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企业研究论文-分析房地产项目开发管理重点.doc

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企业研究论文-分析房地产项目开发管理重点.doc

企业研究论文-分析房地产项目开发管理重点摘要:竞争激烈的房地产行业在行业整合过程中,企业内在素质将发挥决定性作用。房地产项目的关键是产品定位准确,管理重点是实施合理成本战略,提高企业核心竞争力。关键词:风险把控产品定位成本管理0引言在过去的十多年间,中国房地产市场持续繁荣,房地产企业的发展基本是借助国家房地产制度变革所提供的历史机遇和政策环境。近几年,房地产业屡遭冰点,房地产企业的“幸福日子”一去不复返。去年,美国次货危机引发的金融风暴,也波及到我国的房地产行业,行业整合明显加快,企业核心竞争力得到重视。房地产行业是资金密集型产业,除了万科、金地、保利等上市公司通过股市募集资金外,非上市企业的融资渠道单一,主要靠银行贷款。目前在股市推动楼市、楼市推动地价的背景下,很有可以形成地产寡头,中小企业的竞争力大大降低。面对这种局面,确定企业发展战略和经营模式对中小房地产企业的持续发展具有重要的意义。产品定位准确,实施合理成本战略,是提高企业核心竞争力的重要手段之一。每个企业各有不同的方式,建立完善的市场调研、产品研发体系及完善的成本控制体系,是企业走向成熟不可缺失的一项重要工作。1项目前期,把握投资决策土地储备量大小是房地产企业的实力的象征。项目土地出让拍卖前,究竟以多少价格取得土地,企业要做仔细的投资决策分析,包括项目的基本情况、项目用地现状调查,对项目开发的组织机构、管理费用、开发建设进度及费用的关系等。这其中,要求企业积累各种基础资料,才能全面精确计算。虽然,土地拍卖过程竞争激烈,价格一加再加,搞清项目主要状况、搞清成本,就有竞争的底气。2产品定位准确,优化设计项目设计方案阶段,作深入的产品市场调查是十分必要的,关系到项目开发的成败。市场调研报告是设计的主要依据,可以概括为以下内容:3建设阶段,严控工程造价成本项目建设阶段,建设成本管理与控制进入到实现的阶段,计划能否实现,目标能否达到,考验企业团队的执行力。需要有严格的规章制度,对成本控制的各个主要环节进行规范管理。设计变更的管理工作:对工程建设中的设计变更进行分类管理,分为设计提出的变更、甲方提出的变更、施工单位提出的变更、客户提出的变更。对每项变更内容预算部门要进行费用、工期的评估,技术、工程部门要进行可行性的评估,最终由总工程师签发。变更环节的管理靠制度、靠流程,保证变更的科学客观,杜绝主观随意性。施工现场签证

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