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行业经济论文-关于房地产市场利益相关者均衡论.doc

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行业经济论文-关于房地产市场利益相关者均衡论.doc

行业经济论文-关于房地产市场利益相关者均衡论论文摘要:房地产市场是老百姓关心的特殊市场,其有众多利益相关者参与其中。通过对房地产市场中的利益相关者进行分类,并针对该市场各利益相关者的利益均衡进行了思考,提出了自己对房地产市场各方的利益如何均衡的一些看1房地产是关系到国计民生的保障社会稳定的一个重要因素。自2002年开始,中国的房地产市场进入到快速发展的时期,房地产开发、投资和销售的增长幅度均超过20%,远远大于我国GDP增长速度。根据国家统计局的有关数据,2002年年初时全国商品房平均价格为每平方米2226元,而到了2002年底,房地产销售价格则上升至2291元,比上一年增长2.9%。2003年,全国房价继续保持增长势头,达到2379元,增长3.8%。2004年,全国房地产价格更是一路飙升,短短半年内,全国商品房平均销售价格已经高达2701元每平方米,比去年上涨了13.5%。2005年,国家出台了一系列政策,但全国商品房销售价格同比上涨了8.9%。2006年和2007年前三个季度是房地产市场进一步繁荣的时段,全国房地产价格飙升,房地产市场过热和老百姓购买力严重受挫使得房地产市场经济泡沫进入白由于房地产价格一路飙升,政府政策又没有起到很好的效果,再加上老百姓的房产购置能力的相对下降,全社会出现了购房恐慌。学术界在探讨这个问题的时候,总是从供给与需求的关系、政府利益相关、房地产大鳄权力过大、人民相对购买力下降等方面进行论证,并积极探索方案以解决当前的房地产市场过热问题。笔者认为,房地产市场的利益相关者利益均衡是解决当前房地产市场过热的2所谓的房地产市场利益相关者就是指参与房地产市场并对其产生影响的各(1)政府。政府在房地产市场中扮演着重要的角色。《土地法》第五条规定了国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。政府拥有了土地的规划、开发和利用的权力,这就使得政府成为房地产市场的主体之一。在房地产市场上,政府通过对土地规划,开发使用审批,给土地定价来实施对房地产的宏观调控。同时,土地使用权的转让也使政府成为土地开发的受益者,增(2)投资者。投资者是影响房地产市场的重要群体。投资者通过购得已开发或将开发的房产的所有权,等地地产价格上升后在将所有权转让,以获得中间(3)居住购房者。这一群体是对住房的真正需求者,他们构成了房地产市场上的主要消费者。每一个家庭都是居住

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