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行业经济论文-商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择.doc

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行业经济论文-商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择.doc

行业经济论文-商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择当前许多城市都已实现或正在进行商品房预销售合同网上即时备案(简称“网上备案”)。网上备案业务的开展需要有一个功能与之匹配的计算机管理系统为其提供技术支撑。而建设这个计算机管理系统的第二步是制定一个能够满足业务需求的设计方案,其中最主要的就是选定最佳的系统结构模式,即系统的选型。系统结构选型是否得当,关系到系统投入运行后,系统业务流是否流畅、安装维护是否简便以及系统升级的难易程度等多方面因素,直接决定人、财、物等多项运行成本的投入。目前,系统结构模型主要有C/S结构(C1ient/Server的简称,客户机/服务器模式)和B/S结构(Browser/Server的简称,浏览器/服务器模式)两大类。本文从网上备案的业务特点和D/S、C/S两种结构的特性来阐述如何选定最佳的系统结构模型。一、合同网上备案方式及内容合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后进行预售或销售房屋签定合同时,在网上进行合同确认和打印的行为。房产管理部门将定期汇总、分析和发布全市的新建商品房的交易信息,并提供网上公开查询服务。对于违反规定或者不信守承诺的房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业,房产管理部门将建立开发、销售企业的信用档案,将其网上公示,并载入该企业的信用档案。1.房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后,通过网站,即时公布下列信息:(1)商品房预售许可证或房地产权属证明的主要内容,包括开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘坐落、楼盘状态、可预(销)售面积、基础设施和公共设施情况;(2)商品房的楼盘表,包括总幢数、总建筑面积、总单元(套)数,总层数以及具体房号清单;(3)商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图及每套房源的结构平面图;(4)房地产抵押、查封等权利限制情况;(5)商品房买卖合同示范文本;(6)商品房的预(销)售均价。商品房拟预售的均价,将由房地产开发企业在办理商品房预售总登记时,向房产管理部门申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟预(销)售均价的,应当向房产管理部门申报,办理网上即时变更手续。2.房地产开发企业所开发的商品房项目,如果有下列情况之一的,不得办理网上备案手续:(1)预(销)售的商品房项目有项目转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);(2)预(销)售的商品

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