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企业研究论文-房地产企业应对机遇和挑战 .doc

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企业研究论文-房地产企业应对机遇和挑战 .doc

企业研究论文-房地产企业应对机遇和挑战摘要:本文对国内房地产企业的发展及加入WTO后的所面临机遇和挑战进行简略分析,并主要对企业如何应对挑战和促成自身机制的完善提供了几点思路。随着国家住房制度改革的实施和深化,房地产企业从无到有,从小到大,逐步走向市场经济的前台,不仅主导了投资资金的方向,对提高GDP价值和推动城市化建设的进程也起到至关重要的作用。房地产企业有如风头浪尖上的弄潮儿,在尽情展露头角获取利润之余,也开始面临着极大的市场风险和经营风险。在除去浮华泡沫之后,房地产企业需要低头反思,未来的经营之道,当何去何从。早在90年代以前,住房作为单位的福利制度之一,从未涉足市场,因此那时只有所谓的施工单位,并无真正意义的房地产企业,比起传统的轻重工业,甚至服务业等第三产业,房地产业的起步很晚,而且最早投入房地产业的投资者,多数不是政府筹划成立的,就是由拥有空置土地的实业企业以土地作价,以合作经营的形式投入运营。不仅房地产一级、二级市场均不规范,连房地产企业本身的组织结构,经营运作都没有一定的标准可以参照。然而房地产项目开发的技术性和复杂性,决不亚于任何一个传统工业。由于起步晚,造成许多房地产企业不规范,项目仓促上马,因此留下了烂尾楼、公共设施管理、物业管理等诸多难题,均有待于法律法规的进一步加以完善。这是房地产企业的先天不足。从94年到2004年,房地产市场经历轮回,走到了又一个波顶,房地产价格的稳步攀升让房地产企业取得了丰厚的利润,继而成为众矢之的,成为房价上升的罪魁祸首,于是国八条出台,整顿土地供应程序,规范开发和销售行为,提高开发贷款的门槛等等,意图从房地产企业方面下手,规范房地产市场。之后的两年时间,适逢中国城市化进程走到最关键的时刻,中国人素来有着“安居乐业”的传统观念,随着我国住房制度的改革和城市化进程的深入,加上70-80年代生育高峰期的人逐步步入婚育年龄,越来越多的人走向购买商品房的市场,购买房子的刚性需求在过去未来的一段时间内确实还将存在。这些为房地产企业提供了广阔的市场空间,可以大展抱负;当然,随着加入WTO的进程推进,中国对外开放的程度加大,有更多的包括外资在内的资金和企业将加入到房地产市场中来,竞争将更加的激烈,国内房地产企业所面临的不仅仅是发展的机遇,也将是更大的挑战。笔者从自身所处的行业角度出发,在此对打造成熟完善的房地产企业进行思考并提供了

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