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行业经济论文-基于成分数据的中国房地产资金来源结构变化趋势预测.doc

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行业经济论文-基于成分数据的中国房地产资金来源结构变化趋势预测.doc

行业经济论文-基于成分数据的中国房地产资金来源结构变化趋势预测摘要:在社会经济管理的许多领域中,成分数据广泛应用于分析研究对象结构的变化规律,或者推测研究对象结构的发展趋势等,本文基于1997-2005年的中国房地产资金来源的历史数据,应用成分数据方法对房地产资金来源结构变化进行了分析和预测,针对当前房地产宏观调控中的一些深层次的问题,提出了相应的政策建议。关键词:成分数据房地产资金来源结构一、问题的提出区别于其他行业,房地产行业资金在使用和供求上存在一系列特殊的矛盾:第一,投入的巨大性与投资者自有资金有限性的矛盾。房地产项目的资金投入量都很大,从几百万、几千万、甚至上亿元不等,而一般投资者的自有资金很难支撑。第二,投入的集中性与资金来源分散性的矛盾,房地产的资金投入往往是非常集中的,而资金来源却很分散,一般开发者需要利用自有资金、银行资金,以及其他资金来源渠道,这与资金投入的集中性产生了矛盾。第三,房地产投资资金的固定性、长期性与资金流动性的矛盾。房地产具有不可移动性,决定了资本一旦进入房地产,流动性和变现性就受到一定限制,尽管房地产资金的供给和使用存在很多不可调和的矛盾,但房地产业的主要产品——住房却是社会必需品,其需求量很大,建立顺畅的房地产投融资渠道就十分必要。2003年10月,以规范房地产信贷为主要内容的央行“121号文件”有针对性地对房地产开发企业贷款、对建筑施工企业流动资金贷款用途做了详细规定,从而拉开了宏观调控的序幕。房地产宏观政策的两条主线:一是严把土地关,二是严把信贷关,其根本宗旨和政策目标是:抑制投资过快增长,促进经济增长模式的转变。几年来,金融系统采取了一系列有力的政策措施,严格控制对房地产的信贷投放,提高门槛,强化审核,多次提高商业银行存款准备金比率和贷款利率,实行差别贷款政策,对个人住房按揭也加大了审核管理的力度,限制外资购买房屋和土地。应该看到,到2006年三季度,宏观调控的效果在逐步显现,一些城市土地和房屋价格上涨的势头得到了初步的抑制。然而,持续三年的宏观调控并没有达到预想的效果,城市土地价格持续攀升,房价持续快速上涨,房地产行业一些深层次的结构性问题仍然突出。掌握房地产投资资金来源状况是进行宏观调控的前提。因此,本文立足于1997-2005年的中国房地产资金来源的历史数据,分析了中国房地产资金来源结构历史演变趋势和特征,以及现状反

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