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L7-城市地租与土地区位(2)-网站.pdf

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L7-城市地租与土地区位(2)-网站.pdf

1第三章城市地租与土地区位第二部分•房地产经济学的理论基础–地租理论–区位理论2第二节城市土地区位•一、土地区位和区位理论–(一)区位概念及区位理论的发展•关于区位概念,一般有狭义和广义两种用法–狭义的区位概念是指特定地块(宗地)的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系–广义的区位概念是指人类一切活动,包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系第二节城市土地区位•区位理论就是研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说–屠能(杜能)–韦伯–克里斯塔勒–奥古斯特勒施提出了市场区位理论。他把生产区位和市场区位结合起来,把利润原则同产品的销售范围即同市场区位联系起来,以利润来判断企业区位选择的方向–勒施的市场区位理论,是通过对整个企业体系的考察,从总体均衡的角度揭示区位的分布和选择问题。勒施从最大利润原则出发,对市场价格、需求、人口分布等多种因素进行分析;–“市场圈”概念–区域集聚和点集聚问题–垄断和自由竞争–最大利润原则9第二节城市土地区位•二、决定城市土地区位的主要因素–随着工业化和城市化的迅速发展以及房地产业的兴起,城市土地区位显得越来越重要,其中工商业、特别是商业用地表现出特别强烈的区位效益。–1、自然条件和环境•大致包括地形地貌、地质、水文、气候、沿江沿湖临海靠山等自然条件以及资源状况(主要指矿产资源和旅游资源等)第二节城市土地区位–2、交通和通讯•城市内部的交通和通讯•城市对外部别的城市、地区以及国家的交通和通讯

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