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L6-城市地租与土地区位(1)-网站.pdf

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L6-城市地租与土地区位(1)-网站.pdf

1第三章城市地租与土地区位第一部分•房地产经济学的理论基础–地租理论–区位理论•地租的重要作用–配置土地资源–理解房地产经济活动中其他范畴的关键2第一节城市地租一、地租和地租理论一、地租和地租理论–(一)地租的含义•地租首先是一个经济范畴,是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价。地租是土地所有权在经济上的实现形式。–这种代价可以以货币的形式表现出来(货币地租)–也可以是非货币形式(如实物地租)–或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动(劳役地租、资产置换等•地租又是一个社会历史范畴,在不同的社会形态下,由于土地所有权性质的不同,地租的性质、内容和形式也有很大的差异。第一节城市地租–(二)地租理论的产生和发展过程•1、古典政治经济学的地租理论–威廉21。配第17世纪中叶到19世纪初主要观点和贡献代表人物时期4把劳动价值论贯彻到地租理论的始终。资本主义地租是剩余价值的转化形式之一。地租分为3种形式:绝对地租;级差地租;垄断地租。土地价格是地租的资本化。马克思恩格斯19世纪下半叶创建农业区位论。主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租。杜能(屠能)地租是自然对人类的赐予。马尔萨斯提出“三位一体”的分配论:工资是劳动的补偿;利息是资本的补偿;地租是使用土地的补偿。萨伊19世纪上半叶用制度经济学的方法对城市地价进行分析。哥德伯戈钦洛依地租是否成为决定价格的成本,取决于观察问题的角度。萨缪尔森土地的影子价格。康托洛维奇土地的影子价格。丁伯根解决了城市土地地租、地价的计算问题。阿兰索建立了竞价曲线理论。这种理论同时处理不同类型土地使用的竞标。胡佛地租是土地这个生产要素对产品的生产所作的一种贡献。地租是一种“经济盈余”。克拉克创立均衡价格论。地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力。马歇尔20世纪初到20世纪下半叶5第一节城市地租–(三)马克思主义的地租理论•马克思着重考察了资本主义农业地租,科学地解释了地租产生的原因、条件和源泉•马克思主义认为,在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。一是土地所有者;二是租地的农场主(资本家);三是农业雇佣工人。第一节城市地租•1、级差地租•级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的,并最终归土地所有者占有的超额利润,其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额,由于这种地租与土地等级相联系,故称为级差地租

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