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L15-住房消费和制度-网站.pdf

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L15-住房消费和制度-网站.pdf

1第十章住宅消费与住房制度胡昊上海交通大学工程管理研究所2007年SJTU导入案例1-中、美、新公共住房政策比较2SJTU国家自治政府成立,国家独立HousingActof1949新中国成立1949Publichousingin1959is9%;86%since1993;Homeownershiprate:92%.Privatehousingdominated;Publichousing:<5%.Ownershipofurbanhousingconvertedtopublic;Reformedpublichousingsystem;Privatization;Homeownershiprate:50%.当前•住房短缺•住房条件恶劣(贫民窟)•住房主要是私有•不同方法•不同政策与实施•不同结果SJTU导入案例2-对我国房改的反思3SJTU‰房改是要把你腰包掏空‰教改是要把你二老逼疯‰医改是要提前给你送终第一节住宅与住宅消费•一、住宅的功能–(一)住宅的生活资料功能•最基本的功能就是满足居住需要的生活资料功能–满足人们最基本的生存需要–满足人们居住生活的享受需求–(二)住宅的发展资料功能•住宅不仅是生活资料,而且也是重要的发展资料。•随着社会的发展,人们要不断地提高和发展自己,这就要持续地学习文化科学知识,以新的知识技能武装自己,提高文化素质、道德素质和身体素质,以获得人的全面发展。而适宜的住宅是实现这一要求不可或缺的物质条件。4第一节住宅与住宅消费–(三)住宅的社交功能•住宅为社交活动的成功创造了良好的环境条件–(四)住宅的资产功能•住宅具有双重属性,既是生活资料,又是一种资产(不动产)–住宅是家庭或个人的资产–住宅也是投资增值的资产–(五)住宅的文化艺术功能第一节住宅与住宅消费•二、住宅消费的性质和特点–(一)住宅消费的性质•1、住宅消费的属性–既是最基本的生存资料,又是享受资料和发展资料•2、住宅消费的实质–住宅消费是职工的劳动力再生产费用构成部分之一,占工资25-30%•3、住宅消费的形式和范围–住宅消费应由个人及其家庭负担5第一节住宅与住宅消费–(二)住宅消费的特点•1、住房的商品性•2、住房的社会保障性第一节住宅与住宅消费•三、住宅消费与住房制度的关系–住宅消费与住房制度之间存在着密切的联系:•一方面,住宅消费的性质和特点是制定科学的住房制度的主要客观

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