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企业研究论文-购物中心业种冲突与特色选择.doc

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企业研究论文-购物中心业种冲突与特色选择.doc

企业研究论文-购物中心业种冲突与特色选择内容提要:经过多年的快速发展,中国的零售业取得了很大的进步,业态逐渐完善,环境不断改善,商品更加丰富,并且还在不断的探索和发展中。近年来的购物中心热潮就是一个明显的例证。购物中心已经成为我国零售业中的新热点,它不但吸引了国内商家们的注意力,也吸引了国际零售巨头的视线。但毕竟国内购物中心的发展还处于萌芽时期,真正意义上的购物中心仍在酝酿当中。由于缺乏成熟理论的指导和成功经验的借鉴,业者在发展购物中心的过程中,还是困难重重。关键词:零售业购物中心近年来,中国零售业的经营环境正在发生深刻的变化。针对零售业的发展态势、未来发展规划、人均购买力水平、人们对生活质素水平要求的提高,零售市场迫切需要配套设施齐全,商品定位得当,经营管理先进的新型零售经营模式来填补这样一种未满足的需求。因此,具备优良购物环境、提供大型休闲场所及停车场,集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物中心应运而生。购物中心在中国的出现并不是偶然的,而是中国零售商业发展到一定阶段,商业业态社会优化组合的必然趋势。2002年3月在北京召开的中国购物中心研讨会上,专家们就指出:购物中心将取代百货商场和大卖场而成为零售业的主力,这是世界零售业发展的潮流,中国也概莫能外。所谓购物中心(ShoppingMall)——就是开发商有计划地开发建设并做将来的运营管理,能使消费者进行比较购物(同一业种2个店铺以上)的以百货店、大型综合超市、各种专门店和专业店等零售业态为主,附带餐饮业、服务业及大型停车场等的大型商业设施。在发达国家,购物中心已成为现代化城市的象征和城市商业的精华。购物中心作为全球范围内零售业提供有效供货和服务的最佳方式,其本身对零售商当然有着巨大的吸引力,但是高回报和高风险一向都是连体婴。购物中心本身就是一项庞大的投资,所涉及的建筑规划、资金运转、人事管理、内部决策、营销推广等方面的内容也相应比较复杂,因此在构建和营运的过程中,必须根据实际情况,因地制宜,不能一概而论或者凭空想象,否则结果只会适得其反,给开发商带来的损失也是无法估计的。鉴于此,笔者就多年对购物中心的研究及参与若干大型购物中心的设计的实践体会,对于即将开发或者正处于运营中的购物中心的经营和未来发展战略,提出以下思考,希望对于理论界和购物中心的投资者能有一定的参考价值:商品供应和零售业态制约

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