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L16-房地产业和国民经济-网站.pdf

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L16-房地产业和国民经济-网站.pdf

1第十一章房地产业与国民经济胡昊上海交通大学工程管理研究所2007年本章重点•培育房地产业成为支柱产业•房地产发展周期性波动2第一节房地产业与国民经济的关系•一、房地产业在国民经济中的地位和作用–(一)房地产业在国民经济中的地位•从总体上说,房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位–1、房地产业属于基础性产业–2、房地产业又是先导性产业–3、房地产业还具有支柱产业的特征第一节房地产业与国民经济的关系–(二)房地产业在国民经济中的作用•1、推动城市开发,促进现代化建设•2、带动相关产业发展,促进经济增长•3、增加财政收入,为现代化建筑积累资金•4、加快社会主义文化发展,促进精神文明建设•5、改善居住条件,提高劳动者素质3第一节房地产业与国民经济的关系•二、房地产业与国民经济的相互关系–房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。从国民经济总体的角度考察,房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分,但又不仅仅是局部与整体的简单关系,而是有着内在的密切联系的相关性。–一方面,国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础,制约或带动房地产业的发展程度–另一方面,房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业,其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调第一节房地产业与国民经济的关系–(一)国民经济对房地产业的影响因素•在现实经济生活中,国民经济对房地产业的影响因素主要表现为下列经济参数和变量。–1、国民经济发展水平对房地产业的影响–2、产业结构对房地产业的影响–3、投资水平对房地产业的影响–4、消费水平对房地产业的影响–5、信贷规模和利率对房地产业的影响4第一节房地产业与国民经济的关系–(二)房地产业对国民经济的反作用•1、房地产开发投资的规模和增长率•2、房地产业增长贡献率•3、房地产业经济效率•4、房地产信贷规模•5、房地产需求和供给水平第一节房地产业与国民经济的关系•三、房地产业与地区经济的相互关系–房地产作为不动产具有很强的区域性–从供给方面看,房地产业开发建设和供给的房地产商品具有固定性的特征,自其生产出来之后不能移动,一般而言,一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求。–从需求方面看,人们对房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求,其销售对象和范围受到极大的区域性的限制。5第一节房地产

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