当事人提供的部分登记资料如身份证明

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