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L11-房地产价格-网站.pdf

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L11-房地产价格-网站.pdf

1第五章房地产价格胡昊上海交通大学工程管理研究所2007年5月9日第一节房地产价格的特点和作用•一、房地产价格的特点–(一)房地产价格的基本特性•房地产作为商品同任何商品一样,是使用价值和价值的统一体,从总体上看,房地产价格的基础仍然是价值,基本上也是房地产价值的货币表现,但又有其特殊性•在这里之所以说是“基本上”,是因为房地产价格的形成与其它一般商品的价格形成相比,有着不同的特点–房地产价格是一个复杂的经济范畴,既包括土地的价格,又包括房屋建筑物的价格–房与地是不可分割的统一体,房地产价格是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶,具有价值,这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品,却不完全是劳动产品2第一节房地产价格的特点和作用–(二)房地产价格的具体特点•1、房地产价格具有明显的权利价格特征–所有权;派生:租赁权、抵押权、典当权•2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性–房地产价格呈现出长期上升的趋势•3、房地产价格具有特殊的形成机制–房地产价格受到房地产需求量变动的影响特别大:供给缺乏弹性,价格的形成主要由需求决定;–房地产价格受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别大(价格预期)。第一节房地产价格的特点和作用–(二)房地产价格的具体特点•4、房地产价格具有显著的个别性•5、房地产价格具有多种表现方式–如售卖价、租赁价、抵押价、典当价等等•6、房地产价格总水平具有上升趋势3第一节房地产价格的特点和作用•二、房地产价格的基本类型–房地产价格可以根据不同分类标准划分为房地产所有权价格和房地产他项权利价格两大类•房地产所有权价格,特指房地产市场上商品房买卖价格,包括新增商品房(增量房)买卖价格和存量房买卖价格,俗称为“产权价格”•房地产他项权利价格可细分为租赁权价格(通常称为租金)、抵押权价格、地上权价格、地役权价格、典权价格•地役权:用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。•如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。4第一节房地产价格的特点和作用–(二)按物质实体形态划分的房地产价格类型•土地价格•房屋建筑物价格•“连房带地”的房地产价格•按房地产物质实体的

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