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L6-城市地租与土地区位(1)-网站.pdf

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L6-城市地租与土地区位(1)-网站.pdf

1第三章城市地租与土地区位第一部分•房地产经济学的理论基础–地租理论–区位理论•地租的重要作用–配置土地资源–理解房地产经济活动中其他范畴的关键2第一节城市地租一、地租和地租理论一、地租和地租理论–(一)地租的含义•地租首先是一个经济范畴,是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价。地租是土地所有权在经济上的实现形式。–这种代价可以以货币的形式表现出来(货币地租)–也可以是非货币形式(如实物地租)–或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动(劳役地租、资产置换等•地租又是一个社会历史范畴,在不同的社会形态下,由于土地所有权性质的不同,地租的性质、内容和形式也有很大的差异。第一节城市地租–(二)地租理论的产生和发展过程•1、古典政治经济学的地租理论–威廉·配第–弗朗索瓦·魁奈–亚当·斯密–大卫·李嘉图3第一节城市地租•2、庸俗政治经济学的地租理论–萨伊–托马斯·马尔萨斯•3、现代西方经济学的地租理论–阿尔弗雷德·马歇尔–保罗·萨缪尔森–雷利·巴洛维在劳动价值论的基础上阐明地租理论。只承认级差地租,否认绝对地租的存在。李嘉图级差地租以土地耕种的下降序列为前提。土地产品的边际收益是递减的。威斯特提出了土地相对肥沃的概念。地租来源于生产土地产品的劳动。土地产品的价格决定地租,而不是相反。安德森系统地研究地租理论的古典经济学家。研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。斯密“纯产品”是由农业劳动者生产出来,由于土地私有权的存在使这部分“纯产品”归土地所有者所有。杜尔阁提出“纯产品”学说。农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品(纯产品)以地租的形式归土地所有者所有。魁奈提出级差地租的最初概念。土地价格=年租×21。配第17世纪中叶到19世纪初主要观点和贡献代表人物时期4把劳动价值论贯彻到地租理论的始终。资本主义地租是剩余价值的转化形式之一。地租分为3种形式:绝对地租;级差地租;垄断地租。土地价格是地租的资本化。马克思恩格斯19世纪下半叶创建农业区位论。主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租。杜能(屠能)地租是自然对人类的赐予。马尔萨斯提出“三位一体”的分配论:工资是劳动的补偿;利息是资本的补偿;地租是使用土地的补偿。萨伊19世纪上半叶用制度经济学的方法对城市地价进行分析。哥德伯戈钦洛依地租是否成为决定价格的成本,取决于观察问题的角度。萨缪尔森

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