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行业经济论文-商业地产开发项目的社会评价研究.doc

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行业经济论文-商业地产开发项目的社会评价研究.doc

行业经济论文-商业地产开发项目的社会评价研究内容摘要:城市大型商业设施的投资建设,是我国商业发展和房地产建设中一个值得高度关注的热点。以大型购物中心为代表的城市大型商业设施开发,对我国城市商业的发展和城市社会系统的变迁产生了复杂深刻的影响。本文基于项目社会评价理论,研究了我国城市商业开发项目的社会评价问题。文章在回顾项目社会评价理论发展进程的基础上,分析了城市商业开发项目社会评价的现实必要性,并结合我国构筑和谐社会的目标,提出了城市商业开发项目社会评价体系。关键词:商业地产项目评价社会评价城市项目社会评价,主要应用社会学、人类学、项目评估学的一些理论和方法,通过系统地调查、收集与项目相关的各种社会因素和社会数据,分析项目实施过程中可能出现的各种社会问题,提出尽量减少或避免项目负面社会影响的建议和措施,以保证项目顺利实施并使项目效果持续发挥。近10年来,我国城市商业的现代化在给我国公众在带来生活品质提升的同时,相关利益群体也承受诸多负面效应和代价。如城市中小商业的发展因为大型业态过度发展而受到抑制,大型连锁企业对其供应链上上下游企业的利益压榨问题等等。如何基于我国国情现实和经济、社会发展需要,围绕科学和谐新型发展观,构建城市商业开发项目的社会评价体系,具有日趋重要的现实意义。项目社会评价理论研究回顾项目社会评价的理论研究,在我国建设和谐社会作为国家发展新型目标的时代背景下,正在成为多个学科,包括社会学科、管理学科、以及技术经济学科研究的中心之一。在这一研究领域,近年来相关研究文献的研究重点,主要集中于三个方面:即关于项目社会评价发展阶段的研究、关于项目社会评价内容的研究、关于项目社会评价方法和范式的研究。(一)关于项目社会评价的发展阶段项目社会评价理论和方法随着社会发展观的演变而逐步产生和发展,大致经历了4个发展阶段(朱东恺,2004),见表1。项目财务评价阶段。在20世纪50年代以前,只进行项目的财务评价,其特点是寻求项目利润最大化。项目SCBA评价阶段。20世纪50年代以后,在凯恩斯经济理论的影响下,欧美国家政府实行福利政策,大量增加公共支出,对许多文化、教育、医疗卫生、水利和环境等社会公共福利事业进行投资。西方经济学家逐步形成了一种适应评价公共项目的社会费用效益分析方法(SocialCost-BenefitAnalysis)。它是从国民经济角度,站在国家立场出发

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