百度文库

热门搜索: 直缝焊接机 矿井提升机 循环球式转向器图纸 机器人手爪发展史 管道机器人dwg 动平衡试验台设计

首页 人人文库网 > 资源分类 > DOC文档下载

企业研究论文-对中小型房地产企业的风险思考.doc

  • 资源星级:
  • 资源大小:9.08KB   全文页数:4页
  • 资源格式: DOC        下载权限:游客/注册会员/VIP会员    下载费用:2
游客快捷下载 游客一键下载
会员登录下载
下载资源需要2

邮箱/手机号:
您支付成功后,系统会自动为您创建此邮箱/手机号的账号,密码跟您输入的邮箱/手机号一致,以方便您下次登录下载和查看订单。

支付方式: 微信支付       支付宝      
验证码:   换一换

友情提示
2:本站资源不支持迅雷下载,请使用浏览器直接下载(不支持QQ浏览器)
3:本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰   

企业研究论文-对中小型房地产企业的风险思考.doc

企业研究论文-对中小型房地产企业的风险思考[摘要]房地产投资是一种综合性、专业性、技术性极强的投资活动,同时也是一种高投资、高收益、高风险的投资活动。随着我国市场经济的逐步完善,许多中小型房地产企业也得到了迅速发展。本文着重分析了中小型房地产企业面临的主要风险,并提出了进行风险防范的措施。[关键词]中小型房地产风险防范随着我国经济体制改革的不断深入,以中小型为主的房地产企业在全国各地不断涌现。它们在增加就业机会、技术创新、活跃市场,以及促进经济增长中发挥着巨大的作用。然而中小型房地产因为自身规模的限制,受风险影响程度大。因此,有针对性地对其投资风险进行防范,对中小型房地产企业的长期平稳发展至关重要。一、中小型房地产企业面临的主要风险中小型房地产企业具有市场化水平高,经营机制比较灵活;资产不大,流动资金不充足;银行负债少,但信誉低,融资能力有限等特征。其面临的风险较多,对房地产开发的影响程度各不相同:1.内部风险。内部风险是受到企业自身因素影响而使房地产投资不能达到预期收益的风险。主要是投资者的主观风险。如房地产投资者个人知识结构欠缺、对房地产投资和开发理论和基本知识缺乏全面了解,实践经验不足;在综合分析能力、应变能力、决策能力、创新能力等方面欠缺;在价值取向、敬业精神、道德品质及为人处事等方面欠缺,而带来的主观上预测错误或管理不善造成的资本流失。2.政治风险。政治风险是政策变化给房地产开发商带来不同形式的经济损失或机会,主要有:(1)土地使用制度改革风险。土地使用制度改革会对房地产项目的价值产生影响,如果使这种价值降低,房地产项目开发者就会蒙受损失。比如土地使用年限的减少、补偿费用的增加。土地使用制度改革风险还体现在政府改变使用土地的一些具体政策上,如土地用途、土地使用付款方式、付款时间、建筑密度等规定的变动,从而带来损失。(2)环保政策变化风险。如果政府为了加强环境保护,制定和改变一系列环保政策,对房地产项目都会产生较大的影响。当环保政策发生变化时,有些房地产项目将因此而迁移或改建或增加环保功能以符合新的环保政策,这一切都将增加经营和建筑成本,而从政府那里得到的补偿将是非常有限的。(3)金融政策变化风险。政府改变金融政策如利率调整等会对整个房地产市场产生很大的影响,一般房地产项目开发者都会因此面临赚取利润的机会或亏损的风险。(4)审批手续变化风险。审批过程风险是指

注意事项

本文(企业研究论文-对中小型房地产企业的风险思考.doc)为本站会员(doc88)主动上传,人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知人人文库网(发送邮件至[email protected]或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。

关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服客服 - 联系我们

网站客服QQ:2846424093    人人文库上传用户QQ群:460291265   

[email protected] 2016-2018  renrendoc.com 网站版权所有   南天在线技术支持

经营许可证编号:苏ICP备12009002号-5