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银行管理论文-银行信贷对我国房地产泡沫化成因的影响.doc

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银行管理论文-银行信贷对我国房地产泡沫化成因的影响.doc

银行管理论文-银行信贷对我国房地产泡沫化成因的影响论文关键词:银行信贷房地产泡沫化论文摘要:房地产业是一个高风险产业,它高度依赖金融市场的信贷支持。如果信贷支持过度,将促使房地产业的非理性投资增加,房地产价格上涨过快,最终超过消费者承受力而导致房地产泡沫。本文介绍了中国房地产业的发展现状,研究了银行信贷在房地产泡沫化中的作用,并以此为依据提出了防止房地产泡沫的政策建议。查尔斯·P·金德尔伯格将“泡沫”定义为:“一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,继而出现预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。”房地产泡沫,一般是指由于土地的稀缺、房地产商品的供需矛盾、企业和私人的过度投机、金融机构的贷款偏好等因素,导致房地产价格无节制地持续上扬,使房地产价格脱离市场基础而持续上涨,严重背离与之对应的基础价值的过程和状态。房地产泡沫的成因及对我国房地产发展趋势的判断从影响泡沫形成的各种因素来看,主要有三种:预期。由于土地具有稀缺性,与其他生产要素相比,供给弹性最小。因此,市场对土地未来价格的乐观预期,必然加大对土地的需求,从而使房地产价格偏离资产的实际价值;投机行为。投机行为对经济波动有很大影响,并且会推动资产泡沫的形成;非理性行为。市场并不是有效的,在信息不对称的情况下,过度炒作常常会导致投资者高估或低估未来收益的现象。我国房地产投资近几年仍然高速增长。2006年前9个月,房地产开发投资完成额就达到12902.4亿元,同比增长了24.3%。房地产投资的快速增长,使其占国有及其他单位固定资产投资的比重逐步提高,到2006年已经达到破纪录的22.6%。在国家加大宏观调控力度的情况下,2006年全国商品房的价格同比仍上涨了5.5%,局部地方如北京、上海、广州的房价相继突破居民的心理价位。房地产的开发已经超过经济的发展水平。2007年初,中国社会科学院发布的《2007年中国服务行业发展报告》指出,中国房地产市场的泡沫已经浮现,无论在规模、结构、价格以及利润上都存在问题。银行信贷和房地产泡沫相关性分析(一)银行信贷导致房地产投资过度增长金融机构对房地产业开发的扶持力度逐渐加大。银行在给房地产开发商提供贷款时,主要是

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