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行业经济论文-加息对房地产市场的影响.doc

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行业经济论文-加息对房地产市场的影响.doc

行业经济论文-加息对房地产市场的影响摘要无论是从房价还是从房地产主要开发指标开看,我国房地产市场均显示出过热的迹象。2007年,央行连续六次加息,这必然对房地产市场产生不容忽视的影响,本文针对房地产过热的现状及危害,分析了加息对房地产市场的影响并得出相应结论。关键词加息;房地产市场;影响一、引言2007年12月21日起,金融机构人民币存贷款基准利率进行调整,一年期存款基准利率由现行3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点,这是2007年央行的第六次加息。与此同时,今年以来央行还通过提高二套房房贷首付,6次发行定向票据、发行特别国债等措施收紧银行信贷,缓解流动性压力。可以说,房地产过热是央行持续加息的重要理由之一。房地产过热的直接表现就是不断上涨的房价,这已经不仅是上海,北京等大城市存在的问题,更是全国大中城市普遍存在的问题。从房地产主要开发指标来看,我国房地产市场也显示出过热的迹象,除2004年的土地开发面积出现了负增长,国内贷款增幅不大之外,2002-2006年房地产完成投资额、土地开发面积、国内贷款均较上年有大幅增加。我国的经济处于上升阶段,房价上升也属于正常现象。但是对于我国的人均收入,房价近年的上升已经超过正常范围,形成过热。从多个指标都可以判定我国房地产泡沫的存在,尤其是我国高悬的房价收入比以及空置率问题。造成我国房地产过热的因素很多,长期以来我国将房地产作为支柱产业,这本身就起到了政策上的促进作用。早期众多的刺激政策由于时滞效应对现在的调控造成阻碍。金融业将房地产贷款视为优质资产,大力放贷,在资金上促进了这一行业的兴起。预期因素在房地产泡沫中起到了推波助澜的作用,外国热钱因强烈的人民币升值预期而流入房地产又加速了房地产的过热。房地产过热对我国经济的危害是巨大的,不仅降低了人民生活质量,而且影响到经济结构,阻碍实业经济发展。如果资金链条断裂,则会诱发金融危机,进而引起严重的社会危机。二、加息对房地产市场的影响1.加息对房地产供给市场的影响。央行的此次加息,提高了贷款利率,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的7.29%提高到7.47%。央行加息,必定会使房地产企业的贷款也就是其资金成本相应上升,但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时,不过多的增

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