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行业经济论文-南宁商业地产发展中存在的问题与对策.doc

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行业经济论文-南宁商业地产发展中存在的问题与对策.doc

行业经济论文南宁商业地产发展中存在的问题与对策内容摘要近年来,我国的商业地产在发展过程中,出现了很多共性的问题。本文立足于广西南宁市,对南宁市商业发展所存在的突出的问题进行了探讨,并试图通过分析,寻求解决这些共性问题的方法。关键词南宁市商业地产购物中心南宁市商业地产的快速发展始于2003年,当年大连万达集团举资12亿元进军南宁市中心商圈,华星时代广场项目紧随其后上马,这拉开了南宁商业地产快迅发展的序幕。到了2004年,中国东盟博览会落户南宁,南宁商业地产开始放量增长,中心商圈有阳光100城市广场、新和平、金朝阳、金之岛、新朝阳商业广场以及金山广场、盛世联邦广场等数十个商业地产项目,商业地产开发迅速进入发展的高峰期。随着商业地产的快速发展,区域商业悄然浮出水面,原来以南宁市中心商业圈为主的整个城市商业格局发生了巨大的变化。从“梦之岛水晶城”、“航洋国际城”,到江南物流中心12万平方米的商业项目“荣宝华商城”、28公里长的“101商业大道”,再到蒲庙500多亩的“南洋假日STREETMALL”,还有各社区楼盘的区域主题商业,如江南香格里拉花园、柠檬宿、城市碧园等,南宁商业地产开发从城市中心一直延续到区域中心。来自南宁市政府的数据称至2005年底,南宁市商业市场建筑面积达到540多万平方米,人均拥有面积高达3平方米以上。而由上海市商业经济研究中心与上海市经济委员会共同完成报告上海市零售商业网点面积调研报告显示,2005年上海零售商业网点总面积达到3200万平方米,按常住人口计算,居民人均零售商业面积约为175平方米。比全国城镇的平均水平高出2至3倍,接近东京、大阪、京都等日本主要城市。而南宁人均拥有商业面积又远远超过上海人均175平方米左右的水平,但上海居民的可支配收入平均水平是南宁的2倍多。南宁市商业地产发展中存在的问题(一)发展速度过快,短期商业面积供应量过大从长期的角度看,南宁市商业地产还是有比较大的发展空间的。作为广西壮族自治区首府,南宁商业地产有较强辐射能力和扩张能力,只要业态布局合理,管理成熟,现在的商业面积是可以消化的。而现在的问题是发展速度过快,短期商业面积供应量过大,导致商业地产的问题凸显,比如销售非常吃力、招商困难、空置率高,兑现脚步越来越慢等。来自广西房地产信息门户站绿城人居网数据,2006年上半年,南宁市共销售商铺96577万平方米,比2005年同

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