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行业经济论文-商业地产对城市发展的影响力研究.doc

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行业经济论文-商业地产对城市发展的影响力研究.doc

行业经济论文-商业地产对城市发展的影响力研究商业是城市最古老、最基本的功能,城、市两个概念合在一起才能成为城市,市是指进行交易的场所,是商品流通的中心,纵观中外,古代城市初期功能主要包括政治中心、市场中心、文化中心、军事要塞,最早的乌尔城、唐代长安、宋代幽州,意大利的威尼斯、热那亚、佛罗伦萨,德国的律贝克就是在古代商业交通的基础上发展起来的典型城市。商业地产是现代“市”的载体,其对一个城市发展的影响可谓弥足深远,其研究具有现实和长远意义。商业地产与城市发展演化路径的关系商业地产是城市化进程中重要的推动力量。商业地产的开发,远远大于工业和住宅业。因为商业地产带动的是一个城市或者是一个较大的区域,住宅和工业建筑主要是满足城市居民居住的需要和生产的需求,商业地产带动了大规模的基础设施建设,保障了城市化进程。商业地产是城市商业重要的商务环境,比如北京CBD建设、中关村商务环境的营造均在很大程度上依托于酒店、写字楼、商场等商业地产项目的建设。其质量、数量、分布、使用效率影响城市的商业功能的充分发挥。按照西方商业业态的发展规律与人均GDP的关系,当一个国家和地区的GDP在1100美金以下,城市化水平在25%以下时,商业处于与农业经济相匹配的原始状态;当人均GDP从1100美金到2000美金,城市化在45%以下时,商业形态出现第一次升级,百货商场、商业街、批发市场等传统商业取代了农业时代的庙会、地摊、集贸市场,商品为工业化下的城市生活提供基本保障;当人均GDP从2000美金到4400美金时,为适应城市的发展,商业形态开始出现质的飞跃,多样化、规模化的现代商业应运而生,如大型购物中心、超市、专卖店、精品店等;当人均GDP在4400美金以上,城市化水平在70%以上时,超越商业范畴的广义商业如SHOPPINGMALL、旅游地产、商务地产、物流等综合商业开始涌现,这一代商业成为推动城市发展和区域进步的新动力。通过对传统商业地产的改造,提升了商业业态等级,城市的配套功能得到了完善,通过对旧城商业的改造和商业业态的重组,商业网点的布局也得以优化。此外,随着城市化进程的加快,大量的农村人口进入城市,创造出更多的城市消费群体,创造了更多的就业机会。而综合商业的辐射带动作用更使其配套的农副产业、加工业、运输业、包装业、广告业等得以产业化发展,从而带动了区域经济的增长,反向推动了城市化的进程。商业地

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