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银行管理论文-住房信贷风险的形成及防范.doc

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银行管理论文-住房信贷风险的形成及防范.doc

银行管理论文-住房信贷风险的形成及防范一、住房信贷风险的形成1.由借款人引发的风险。即由于借款人不遵守合同约定的按期还贷而导致银行利益受损产生的风险,这是住房信贷风险中最常见的。引发借方违约的原因十分复杂,主要有:一是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化,不能按期或无力偿还贷款,被迫放弃所购房屋,从而给商业银行利益带来损失。我国正处于就业压力的高峰,劳动力的相对过剩现象将在一定时期内存在;加上人们选择工作的观念也在发生变化,伴随着劳动用工制度的深化改革和企业经营状况的起伏变化等,这些都会影响借款人收入的稳定,从而影响还款计划的顺利执行。我国目前对借款人的审查主要是静态审查,而不是过程或动态审查;主要审查借款人借款时的还款能力,也就是贷款时的把关,至于以后的还款能力的变化考虑的很少。由于目前商业银行无法对借款人的财务状况进行持续有效的监督,商业银行对楼市的预测也相当困难。并且,我国目前还没有对职工个人的资信状况调查和评估的机构,商业银行很难对借款人资信的真实状况做出准确的定量判断。二是借款人在通过按揭方式购置房屋并发生一段按揭期后,房地产价格大幅度下降,以致借款人在权衡利弊后,放弃原来的按揭购房行为,而利用尚需偿还商业银行的借款,再重新购置其他房屋,造成商业银行贷款不能收回,也就是所谓的“理性违约”。这种风险对银行的损害更大。房地产行情上涨时,这种情况一般不会发生。但房地产的发展具有非常强的周期性,我国房地产同样也要遵循这个规律。三是个别借款人利用我国信用制度不健全的漏洞,利用借方与贷方的信息不对称,在申请住房贷款时就存在诈骗动机,导致到期不归还贷款。这种情况虽然数量不大,但危害相当严重。四是由于不可预见的自然灾害等不可抗力因素,导致借款人丧失履行合同的能力,而形成贷款风险。2.由房地产开发商引发的风险。即由于房地产开发商不能按照合同约定准时、按合同质量标准将楼房交付借款人使用,导致银行被迫陷入债务纠纷,贷款利益受到损失。具体表现:一是善意违约。开发商将购房款入账后,因地价、建筑材料、施工技术、自筹资金和环境保护等情况的影响造成不能按时交楼或所交楼盘不符合购房人与开发商签订的合同标准,由此引发购房人停还银行借款,使银行被迫陷入纠纷。二是恶意诈骗。一些开发商利用当前银行法规不健全的空隙和一些工作人员执行制度不严的机会,通过不正当的手段,以其关联企业或有特殊关系的

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