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农村研究论文-农地非农化的增值收益分析.doc

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农村研究论文-农地非农化的增值收益分析.doc

农村研究论文-农地非农化的增值收益分析摘要:20世纪以来,我国进入了城市化快速发展阶段,农地非农化的规模和速度都在急剧增长。在这个过程中,各种问题也相继产生,各种问题的焦点都集中于农地非农化的增值收益的分配上。如何实现增值利益的分配问题以妥善解决由此引发的各种社会问题,构建和谐的人地关系与和谐的社会,确保社会主义市场经济的建立和完善是本文的写作关键。本文将通过对农地非农化的增值收益的形成原因和现状进行分析,得出农地非农化增值收益现存的问题以及解决的对策。关键字:农地非农化增值收益;征地补偿;利益一、农地非农化增值收益形成原因1.农地非农化的投资性增值非农化投资性增值是指将农地转为建设用地后,对土地进行投资而引起的土地增值。从价值的表现形式来看,土地投资性增值增加的是土地的资本价值,从地租的角度来看,土地所有者、使用者的投资构成了级差地租Ⅱ,这一部分的增值收益也就相当于是级差地租n的资本化。转非前的农用地一般都是生地,是未形成任何建设条件的土地,要作为真正意义上的城市建设用地除了要具有一定的空间位置以外,还必须对土地进行投资开发使其具有城市土地的功能特性。这些新增加的投资的作用在于增加土地的功能,提高土地的利用效率。按照地租理论的观点,新增投资能够使土地在今后的使用中给土地使用者带来更多的超额利润。这些超额利润中的一部分将转变为级差地租Ⅱ,级差地租Ⅱ资本化后就成为了土地增值收益。2.农地非农化的辐射性增值辐射性增值是指除土地所有者、使用者以外的社会性投资,如国家、企事业单位等在某宗土地周围一定范围内土地上的投资,由于该地产生的辐射作用而使其增值。虽然土地的产权主体并没有对其土地进行任何的投资活动,但由于相邻土地乃至周围更远的土地上进行了投资改良,由于土地的外部性,产生了辐射性作用,使其的配套设施、交通条件、环保条件等得到了改善,因而产生了增值收益,这也可以看作是间接性投资而带来的增值。因此可以说,在一定区域范围内,对某一地块而言,其相邻土地、周围土地或更远的土地上的基础设施建设或土地附属物建设产生的功能会辐射到该地块,从而提高这块土地的利用能力和经济效益,提高其级差地租的水平,进而引起土地的增值。3.市场供求关系变化引起土地增值农用地转非以前,对农用地的需求主要是来自对其生产的农产品的需求,而当农产品收获以后,便与土地失去了天然的联系,在实物形态上发生了分离。而作为建

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