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社会其它相关论文-论后勤改制住房“养老”问题.doc

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社会其它相关论文-论后勤改制住房“养老”问题.doc

社会其它相关论文-论后勤改制住房“养老”问题【摘要】文章根据2007年8月26日修订的《物业管理条例》,结合企业职工住房现状,针对企业后勤改制,主辅分离后职工住房公用部位、共用设施设备维修问题提出了自己的观点。【关键词】改制;专向维修资金;运作伴随企业后勤改制、主辅分离的推进,职工住房的“养老”问题浮出水面,职工住房的“养老金”——专项维修资金成为企业、职工以及社会关注的焦点。何以称专项维修资金为住房“养老金”呢?用途决定着其地位。物业专项维修资金的主要用途是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。专项维修资金涉及物业公用部分的每一个细节,伴随着住房的“生、老、病、死”与居民的生活环境息息相关,故其住房“养老金”的称谓当之无愧。“种类繁多、各自为政”是我局机关南北寒地区楼房的特点。所谓“种类繁多”是指在不同历史背景下楼房以不同形式出售给职工,如福利房、经济适用房、安居房等等;所谓“各自为政”是指局机关南北寒地区所辖楼房分属不同厂矿,如机关、屯兰矿、马兰矿、西铭矿、东曲矿、西曲矿、化工厂、水泥厂、多经公司等等单位。楼房的特点决定了公用部位、共同设施设备的维修参差不齐,局部楼房的公用部位、共同设施设备呈现这样的“景观”:顶层“雨雪肆虐”、楼道“四季交替”、楼梯“无棱无角”、下水道“脑血栓”、落水管断裂处“飞流直下”、道路“白癜风”、绿地“无人问津”、健身器材“支离破碎”、雨水井“暗箭难防”等等。虽然这些仅是局部现象,但这些局部现象既影响了小区的整体形象,又加大了物业与居民之间的摩擦,那么出现这种现象的原因是什么呢?笔者认为主要有两个原因:一是楼房分散管理,即机关及各厂矿根据自身资金情况来安排维修计划,受各自资金因素的制约,致使公用部位、共用设施设备维修不到位;二是楼房“养老金”缺乏系统管理,即有的楼房能“养老”,有的楼房不能“养老”,而能“养老”的“养老金”又分别由各自“娘家”保管,不能确保专项维修资金的“专款专用”。集团公司“后勤系统属地管理”的英明决策,解决了楼房分散管理的问题。那么楼房的“养老金”问题又如何解决呢?笔者提出以下看法。一、筹建住房“养老院”第一步:为住房“养老金”找个“监护人”。集团公司楼房的产权现状为集团公司占30%、职工个人占70%,产权现状决定集团公司是物业的最大业主,故集团公司以业主的身份成立“专项维修资金管理办公室”,其

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